∗ Tr−ờng hợp chung
Để lập ph−ơng án trang bị máy xây dựng khi thành lập doanh nghiệp mới, cần chú ý các vấn đề sau:
− Về giai đoạn đầu t− cũng bao gồm các giai đoạn chuẩn bị đầu t− (trong đó có công việc lập dự án đầu t−), thực hiện dự án đầu t− cho phần việc mua sắm tài sản cố định (chủ yếu là máy móc và thiết bị xây dựng) và tạo dựng vốn l−u động, vận hành dự án thể hiện ở công việc tổ chức xây dựng công trình.
− Về nội dung của bản dự án cũng bao gồm các mục t−ơng tự nh− khi lập dự án đầu t− cho các máy xây dựng, nh−ng phức tạp hơn vì phải tính toán cho toàn
doanh nghiệp, trong đó có mấy vấn đề cơ bản sau:
1 Điều tra nhu cầu của thị tr−ờng xây dựng về mọi mặt.
1 Xác định chủng loại xây dựng của doanh nghiệp phải thực hiện (xây nhà ở, xây công trình giao thông, xây dựng công nghiệp, xây dựng hỗn hợp một số chủng loại công trình).
1 Xác định năng lực sản xuất và nhiệm vụ xây dựng hàng năm phải thực hiện.
1 Lựa chọn ph−ơng án trang bị máy xây dựng (chủng loại máy và số l−ợng cho mỗi chủng loại máy) để đáp ứng nhu cầu về năng lực sản xuất và nhiệm vụ xây dựng hàng năm đã xác định ở b−ớc tr−ớc.
1 Xây dựng loại hình tổ chức của doanh nghiệp và cơ cấu nhân lực của doanh nghiệp có liên quan đến máy xây dựng.
1 Phân tích tài chính và kinh tế xã hội của dự án.
− Về ph−ơng pháp phân tích tài chính và kinh tế xã hội cũng t−ơng tự nh− khi lập dự án đầu t− cho các máy xây dựng, nh−ng có một số điểm khác biệt:
1 Thời kỳ tính toán không phải là tuổi thọ của máy mà là thời kỳ tồn tại của doanh nghiệp theo dự kiến (nếu có thể dự kiến đ−ợc). Tr−ờng hợp chỉ tiêu này khó xác định, có thể lấy thời kỳ tính toán bằng bội số chung bé nhất của các tuổi thọ của các loại máy xây dựng, hoặc bằng chính tuổi thọ của máy xây dựng có chỉ tiêu này lớn nhất. Tuy nhiên thời kỳ tính toán không nên lấy quá dài để tránh những dự đoán không chính xác so với tình hình biến động của thị tr−ờng và của tiến bộ kỹ thuật xây dựng.
1 Số chủng loại máy móc và số l−ợng mỗi chủng loại có thể lớn, máy móc có thể phải bị thay thế giữa chừng do hết tuổi thọ. Hệ thống máy móc này phải đ−ợc tổ hợp tối −ụ
1 Vì các máy móc phải thay thế khi hết tuổi thọ nên vốn đầu t− mua máy có thể phát sinh ở các thời điểm trung gian của dòng tiền tệ. Do đó dòng tiền tệ có thể đổi dấu nhiều lần và việc áp dụng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại sẽ gặp nhiều khó khăn.
∗ Tr−ờng hợp cụ thể
dựng kéo dài nhiều năm là một tr−ờng hợp cụ thể, vì nhiệm vụ xây dựng đã đ−ợc khẳng định cho doanh nghiệp xây dựng.
Trong tr−ờng hợp này dòng tiền tệ phải đ−ợc xác định trên cơ sở bản thiết kế tiến độ xây dựng công trình, trong đó chỉ rõ doanh số (giá trị dự toán xây dựng theo hợp đồng), chi phí, nhu cầu về máy xây dựng và nhân lực cho từng năm xây dựng.
Việc phân tích tài chính và kinh tế xã hội ở đây cũng t−ơng tự nh− khi phân tích dự án đầu t− cho các máy xây dựng riêng lẻ, nh−ng có điểm khác:
1 Thời gian tính toán ở đây không phải là tuổi thọ của các máy móc riêng lẻ mà là thời gian xây dựng công trình.
1 Máy xây dựng có thể có nhiều chủng loại và th−ờng phải đ−a vào hay đ−a ra khỏi quá trình thi công. Do đó dòng tiền tệ đổi dấu nhiều lần; máy móc xây dựng không phải đ−ợc dùng hoàn toàn hết tuổi thọ cho quá trình thi công xây dựng, vì vậy cách tính vốn đầu t− mua sắm máy xây dựng cho quá trình thi công khác với tr−ờng hợp lập dự án đầu t− mua sắm các máy móc xây dựng riêng lẻ.