II. Nhứng biện phÌp nẪng cao chất lùng thẩm ẼÞnh dỳ Ìn Ẽầu t.
2. Về phÝa ngẪn hẾng cẬng thÈng Hai BẾ Trng
2.5 Giải quyết nhanh chọng nhứng v ợng m¾c trong việc thế chấp tẾi sản
sản
ỡ Việt Nam quyền sỡ hứu nọi chung vẾ Ẽặc biệt lẾ quyền sữ dừng nọi riàng khẬng ró rẾng. TỨnh hỨnh nẾy ảnh h ỡng trỳc tiếp Ẽến hoỈt Ẽờng kinh doanh cũa NgẪn hẾng nhất lẾ Ẽội vợi thế chấp Ẽùc cam kết nh lẾ vật bảo Ẽảm cho tÝn dừng NgẪn hẾng, sữ dừng Ẽất Ẽai lẾm vật thế chấp còn nhiều v ợng m¾c bỡi cÌc Ẽiều luật mÈ hổ hiện hẾnh. Việc sữ dừng cÌc tẾi sản khÌc Ẽể thế chấp cúng bÞ giợi hỈn. Tất cả cÌc vấn Ẽề tràn mờt phần lẾ do NgẪn hẾng khẬng cọ kinh nghiệm trong việc Ẽọ, mờt phần lẾ do quÌ trỨnh ẼÞnh giÌ rất khọ chÝnh xÌc. VỨ vậy việc chấp nhận tẾi sản thế chấp cúng Ẽổng nghịa vợi việc NgẪn hẾng thế chấp phần mỈo hiểm vợi quyết ẼÞnh Ẽầu t . Muộn cọ Ẽùc sỳ an toẾn vộn cúng nh phÌt triển vộn trong trởng hùp nẾy cần nhanh chọng giải quyết sao cho hùp lý vấn Ẽề thế chấp. Theo thỳc tế hiện nay NgẪn hẾng cần tập chung mờt sộ Ẽiểm.
+ TẾi sản thế chấp cần phải cọ Ẽầy Ẽũ tÝnh phÌp lý lẾ phải chựng minh nọ lẾ sỡ hứu hùp phÌp cũa ng ởi Ẽi vay, riàng Ẽội vợi Ẽất lẾ quyền sữ dừng Ẽất.
+ TẾi sản Ẽùc thế chấp phải khẬng thuờc Ẽội t ùng bÞ phÌp luật cấm mua bÌn chuyển nhùng, khẬng cọ tranh chấp hay thế chấp cho cÌc tỗ chực tÝn dừng khÌc.
+ NgẪn hẾng phải n¾m giứ cÌc giấy tở gộc chựng minh quyền sỡ hứu hùp phÌp tẾi sản thế chấp. Trong tr ởng hùp tẾi sản thế chấp thuờc sỡ hứu cũa nhiều ngởi thỨ khi thế chấp phải cọ sỳ nhất chÝ bÍng vẨn bản cũa tất cả cÌc Ẽổng sỡ hứu.
+ NgẪn hẾng phải kiểm tra chất lùng cũa tẾi sản thế chấp, khả nẨng dỳ trứ lẪu dẾi cũa tẾi sản, Ẽổng thởi phải cẨn cự vẾo cung cầu về tẾi sản Ẽọ tràn thÞ trởng tỈi thởi Ẽiểm hiện tỈi cúng nh xu hợng trong tÈng lai, trÌnh tỨnh trỈng giảm giÌ tẾi sản thế chấp khi hết thởi hỈn vay.
+ Việc ẼÞnh giÌ tẾi sản thế chấp thởng rất khọ vỨ phần lợn cÌc tẾi sản Ẽ· dủng rổi, khọ xÌc ẼÞnh Ẽùc phần trẨm còn lỈi cũa chụng. HÈn nứa giÌ cả cũa mờt sộ loỈi tẾi sản thế chấp th ởng hay biến Ẽờng. VỨ vậy trong nhứng tr ởng hùp cừ thể NgẪn hẾng phải nhở cậy Ẽến cÌc chuyàn viàn vẾ phải cẪn nh¾c thật ký trợc khi Ẽa ra quyết ẼÞnh ẼÌnh giÌ.
+ NgẪn hẾng cần phội hùp chặt ché vợi cÈ quan chực nẨng Ẽể ẼÌnh giÌ tỨnh hỨnh cúng nh kiểm tra, quản lý tẾi sản thế chấp.
2.6.Lập ra quý thẩm ẼÞnh
Thẩm ẼÞnh dỳ Ìn Ẽầu t khẬng phải chì mờt sợm mờt chiều mẾ giải quyết Ẽùc. NgẪn hẾng phải tỗ chực gặp gớ khÌch hẾng, th ởng xuyàn xuộng cÈ sỡ Ẽể kiểm tra. Thẩm ẼÞnh dỳ Ìn Ẽầu t khẬng chì tiến hẾnh khộng chế ỡ mờt sộ giai ẼoỈn kiểm tra trợc mẾ còn tiến hẾnh kiểm tra cả trong vẾ sau khi vay vộn. Nh vậy quÌ trỨnh Ẽọ lẾ liàn từc, g¾n liền vợi quÌ trỨnh sản xuất kinh doanh cũa doanh nghiệp. NgẪn hẾng nàn lập ra mờt quý riàng Ẽể chi phÝ cho hoỈt Ẽờng thẩm ẼÞnh dỳ Ìn. Nọ sé gọp phần giảm bợt khọ khẨn cho cÌn bờ tÝn dừng khi tiến hẾnh thẩm ẼÞnh, tỈo Ẽiều kiện cho việc thẩm ẼÞnh dỳ Ìn Ẽầu t Ẽùc dễ dẾng hÈn. ưổng thởi nọ cúng gọp phần Ẽể ẼẾo tỈo cÌn bờ, tẨng c ởng trang bÞ cÈ sỡ vật chất ký thuật, ựng dừng tin hồc cho quÌ trỨnh thẩm ẼÞnh Ẽể sợm Ẽ a vẾo việc tÝnh toÌn cÌc chì tiàu tẾi chÝnh phực tỈp vẾo quy trỨnh thẩm ẼÞnh