thập và xử lí thông tin tại công ty V-Reex
Nhà ở là nhu cầu rất chính đáng của người dân và nhu cầu tại các thành phố lớn cũng rất cao. Tại thành phố Hà Nội nhà ở được phát triển theo các dự án đầu tư chiếm đến 79%, số còn lại là nhà ở mới do các hộ tự xây dựng. Trong những năm gần đây Tp. Hà Nội đã triển khai thực hiện các chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhà ở cho những người có mức thu nhập thấp.
Cung đất ở và nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội trong thời gian qua tăng đáng kể về số lượng và đa dạng về cơ cấu góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người sử dụng. Nguồn cung nhà ở trong những năm qua tuy có tăng lên
và cơ cấu cung đã được quan tâm nhưng để cho cung BĐS đặc biệt cung về đất ở, nhà ở gặp cầu trên thị trường nhà môi giới luôn chú ý đến các nhân tố tác động đến cầu và giá cả.
Cầu hiện nay bao gồm hai nguồn: cầu xuất phát từ nhu cầu sử dụng bất động sản thực sự, có nghĩa là sau khi mua BĐS họ sẽ sử dụng ngay và cầu xuất phát từ mua BĐS để đầu cơ, họ chờ giá cao là bán ra thu lợi nhuận. Cầu BĐS tăng lên là do sự gia tăng dân số, dân số tăng làm tăng cầu về nhà ở cũng như các loại BĐS khác phục vụ đời sống dân cư. Theo tổng cục thống kê, tốc độ tăng dân số tự nhiên hiện nay ở nước ta khoảng 1,4%/năm. Sự tăng dân số từ nông thôn vào các thành phố đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội làm cho nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Vì vậy công ty V-Reex luôn tập trung vào mảng thị trường nhà ở, đồng thời nắm rõ nhu cầu của từng đối tượng khách hàng.
TP. Hà Nội đang thực hiện chương trình phát triển nhà ở với 56 dự án lớn và 140 dự án nhỏ. Theo dự tính đến năm 2010 các dự án khu đô thị mới sẽ tạo thêm trên 10triệu m2 cho quỹ nhà Hà Nội. Đây là một con số rất lớn nếu chúng ta biết rằng hiện nay chỉ có khoảng 20% dân số Hà Nội đủ điều kiện mua nhà. Ngoài ra có khoảng 10% dân số Hà Nội được nhà nước ưu đãi khi mua nhà, đó là những người có đóng góp cho sự nghiệp xây dựng toàn quốc hoặc là những người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.
Theo định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020: diện tích nhà ở bình quân đầu người năm 2015 là 15m2 sàn và đến năm 2020 là 20m2 sàn. Để đạt được mục tiêu đó trong thời gian tới diện tích nhà ở cần được xây dựng là rất lớn vượt quá tầm so với các hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản hiện nay. Đồng thời việc giá đất và nhà ở quá cao so với nhu cầu có khả năng thanh toán của dân cư làm phát sinh trở ngại cho việc thực hiện những định hướng trên. Đây cũng là vấn đề khó khăn mà công ty gặp phải trong thời gian
vừa qua, không phải lúc nào cũng tìm được nhà thoả mãn nhu cầu của khách hàng. Ví dụ như có khách hàng chỉ tìm ngôi nhà để ở tầm 500tr, mà đòi hỏi về diện tích là khoảng 30m2, ở vị trí trung tâm...Là một nhà môi giới lúc này cần phải có kĩ năng giúp khách hàng hiểu được rằng nhu cầu đó rất khó đáp ứng, qua đó có thể giới thiệu với khách những BĐS có diện tích như vậy nhưng ở vị trí khác có giá phù hợp hơn.
Tính đến cuối năm 2008, cả nước có 194 khu công nghiệp tại 54 tỉnh thành thu hút khoảng một triệu lao động trực tiếp và từ 1,2triệu – 1,5 triệu lao động gián tiếp. Riêng Thành phố Hà Nội có 4KCN, 18 cụm CN với khoảng trên 40000 lao động. Sự phát triển mạnh các KCN đã và đang đặt ra vấn đề nan giải về nhà ở cho người lao động. Thực tế chỉ có khoảng 20% tổng số công nhân lao động có chỗ ổn định, còn lại vẫn phải thuê chỗ ở tạm. Với việc đặt ra mục tiêu đến năm 2015 giải quyết chỗ ở cho 50% công nhân lao động tại các KCN, Bộ xây dựng cũng đề xuất nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp khi thực hiện các dự án này, đồng thời doanh nghiệp phải nhìn thấy lợi ích, những ưu đãi, như vậy mới thu hút nguồn lực của họ. Những thông tin mà công ty có được hiện nay chỉ là nhu cầu khách hàng cung cấp cho công ty, chưa được kiểm tra. Vì vậy nhà môi giới của công ty thực hiện khảo sát và kiểm tra lại thông tin về nhu cầu nhà ở cho người lao động.
Theo quy đinh tại điều 91, điều 93, điều 94 Luật nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lí nhà ở: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Giá mua bán nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá mua bán nhà ở thì không được vượt quá khung gía đó. Từ đó công ty
thường xuyên cập nhật giá nhà ở những khu vực khác nhau, đặc biệt thông qua các cuộc giao dịch đã diễn ra.
Vào thời điểm thị trường nhà đất đang lên, người có tiền cũng không dám mua vì giá cả bất ổn định, giá vàng lên xuống thất thường nên các bên không mua bán được với nhau. Một số sàn giao dịch đã gửi bán cho khách hàng của họ một số biệt thự, căn hộ cao cấp và nhà mặt tiền…Các ngân hàng có dư nợ vay thế chấp bằng bất động sản lớn đang gia hạn nợ cho khách hàng để khách hàng có thời gian bán BĐS thanh toán hợp đồng vay. Cập nhật được