I. Tổng quan về trung tâm t vấn đầu t và xây dựng
3. Nội dung cụng tỏc lập dự ỏn của Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng
3.3.3. Cỏc giải phỏp về quy hoạch kiến trỳc
• Cỏc giải phỏp về quy hoạch
Thụng thường cỏc dự ỏn lớn thường chia ra cỏc nội dung nhỏ hơn: quy hoạch vựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch về giao thụng, cỏc cụng trỡnh cụng cộng nhưng vẫn tập trung phõn tớch chủ yếu là vấn đề quy họach vựng, quy hoạch sử dụng đất.
• Giải phỏp về kiến trỳc
Giải phỏp này được tớnh toỏn để đảm bảo cỏc chỉ tiờu thiết kế theo quy định của Sở quy hoạch, kiến trỳc cũng như đảm bảo về cụng năng cho một cụng trỡnh hiện đại.
Trong dự ỏn bố trớ sắp xếp ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghềnh chố xó Bỡnh Sơn “ Mặt đứng chớnh của Cụng trỡnh mang một phong cỏch kiến trỳc hải hoà và hiện đại, mang tớnh đặc thự của những cụng trỡnh trụ sở cơ quan
Nhỡn vào mặt đứng chớnh của cụng trỡnh ta thấy: Phần tam cấp đún được thiết kế hài hoà so với cụng trỡnh. Đõy là lối giao thụng chớnh để vào, ra cụng trỡnh
Phần hành lang giao thụng phớa trước nhỡn từ cỏc mặt bằng được bố trớ rộng rói tiện lợi cho việc đi lại đỏp ứng cụng năng sử dụng
Nhỡn chung tổng thể kiến trỳc của cụng trỡnh mang tớnh sang tạo cao lối kiến trỳc hiện đại phúng khoỏng nhưng cũng khụng làm mất đi những yếu tố truyền thống văn hoỏ dõn tộc, làm tăng them sự khoẻ khoắn của cụng trỡnh hoà đồng với kiến trỳc tổng thể của khu vực.
• Cỏc giải phỏp về kết cấu xõy dựng
Đõy cũng là nội dung quan trọng nằm trong phần giải phỏp về quy hoạch, kiến trỳc, kỹ thuật của dự ỏn. Thụng thường việc tớnh toỏn giải phỏp kết cấu cụ thể được cỏn bộ làm cụng tỏc dự ỏn dự toỏn cụng trỡnh tớnh toỏn và chuyển cho cỏn bộ làm cụng tỏc lập dự ỏn
Vớ dụ cũng trong dự ỏn: bố trớ sắp xếp ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghềnh chố xó Bỡnh Sơn:
“Căn cứ quy mô yêu cầu sử dụng của công trình: Cần đợc thiết kế đảm bảo vững chắc và ổn định, có tính chất bền vững và đủ khả năng chịu lực về mọi mặt.
Loại hình kết cấu đợc sử dụng: Nhà văn hoá:
- Thiết kế kết cấu móng bê tông tờng chịu lực, kết cấu hệ khung cột, móng bê tông cốt thép chịu lực.
- Nền lát gạch liên doanh 300x300.
- Sàn bê tông cốt thép đổ tại chỗ mác M200 đá 1x2 cm đỏ tại chỗ dày 10 cm. - Xây tờng thu hồi gác xà gồ thép C100 neo vào giằng tờng, lợp tôn màu đỏ sẩm.
- Thiết kế tờng chịu lực, mái bê tông cốt thép M200 đá 1x2 cm đỏ tại chỗ dày 10cm.
Các vật liệu chính sử dụng trong công trình gồm: Bê tông sử dụng trong công trình là bê tông M200 Cốt thép nhóm : CI với Ra = 2000kg/cm2
CII với Ra = 2600 kg/cm2
Gạch xây là gạch chỉ đặc M75 vữa tam hợp mác M50
• Giải phỏp về kỹ thuật
Đõy là một nội dung rất quan trọng và luụn luụn cú trong BCNCKT của dự ỏn. Cỏc giải phỏp kỹ thuật chủ yếu là: San nền, giao thụng, hệ thống cấp thoỏt nước, cấp điện, điều hoà khụng khớ, thụng tin liờn lạc, hệ thống chống sột, phũng chỏy chữa chỏy…
Vớ dụ trong trong thuyết minh thiết kế Nhà văn hoỏ là một trong những hạng mục của dự ỏn bố trớ sắp xếp ổn định dõn vựng long hồ Ghềnh chố- xó Bỡnh Sơn- TX Sụng Cụng - Tỉnh Thỏi Nguyờn
Trong phần giải phỏp về kỹ thuật cú nờu:
- Giải pháp thoát nớc ma
* Cấp nớc: Nớc cấp cho công trình đợc lấy từ hệ thống giếng khoan, đợc bơm lên bể chứa nớc trên mái nhà vệ sinh, nớc cung cấp cho nhà vệ sinh.
* Thoát nớc: Nớc ma xuống toàn bộ công trình đợc đa vào hệ thống rãnh thoát nớc chung của toàn bộ khu vực.
- Giải pháp cấp điện:
Điện cấp cho công trình đợc lấy từ nguồn điện hiện tại của khu vực. Bảng điện đợc đặt tại mỗi phòng thuận tiện cho việc sử dụng và sửa chữa. Các ổ cắm và công tắc điện trong các phòng đợc bố trí ở độ cao 1,5m từ sàn.
Trong phạm vi công trình, các cấp điện chôn ngầm, dây dẫn đặt ngầm, thiết bị khống chế đặt chìm.
Hệ thống điều khiển bảo vệ đảm bảo đóng cắt chọn lọc phần hệ thống điện khi có sự cố.
Nguồn cung cấp cho sinh hoạt, bảo vệ, chiếu sáng sự cố khi cháy, báo cháy và chữa cháy đặt riêng biệt từ tủ điện chính của công trình, đảm bảo khi ngắt nguồn điện chiếu sáng sinh hoạt thì một trong các nguồn trên không bị ảnh hởng.
Bảng điện đợc lắp đặt trong hộp đựng bằng vật liệu không cháy và ghi ký hiệu ở cánh cửa hộp.
Các hệ thống chiếu sáng bằng đèn tròn đợc thiết kế đèn có chụp bảo vệ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy :
Tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu xây dựng về phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn TCVN: 2622 – 1995
Thiết kế đảm bảo việc đi lại thuận tiện và thoát hiểm nhanh chóng kịp thời khi xảy ra sự cố.
Công trình đợc trang bị các phơng tiện chữa cháy tại chỗ, có các bình chữa cháy bọt CO2. Khi xảy ra sự cố nhân viên trực, bảo vệ có nhiệm vụ báo cháy và sử dụng các phơng tiện, dụng cụ để chữa cháy.
• Phương ỏn đền bự giải phúng mặt bằng
Việc đền bự giải phúng mặt bằng thực hiện căn cứ theo quy định chung của Nhà Nước. Căn cứ phỏp lý như sau: Nghị định 197/2004/NĐ- CP, thụng tư 116/2004/TT_BTC, cỏc quyết định của Tỉnh( Thành phố) nơi thực hiện dự ỏn về việc đền bự, giải phúng mặt bằng… Trờn cơ sở đú, Chủ đầu tư ký kết với hội đồng đền bự giải phúng mặt bằng sẽ tổ chức thực hiện đền bự cho cỏc cỏ nhõn hoặc tổ chức theo quy hoạch đất của từng dự ỏn cụ thể.
Chi phớ cho việc đền bự giải phúng mặt bằng được tớnh riờng cho từng loại gồm bồi thường đất nụng nghiệp, tài sản, chi phớ hỗ trợ giải phúng mặt bằng
Đất nụng nghiệp: Bồi thường về đất, hỗ trợ về đất, hỗ trợ chuyển đổi nụng nghiệp, và tạo việc làm và một số hỗ trợ khỏc…
Bồi thường, hỗ trợ về tài sản: bồi thường hoa màu, bồi thường di chuyển mồ mả.
Ngoài ra cú thểm phần chi phớ phục vụ cụng tỏc giải phúng mặt bằng và chi phớ hỗ trợ xõy dựng nõng cấp hạ tầng khu dõn cư hiện cú
• Hỡnh thức quản lý và tiến độ thực hiện dự ỏn
Thụng thường cỏc dự ỏn mà trung tõm lập được tổ chức thực hiện dưới hỡnh thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự ỏn. Tuỳ theo dự ỏn cụ thể mà Chủ đầu tư của dự ỏn là khỏc nhau.
Vớ dụ dự ỏn: “Sắp xếp ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghểnh chố – xó Bỡnh Sơn” Chủ quản đầu tư: UBND tỉnh Thỏi Nguyờn
Chủ đầu tư: Chi cục hợp tỏc xó & PTNT tỉnh Thỏi Nguyờn
Đơn vị tư vấn: Đề nghị giao cho Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng. Đơn vị thi cụng: Thực hiện theo quy định hiện hành
Cỏc đơn vị cơ quan phối hợp thực hiện: Cỏc phũng, ban cú liờn quan: UBND thị xó Sụng Cụng, UBND xó Bỡnh Sơn.
Hỡnh thức quản lý thực hiện: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, thực hiện. Thời gian thực hiện: Từ năm 2008 đến năm 2010
Tiến độ thực hiện dự ỏn là tuỳ mỗi dự ỏn cụ thể quy định