Nội dung chính cán bộ thẩm định sẽ xem xét đó là sự đảm bảo các yếu tố đầu vào cho văn phòng có thể hoạt động bình thường khi xây dựng xong. Cụ thể những yếu tố đó là tình hình giao thông, khả năng cấp điện cấp nước ổn định, hệ thống thoát nước, thông tin liên lạc
Thứ hai: Thẩm định yếu tố đầu ra (thị trường) của dự án:
Cụ thể ở đây là khả năng cho thuê hoặc bán các dự án văn phòng đã xây dựng. Trước tiên cán bộ thẩm định phân tích nhu cầu tổng thể của thị trường trong thời gian tới về cung và cầu thuê mua các văn phòng. Xác định được lượng cung về các dự án xây dựng bán hoặc cho thuê trong thời gian tới tại địa phương dự án triển khai, tốc độ tăng trưởng của các loại dự án này trong tương lai gần. Có bao nhiêu đối thủ cạnh tranh chính trong lĩnh vực này, từ đó đánh giá được khả năng chiếm lĩnh thị trường của dự án là tốt hay kém. Thẩm định dự án đó nhằm đánh vào thị trường mục tiêu nào, có thể là các căn hộ chung cư cao cấp hay các dự án xây dựng văn phòng hạng A, B, C.
Do đây là những dự án liên quan đến bất động sản, do vậy tình hình phát triển kinh tế chung ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu đối với loại dự án này. Thông thường khi kinh tế phát triển thì thị trường bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao, nhưng khi nền kinh tế suy thoái thì thị trường này rất dễ trầm xuống và khi đó khả năng tiêu thụ những dự án này sẽ gặp khó khăn. Đánh giá về thu nhập của người dân, về khả năng tiêu thụ, mua các căn hộ chung cư tại khu vực đó, số lượng các doanh nghiệp trên địa bàn và nhu cầu thuê văn phòng….
Và sau khi đánh giá được tình hình cung cầu thì ra sẽ đánh giá đến giá cả tiêu thụ sản phẩm, cụ thể ở đây là giá bán hoặc cho thuê văn phòng, chung cư. So sánh giá bán của dự án đó so với giá bán của các dự án tương tự về chất lượng và địa điểm từ đó xác định chính xác khả năng chiếm lĩnh thị trường tiêu thụ sản phẩm khi dự án xây dựng xong.
Ví dụ Cán bộ thẩm định đầu vào và đầu ra của dự án xây dựng Cao ốc văn phòng cho thuê tại đường Phạm Hùng-Cầu giấy- Hà Nội như sau :.
+ Dự án nằm tại vị trí hết sức thuận lợi về giao thông, địa điểm dự án tiếp giáp với đường Phạm Hùng, đây là con đường rộng có dải phân cách cố định, xung quanh có nhiều nhà cao tầng tạo không gian hiện đại, là nút giao thông quan trọng, giao với nhiều đường như Cầu Giấy, Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu… do đó giao thông hết sức thuận lợi
+ Nơi đỗ xe trong tầng hầm của công trình được thiết kế thuận tiện cho việc đi lại từ phố Phạm Hùng vào. Tầng 1 có hai sảnh chính quay ra hai đường đảm bảo việc đi lại thuận lợi và công trình đáp ứng được nhiều mục đích khác nhau. Ngoài ra do cao ốc được xây dựng tại một khu đô thị mới, hiện đại, và hiện nay các nguồn cung cấp điện nước tại khu vực này là rất ổn định
- Thẩm định yếu tố thị trường:
+ Năm 2005, cả nước có trên 38.000 doanh nghiệp mới đăng ký theo Luật doanh nghiệp với số vốn đăng ký kinh doanh là 103,5 nghìn tỷ đồng. Như vậy tính đến cuối năm 2005 cả nước có khoảng 200.000 doanh nghiệp được thành lập. Trong đó riêng Thủ đô Hà Nội năm 2005 đã cấp đăng ký kinh doanh cho khoảng gần 5.300 doanh nghiệp mới đăng ký hoạt động và tính đến cuối năm 2005 Thành phố có khoảng gần 15.000 doanh nghiệp thành lập theo Luật Doanh nghiệp với số vốn đăng ký trên 20.100 tỷ đồng, cấp phép mới và cấp bổ sung tăng vốn cho 105 dự án đầu tư nước ngoài, 120 Văn phòng đại diện nước ngoài, đưa số văn phòng đại diện nước ngoài tại Hà Nội lên con số 1.200 văn phòng. Ngoài ra, Hà Nội còn có hàng nghìn văn phòng của các đại sứ quán, lãnh sự quán nước ngoài, các tổ chức phi chính phủ, các tổ chức hợp tác, tư vấn tài chính, ngân hàng, bảo hiểm quốc tế vv… … khiến cho nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng hoạt động và nhu cầu sử dụng các dịch vụ như hội nghị, nhà hàng…. ngày càng gia tăng. Tình hình cho thuê văn phòng tại Hà Nội đến tháng 6/2005, tổng diện tích dành cho thuê là 198.630m2, trong đó diện tích đã cho thuê là 175.570m2, diện tích còn trống là 14.060m2, tức chỉ còn khoảng 7% số diện tích chưa được cho thuê và thường rơi vào những công trình có mức giá cho thuê cao hoặc có ít lợi thế về thương mại
+ Hiện nay, nguồn cung của thị trường cho thuê văn phòng, siêu thị vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Nhu cầu của khách hàng đối với loại hình văn phòng cho thuê nhất là những nơi có vị trí đẹp, thuận lợi về giao thông, có hệ thống dịch vụ đồng bộ chất lượng cao...còn rất lớn
Đánh giá : Qua những phân tích ở trên cho thấy Cao ốc văn phòng cho thuê tại Phạm Hùng đã hội đủ những điều kiện cần thiết để được triển khai thực hiện, với vị trí địa lý thuận lợi, dịch vụ cung cấp tới khách hàng có chất lượng cao…việc xây dựng công trình vào thời điểm này chắc chắn sẽ đem lại thành công cho đơn vị