Tự thân đất đai là không có giá trị. Khi trở thành nhà đất và có giá trị cao thì đất đai vừa là đối tượng vừa là công cụ của công tác quản lý Nhà nước đối với toàn bộ chương trình nhà ở. Bởi vậy, cần khuyến khích đầu tư vào đâu thì Nhà nước cần có chính sách về đất đai hợp lý, cụ thể:
- Đẩy mạnh quá trình hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tiến hành kê khai đăng ký và quản lý chặt các loại đất, đồng thời đánh giá thổ nhưỡng, tiềm năng và lợi thế từng khu vực để xác định các khu dân cư cho phù hợp trước mắt và lâu dài.
- Lập quy hoạch sử dụng đất đai ở 3 cấp theo luật định (Thành phố, Quận - Huyện, Phường - Xã). Trên cơ sở đó có biện pháp thích hợp để quản lý việc sử dụng đất đai có hiệu quả. Mức độ đô thị hóa càng nhanh, các khu nhà ở phát triển càng mạnh càng phải hình thành sớm quy hoạch sử dụng đất đai.
- Sử dụng tiền thu từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho khu dân cư mới trên địa bàn. Khu dân cư nhất thiết phải được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh.
- Để khuyến khích đầu tư vào các khu vực chưa có hạ tầng và tạo nguồn thu hợp lý cho ngân sách thì chỉ nâng giá đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng, tối thiểu là đường giao thông hoàn chỉnh. Tránh tình trạng công bố giá đất quá cao (theo quy hoạch) ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư các khu dân cư.
- Sớm tổng kết để triển khai rộng phương thức đổi đất trong khu quy họach lấy nền nhà có hạ tầng hòan chỉnh để giải quyết vướng mắc trong đền bù giải tỏa.