III Đánh giá công tác cho vay thế chấp bất động sản nhà ở tại ngân hàng Techcombank
NGÂN HÀNG TECHCOMBANK
I Định hướng phát triển hoạt động định giá bất động sản thế chấpnói chung và bất đô ̣ng sản nhà ở nói riêng ta ̣i ngân hàng Techcombank nói chung và bất đô ̣ng sản nhà ở nói riêng ta ̣i ngân hàng Techcombank
Kết quả hoạt động kinh doanh đã ghi nhận sự phát triển vượt bậc về năng lực hoạt động của hệ thống tài chính ngân hàng Việt Nam nói chung và Techcombank nói riêng. Theo kế hoạch, trong tương lai, Techcombank vẫn tiếp tục hướng tới khách hàng cá nhân, các doanh nghiệp SMEs. Để tiếp tục phát triển theo hướng này, Techcombank sẽ đầu tư một cách đồng bộ cả về mặt sản phẩm nhân sự, mạng lưới, công nghệ và quản trị doanh nghiệp. Cụ thể, về mặt sản phẩm dịch vụ, Techcombank sẽ phát triển các sản phẩm dịch vụ mới trên nền công nghệ hiện đại, tập trung vào các sản phẩm huy động và tiết kiệm, cho vay, tiêu dùng, sản phẩm thẻ và tài khoản.
Đối với các doanh nghiệp, Techcombank sẽ đặc biệt chú trọng vào các sản phẩm mang tính trọn gói, cung cấp dịch vụ “một cửa” cho khách hàng. Về mặt mạng lưới, Techcombank sẽ tiếp tục mở rộng thêm số phòng giao dịch và chi nhánh tập trung ở Hà Nội và Hồ Chí Minh.
Công nghệ cũng tiếp tục là điểm nhấn của Techcombank trong năm 2007. Công nghệ sẽ là nền tảng vững chắc để Techcombank phát triển thêm nhiều dòng sản phẩm dịch vụ mới và chắc chắn sẽ tiếp tục là thế mạnh của Techcombank.
Chú trọng cải tiến lĩnh vực quản trị doanh nghiệp, đặc biệt khi có thêm nhân tố mới là đối tác chiến lược HSBC. Trên cơ sở hợp tác giữa Techcombank và HSBC hai bên sẽ tăng cường hợp tác về mặt quản trị doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực: đào tạo, hỗ trợ kĩ thuật, nâng cao
năng lực điều hành, quản trị rủi ro, hợp tác chuyên môn về phát triển sản phẩm và kinh doanh.
Trong lĩnh vực đi ̣nh giá thế chấp bất đô ̣ng sản nói chung Techcombank hướng đến:
- Ngày càng hoàn thiê ̣n, nâng cao chất lượng quy trình đi ̣nh giá bất đô ̣ng sản nói chung và bất đô ̣ng sản nhà ở nói riêng. Đi ̣nh giá viên phải là người có chuyên môn vững vàng nên được đào ta ̣o mô ̣t cách chính quy. Bởi vậy trong thời gian tới Ngân hàng đã sẽ cử các chuyên viên tham gia khóa đào tạo về định giá để có chứng chỉ hành nghề và tuyển dụng thêm các chuyên viên định giá có chuyên môn, đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn, kỹ năng cho các chuyên viên định giá của Ngân hàng.
- Đa da ̣ng hóa các loa ̣i hình cho vay thế chấp như: cho vay để xây, mua, sửa nhà, chuyển quyền thuê lại của Nhà nước, chuyển quyền sử dụng đất; cho vay du học tại chỗ, du học nước ngoài; cho vay mua ôtô…
- xây dựng một hệ thống dữ liệu cơ sở dữ liệu về hoạt động định giá BĐS thế chấp trong toàn hệ thống Ngân hàng một cách cụ thể và nhanh chóng, giúp cho việc lấy thông tin của các cán bộ nhanh hơn và có cơ sở hơn, giúp cho việc quản lý hoạt động định giá thuận tiện hơn. Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động thẩm định giá hơn như chế độ đãi ngộ với nhân viên thẩm định, phụ phí an toàn khi cán bộ đi thực hiện nhiệm vụ của mình, chi phí cho cán bộ thẩm định khi đi tìm BĐS chứng cớ để thực hiện việc điều chỉnh về BĐS mục tiêu... Khi đó giá trị mà cán bộ thẩm định sẽ mang nhiều tính thị trường hơn, vì có thể thu thập được nhiều BĐS chứng cớ hơn những gì mà Ngân hàng đang làm.
– Xây dựng hệ thống cho vay thế chấp nhanh gọn, hiệu quả, an toàn và dễ tiếp cận; bảo đảm việc kiểm soát và thu hồi nợ các khoản vay thế chấp; hệ thống hóa hoạt động thế chấp bất động sản trong hệ thống các tổ chức tín dụng; tiêu chuẩn hóa các công cụ và quy trình cho vay thế chấp bất động sản;
– Xây dựng mô hình định giá chuẩn phục vụ cho công tác định giá Trong tương lai, Techcombank đã đưa ra mu ̣c tiêu phấn đấu cho đến năm 2010: Techcombank phấn đấu thuộc nhóm ngân hàng đô thị hàng đầu về
độ tin cậy, chất lượng và hiệu quả.
II Một số đề giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình địnhgiá bất đô ̣ng sản nhà ở ta ̣i ngân hàng Techcombank giá bất đô ̣ng sản nhà ở ta ̣i ngân hàng Techcombank
A-Giải pháp hoàn thiê ̣n quy trình đi ̣nh giá bất đô ̣ng sản nhà ở ta ̣i Techcombank
Để nâng cao hiê ̣u quả hoa ̣t đô ̣ng đi ̣nh giá bất đô ̣ng sản nhà thế chấp trong ngân hàng, bên ca ̣nh viê ̣c đào ta ̣o chuyên môn, nghiê ̣p vu ̣ cho chuyên viên đi ̣nh giá, nhà nước cần ban hành mô ̣t khung giá phù hợp với thi ̣ trường hiê ̣n nay và một văn bản quy định phương pháp trình tự định giá bất động sản nhà ở, thì chuyên viên định giá nhà thế chấp cũng cần phải lưu tâm đến mối quan hệ giữa giá cả nhà với chu kỳ tín dụng, để hạn chế đến mức tối đa rủi ro tín dụng đối với những trường hợp này.
Các giải pháp mà ngân hàng xem xét để hoàn thiê ̣n hoa ̣t đô ̣ng đi ̣nh giá bất đô ̣ng sản thế chấp nhà ở