II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH HƯNG YÊN NHCTVN
2. Phân tích quá trình thẩm định dự án: Xây dựng khu du lịch văn phòng và khách sạn Tường Minh tại đường 39A – Hưng Yên
2.1. Thẩm định điều kiện vay vốn
- Công ty Dịch vụ đầu tư và du lịch Hưng Yên được thành lập theo quyết định số 008037 ngày 05/02/1994 của UBND tỉnh Hưng Yên 6P/TLDN - 02.
- Công ty du lịch và dịch vụ Hưng Yên được cấp giấy phép kinh doanh số 01- 0342 ngày 9/1/1992 của trọng tài kinh tế Hưng Yên .
- Trụ sở của công ty tại 81 Điện Biên - Hà Nội.
- Công ty do ông Nguyễn Tường Minh làm giám đốc. Nhiệm vụ sản xuất kinh doanh chính của công ty là hoạt động kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực khách sạn.
- Với nhiệm vụ sản xuất kinh doanh này Công ty đã tiến hành đầu tư xây dựng một khách sạn 8 tầng (kể cả tầng hầm và tầng kỹ thuật) có kiến trúc mỹ thuật đẹp, thuận tiện cho việc kinh doanh trên diện tích đất 3000m2. Tính chất pháp lý của công trình như sau:
- Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng và sử dụng khu nhà làm việc và dịch vụ văn phòng tại 39A - Hưng Yên giữa Công ty sản xuất và dịch vụ tổng hợp thuộc tổng cục thống kê và công ty RESTOVTEX.
- Công văn số 337/CV-UB ngày 17/02/2007 của UBND tỉnh Hưng Yên kết luận về việc sử dụng đất tại Láng Trung của Tổng cục thống kê liên doanh với công ty RESTOVTEX - Quyết dịnh số 489QĐ/UB ngày 09/03/2007của UBND
Tỉnh Hưng Yên giao cho ban dịch vụ đất đai Hưng Yên (thuộc Sở quản lý ruộng đất và đo đạc Hưng Yên ) ký hợp đồng cho công ty RESTOVTEX thuê 5004m2 đất tại đường 39A – thành phố Hưng Yên - Hưng Yên trong thời hạn 20 năm để xây dựng công trình nhà dịch vụ văn phòng, nhà làm việc và cho thuê theo luận chứng kinh tế kỹ thuật do Công ty khảo sát thiết kế và xây dựng Đại học kiến trúc lập là ngôi nhà 6 tầng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái). Diện tích xây dựng là 819m2.
- Ban dịch vụ đất đai Hưng Yên đã ký hợp đồng số 04/3-07/HĐ-TĐTN ngày 16/03/2007 cho công ty dịch vụ và du lịch Hưng Yên thuê 5.004m2 đất tại đường 39A- Hưng Yên - Hồ sơ kiểm định giá trị tài sản của Công ty RESTOVTEX do Công ty kiểm toán Việt Nam tính đến ngày 05/04/95. Toàn bộ giá trị khách sạn 8 tầng mà công ty đã đầu tư là 23.184.000.000 đ.
2.2.Sự cần thiết để đầu tư
Hiện nay nhu cầu khách sạn và cho thuê văn phòng đại diện đang phát triển bởi các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt nam cũng như số lượng khách du lịch quốc tế vào Việt Nam ngày càng nhiều. Thực tế hiện nay trên địa bàn Hưng Yên còn thiếu những khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế có thể đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Như vậy việc xây dựng khu nhà dịch vụ văn phòng và khách sạn Tường Minh với thiết kế đạt tiêu chuẩn 4 sao tại đường 39A là rất phù hợp với thực tế. Khách sạn nằm trên một khu đất khá rộng, có đầy đủ nhà hàng, karaoke, vũ trường, trung tâm thương mại, khu mát xa. Ngoài ra còn có một loạt các biệt thự 3 tầng để cho người nước ngoài thuê, vị trí của khách sạn cũng rất thuận tiện về mặt giao thông.