4. KẾT QUẢ NGHIấN CỨU
4.2.3 Tỡnh hỡnh phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường
bất động sản
Tỡnh hỡnh phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản mấy năm gần đõy phỏt triển mạnh mẽ nhất là sau khi Luật đất đai sửa đổi bổ sung năm 2003 cú hiệu lực.
UBND tỉnh Bắc Ninh đó quyết định thành lập một số đơn vị cú chức năng, nhiệm vụ quản lý và phỏt triển thị trường bất động sản như: Trung tõm tư vấn dịch vụ quản lý tài sản và bất động sản tỉnh Bắc Ninh trực thuộc Sở Tài chớnh, thành lập thỏng 3 năm 2004; Hai đơn vị thuộc Sở Tài nguyờn và Mụi trường là Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất, thành lập thỏng 11 năm 2004, Trung tõm phỏt triển qũy đất thành lập thỏng 12 năm 2004 (cú chức năng cung cấp thụng tin về đất đai, thực hiện quản lý quỹ đất sạch, đấu giỏ quyền sử dụng đất).
UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành một số văn bản: Quy định về việc quản lý giỏ đất đối với cỏc dự ỏn xõy dựng nhà ở để bỏn hoặc cho thuờ trờn địa bàn tỉnh; Quy chế đấu giỏ quyền sử dụng đất trong việc tạo vốn xõy dựng cơ sở hạ tầng; Quy định giỏ đất, giỏ thuờ đất, giỏ tài sản, hoa màu và vật kiến trỳc trờn đất; Quy định nhiệm vụ, quyền hạn quản lý nhà nước về giỏ của cỏc cơ quan nhà nước, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cỏ nhõn sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực giỏ thuộc tỉnh Bắc Ninh; Quy định về thu phớ tham gia đấu giỏ quyền sử dụng đất tạo vốn xõy dựng hạ tầng.
Từ năm 2003 đến hết năm 2008 toàn thị xó cú 11 dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất trong việc tạo vốn xõy dựng cơ sở hạ tầng.
Bảng 4.4. Tổng hợp cỏc dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tạo vốn xõy dựng cơ sở hạ tầng trờn địa bàn thị xó Từ Sơn
STT Năm Số dự ỏn đấu giỏ quyềnsử dụng đất
1 2003 2 2 2004 3 3 2005 2 4 2006 1 5 2007 1 6 2008 2 Tổng 11
Nguồn: UBND thị xó Từ Sơn
Tỡnh hỡnh chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất ở thị xó Từ Sơn những năm qua phỏt triển mạnh:
- Năm 2006 cú tổng số 1.675 hồ sơ, trong đú: tặng cho quyền sử dụng đất là 273 hồ sơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 152 hồ sơ và thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất là 1.250 hồ sơ.
- Năm 2007 cú tổng số 2..668 hồ sơ, trong đú: tặng cho quyền sử dụng đất là 372 hồ sơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 406 hồ sơ và thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất là 1.890 hồ sơ.
- Năm 2008 cú tổng số 3.055 hồ sơ, trong đú: tặng cho quyền sử dụng đất là 551 hồ sơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 464 hồ sơ và thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất là 2.040 hồ sơ.
Bảng 4.5. Tỡnh hỡnh chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất. STT Năm Tổng (hồ sơ) Tặng cho quyền sử dụng đất (hồ sơ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hồ sơ) Thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất (hồ sơ) 1 2006 1675 273 152 1250 2 2007 2668 372 406 1890 3 2008 3055 551 464 2040
Nguồn: UBND thị xó Từ Sơn
* Nhận xột chung về tỡnh hỡnh phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trờn địa bàn thị xó:
- Những năm vừa qua, hoạt động của thị trường quyền sử dụng đất trờn địa bàn thị xó bước đầu phỏt triển. Thị xó đó cú quy hoạch quỹ đất để đấu giỏ quyền sử dụng đất, tạo vốn xõy dựng cơ sở hạ tầng.
- Tỡnh hỡnh mua bỏn, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra mạnh mẽ. Việc thế chấp quyền sử dụng đất để lấy vốn sản xuất, kinh doanh của cỏc hộ gia đỡnh ngày một tăng nhất là ở trong cỏc làng nghề và KCN.