III. Tình hình lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận thời gian qua.
3.Nghiên cứu khả thi:
Nội dung nghiên cứu trong giai đoạn nghiên cứu khả thi bao gồm các bớc sau:
a) Xem xét tình hình kinh tế tổng quan liên quan đến dự án đầu t:
* Căn cứ lập dự án:
- Căn cứ theo quyết định số 3184/UB ngày 26-8-1995 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 5423 m2 đất do ban kiến thiết Quận Hai Bà Trng quản lý theo giấy phép sử dụng đất số 2360/XDCB ngày 30-11-1992 của UBND thành phố, phờng Thanh Nhàn - quận Hai Bà Trng.
- Căn cứ bản vẽ QH - 01 "Quy hoạch sử dụng đất do Trung Tâm nghiên cứu kiến trúc - Bộ Xây dựng lập tháng 10-1995 và đã đợc kiến trúc s Trởng thành phố Hà Nội chấp nhận quy hoạch ngày 10-12-1995.
- Căn cứ hồ sơ báo cáo khảo sát địa chất công trình nhóm nhà ở Hồ Quỳnh do Trung tâm nghiên cứu địa - Kỹ thuật Đại học Mỏ địạ chất lập tháng 10-1995.
* Sự cần thiết phải đầu t:
Theo bản đồ 1:500 của công ty KSĐĐ Hà Nội. Việc xây dựng nhà ở Hồ Quỳnh số có:
+ 7755 m2 sàn cho quỹ nhà thành phố.
+ Cải thiện hệ thống kỹ thuật hạ tầng ven Hồ Quỳnh.
+ Cải thiện môi trờng, tạo lập cảnh quan và thực hiện sự góp phần cứu vãn Hồ Quỳnh - một nhân tố thiện vì khí hậu đô thị trong khu dân c đông đúc thuộc các phờng Thanh Nhàn, Quỳnh Lôi của quận Hai Bà Trng.
* Chủ đầu t:
Công ty xây dựng và phát triển nhà Quận Hai Bà Trng. Cơ quan chủ quản cấp trên: UBND Quận Hai Bà Trng Cơ quan chủ quản đầu t: UBND thành phố Hà Nội. * Hiện trạng khu đất xây dựng:
Là dải đất chạy dài theo hớng chủ đạo Bắc Nam kẹp giữa khu dân c hiện có của phờng Thanh Nhàn và tuyến giao thông, cây xanh vành đai ven Hồ Quỳnh. Diện tích đất có tận dụng và gạn ép nên có hình dạng rất phức tạp (chiều rộng trung bình 10m trong khi kích thớc thực tế thay đổi từ 8-25m). Quy mô đờng giao thông - cấp đờng nội bộ khu vực (chỉ giới đờng 8,5-13,5m, lòng đờng xe chạy 5,5m).
- Phía Đông: Giáp Hồ Quỳnh trên chiều dài 250m.
- Phía Tây và Bắc: giáp khu dân c phờng Thanh Nhàn. Đợc xác định bởi hệ thống tờng rào do công ty thiết lập năm 1993 - 1994 trên cơ sở mốc giới của bản vẽ QH-01 "Xác định ranh giới ô đất" với tổng chiều dài tờng rào là 447, 5m.
- Phía Nam giáp đoạn đờng bê tông rộng 3, 5m đi ra phố Thanh Nhàn. Đây là đoạn đờng duy nhất liên hệ mặt bằng nhóm nhà với bên ngoài.
* Địa hình cảnh quan: - Độ cao mặt đất 5,2-5,7m. - Độ cao mặt nớc trong hồ: + Mùa ma ≈ 6m
+ Mùa khô 4,8 - 5m
- Độ cao đoạn đờng bê tông liền kề phía Nam mặt bằng (đi ra phố Thanh Nhàn): 6,3-6,5 m.
- Độ cao nền nhà dân xung quanh: 5,8 - 6,8m. - Độ cao mặt kê đá giáp hồ: 6,25m.
b. Phân tích kỹ thuật:
- Một con đờng làm bằng bê tông cấp phối từ những năm 90 có chiều dài 7.2m từ khu đất đợc giao đến chi nhánh Điện Hai Bà Trng và hơn 100m đờng nối với trục đờng Thanh Nhàn
- Trần Khát Châu đã đợc định hình và có 11m đờng bê tông theo tuyến đ- ờng ngõ xóm khu dân c ra cuối ngõ Quỳnh (Thanh Nhàn). Hiện nay 83m đờng cấp đờng cấp phối đã bị xuống cấp và cần phải đợc cải tạo bổ sung.
- Một tuyến chính chạy ven hồ cùng với thảm cỏ cây xanh do công ty xây dựng và phát triển nhà Hai Bà Trng sẽ triển khai cùng nhóm nhà Hồ Quỳnh bằng bê tông cấp phối M200 dày 200 dài 270m để làm tuyến đờng giao thông cho dân c nằm trong hệ thống đờng quy hoạch ngõ xóm đã đợc xác định bằng các chỉ giới mở đờng.
- Các đờng nhánh nối từ đờng trục ven hồ có mặt cắt 8,5m bằng bê tông cấp phối để đi ra Ngõ Quỳnh (Bạch Mai) ra đờng Bạch Mai và theo hồ nối với đờng Trần Khát Chân trong tơng lai sẽ đợc hình thành trong hệ thống đờng ngõ xóm dân c thành phố theo quy hoạch đợc duyệt.
* Quy mô xây dựng:
- Tổng diện tích: 5423 m2 gồm:
+ 2298 m2 đất dành cho xây dựng nhà
+ 3125 m2 đất sử dụng chung (đờng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh) - San lấp bổ sung mặt bằng nhóm nhà:
Cao độ trung bình hiện trạng: 5,4 - 5,8 m Cao độ trung bình thiết kế: 6.35m (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Độ cao đắp trung bình: 0,88m Diện tích đắp: 5318m3
- Xây dựng nhà:
Mỗi căn hộ là một ngôi nhà độc lập khép kín đặt liền kề nhau tạo thành một dãy phố:
Nhà cao 3 tầng có sử dụng không gian mái tầng 3 làm sân phơi, sân chơi, v- ờn hoa cây cảnh.
Chiều cao tầng 3, 2m - 3, 6m với quy mô:
Dãy nhà Ô đất Số hộ Tổng diện tích (m2) Diện tích sàn trung bình (m2/hộ) - Khu A - Khu B - Khu C ô số 3 ô số 2 ô số 1 22 7 14 3.670 1.550 2.535 166,7 221,4 181,1
Tổng cộng 3 43 7.755 180,35 - Mật độ xây dựng nhà là: 42, 35% - Hệ số sử dụng đất là: 1, 43 - Diện tích mặt bằng khu A: 1.063m2 " B: 500 m2 " C: 735m2 * Lịch trình xây dựng: - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Tháng 1/97 - Tháng 2/97 + San nền bổ sung
+ Xây dựng hệ thống cấp thoát nớc và cấp điện ngoài nhà phục vụ cho xây dựng.
- Xây dựng nhà:
+ Làm móng và xử lý móng: Tháng 1/97 - tháng 3/97 + Làm thân và mái nhà: Tháng 3/97-Tháng 10/97 - Hoàn thiện 8/97 - tháng 10/97
- Xây dựng và hoàn thiện hệ thống đờng, hè, cây xanh, thảm cỏ + Tháng 10/97-Tháng 12/97
- Kinh doanh nhà: 1/98 trở đi. * Máy móc thiết bị và công nghệ:
Để hoàn thành dự án xây dựng khu nhà ở nhà Hồ Quỳnh, các phơng tiện máy móc sau đợc sử dụng phục vụ cho quy trình và tiến trình thực hiện dự án đợc hoàn thành đúng thời hạn:
- Máy ủi: 1 chiếc, chủng loại DZ-170 (Nga)
- Máy xúc: 2 chiếc, chủng loại: Nga và Hàn Quốc sản xuất. - Trạm trộn bê tông xi măng: 2 trạm.
Chủng loại: SINNSAENG (Hàn Quốc); NHOAT ANP. 1000 (Nhật) - Máy đầm lèn: 5 máy.
Chúng loại: SAKAI - TS.500, MT.50 (Nhật); TZ.12 (Trung Quốc) DY.71, DY.74 (Nga)
- Máy san: 2 máy.
Chủng loại: MISHUBISHI.MG.330R (Nhật); DZ.122 (Nga)
- Ngoài ra còn có thiết bị xử lý nền đất yếu nh khoan nhồi cọc cát, cọc bê tông,...
- Xe tải thùng: 2 chiếc
Chủng loại KAMAZ. 5320, KAMAZ. 5425 (Nga) - Xe ben: 1 chiếc.
Chủng loại KAMAZ. 256 (Nga) - Xe cẩu: 1 chiếc.
Chủng loại ADK-125 (Đức). - Xe téc: 2 chiếc.
Chủng loại ZIL-130 (Nga).
Tính toán chi phí máy móc thiết bị.
TT Thiết bị Ca Đơn giá (Đ/CA) Thành tiền (Đ)
1 Máy ủi 25 350.000 3.750.000 2 Máy xúc 35 150.000 5.250.000 3 Trạm trộn Asphalt 30 200.000 6.000.000 4 Máy san 15 155.000 2.325.000 5 Máy lu rung 15 205.000 3.075.000 6 Búa đóng cọc 15 100.000 1.500.000 7 Khoan nhồi cọc 10 100.000 1.000.000 8 Xe tải thùng 15 215.000 3.225.000 9 Xe ben 10 254.000 2.540.000 10 Cẩu 10 280.000 2.800.000 11 Xe téc 17 200.000 3.400.000
12 Tổng cộng 39.865.000
* Biện pháp xử lý vệ sinh (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Việc giải quyết nớc ma đặc biệt chú ý vì khu dân c cũ thờng xuyên thải qua hệ thống ga cống đã đợc xây dựng thoát ra hồ Quỳnh gây ô nhiễm làm ảnh hởng đến vệ sinh môi trờng khu hồ. Theo ý kiến của chủ đầu t xin đa ra biện pháp xử lý vệ sinh nh sau.
- Theo quy hoạch đợc duyệt, Hồ Quỳnh phải là hồ điều hòa và hiện trạng hồ đã đợc nối thông với sông Kim Ngu bằng hệ thống cống ngầm. Do đó vào mùa n- ớc lũ thờng dâng cao hoặc mùa khô, nớc ở Hồ Quỳnh luôn có đợc mặt thoáng đảm bảo cho khí hậu khu vực dân c kết hợp với mặt nớc khu công viên thanh niên tại một vùng khí hậu tốt. Tuy nhiên, gần đây dân c xóm Quỳnh tăng đáng kể, diện tích sử dụng đất hẹp. Chất thải tăng lên. Do vậy:
+ Xây dựng tuyến mơng thoát nớc khu dân c cũ sát tờng, rào hiện trạng m- ơng xây gạch dài 300 m là mơng hở có BXH = 0, 4 x 0, 5 có cao trình bảo đảm để thu nớc thải bề mặt của khu dân c cũ, tại các cửa ga cống đã có trớc đây sẽ đợc xử lý là nơi thu nớc tràn của mơng trong trờng hợp việc thoát nớc ra hệ thống thoát n- ớc của thành phố đã có đầu mối ra đờng Thanh Nhàn.
+ Xây dựng hệ thống thoát nớc cho khu dân c mới. Dọc 2 bên đờng trục chính xây dựng tuyến mơng đậy nắp BTCT M200 có BXH = 0,3x0,4 để thu nớc thải vào hệ thống thoát nớc chung của thành phố theo hớng ra đờng Thanh Nhàn.
+ Xây dựng các giếng ngầm thu nớc tràn để vào các ga cống thoát ra hồ trong trờng hợp không kịp thoát ra hệ thống chung của thành phố.
+ Trong nhà xây dựng hệ thống bể liên hoàn để xử lý chất lắng, chất thải tr- ớc khi tràn ra hệ thống thoát nớc chung ngoài nhà:
Hệ thống thoát nớc
TT Vật liệu Đ.vị S.lợng Đơn giá (Đ) Thành tiền (Đ) 1 Cống ngầm ống BTCT Φ400 m 105 495.000 51.975.000 2 Cống ngầm ống gang Φ400 - 130 575.000 74.750.000