PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
3.1 Đối tượng nghiờn cứu
- Những vấn đề về tự nhiờn, KTXH cú liờn quan đến cụng tỏc quản lý đất đai, sử dụng đất đai.
- Người sử dụng đất.
- Việc thực hiện chớnh sỏch về quản lý, sử dụng đất đai trờn địa bàn.
3.2 Phạm vi nghiờn cứu và giới hạn đề tài
3.2.1 Phạm vi nghiờn cứu
Tiến hành nghiờn cứu tỡnh hỡnh quản lý, sử dụng đất trờn địa bàn thị xó Từ Sơn từ năm 2003 đến nay.
3.2.2 Giới hạn nghiờn cứu
Đề tài tập trung nghiờn cứu đỏnh giỏ việc thực hiện cụng tỏc quản lý sử dụng đất đai theo 3 nội dung chớnh trong 13 nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật đất đai 2003. Đú là:
- Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Quản lý việc giao đất cho thuờ đất, thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất.
- Quản lý và phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản.
Từ đú đỏnh giỏ tỏc động xó hội và tỏc động mụi trường trờn địa bàn thị xó Từ Sơn.
3.3 Nội dung nghiờn cứu
3.3.1 Khỏi quỏt điều kiện tự nhiờn, KTXH của thị xó Từ Sơn
- Điều kiện tự nhiờn: Vị trớ địa lý, khớ hậu, thủy văn, cỏc nguồn tài nguyờn (tài nguyờn đất, tài nguyờn nước), mụi trường sinh thỏi.
- Thực trạng phỏt triển KTXH: Tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch kinh tế, thực trạng phỏt triển cỏc ngành kinh tế, dõn số, lao động, việc làm, thu nhập.
3.3.2 Đỏnh giỏ tỏc động xó hội của cụng tỏc quản lý sử dụng đất theo 3nội dung chớnh nội dung chớnh
- Tỡnh hỡnh thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Tỡnh hỡnh thực hiện giao đất, cho thuờ đất, thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất.
- Tỡnh hỡnh quản lý và phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản.
- Đỏnh giỏ tỏc động xó hội của cụng tỏc quản lý sử dụng đất đến vấn đề an toàn lương thực, cụng ăn việc làm, đời sống người dõn.
3.3.3 Đỏnh giỏ tỏc động của việc chuyển mục đớch sử dụng đất xõy dựngKCN đến mụi trường thị xó Từ Sơn KCN đến mụi trường thị xó Từ Sơn
- Đỏnh giỏ khỏi quỏt về mụi trường thị xó Từ Sơn khi hỡnh thành, phỏt triển cỏc khu, cụm cụng nghiệp và làng nghề.
- Đỏnh giỏ ảnh hưởng của một số khu cụm cụng nghiệp tới mụi trường.
3.3.4 Đề xuất một số giải phỏp khắc phục những tỏc động tiờu cực đếnnhững vấn đề xó hội và mụi trường. những vấn đề xó hội và mụi trường.
3.4 Phương phỏp nghiờn cứu
3.4.1 Phương phỏp điều tra, thu thập số liệu.
* Điều tra, thu thập tài liệu số liệu thứ cấp được lấy từ nguồn: số liệu thống kờ của cỏc cơ quan, ban ngành trong thị xó và cỏc địa phương, để nắm tỡnh hỡnh tổng quỏt về điều kiện tự nhiờn KTXH của thị xó Từ Sơn, tỡnh hỡnh quản lý, sử dụng đất đai.
- Điều tra tỡnh hỡnh giao đất cho thuờ đất, thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất thực hiện cỏc dự ỏn xõy dựng cỏc KCN, làng nghề, kết cấu hạ tầng xó hội và cỏc cụng trỡnh cụng cộng.
* Khảo sỏt thực địa bổ sung xõy dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất, quan sỏt mụi trường.
- Điều tra, phỏng vấn cỏc hộ gia đỡnh ở cỏc địa phương cú nhiều KCN, làng nghề : Đỡnh Bảng, Chõu Khờ, Đồng Nguyờn, Tõn Hồng. Số lượng mẫu được điều tra là 90 hộ. Cỏc thụng tin điều tra được chuẩn bị theo bộ cõu hỏi soạn sẵn (xem phần phụ lục).
3.4.2 Phương phỏp thống kờ, phõn tớch tổng hợp tài liệu
- Thống kờ cỏc tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiờn, KTXH cú liờn quan đến việc quản lý sử dụng đất đai.
- Kết hợp cỏc yếu tố định tớnh với định lượng, cỏc vấn đề vi mụ và vĩ mụ trong phõn tớch, đỏnh giỏ cỏc vấn đề liờn quan trong quản lý sử dụng đất.
3.4.3 Phương phỏp kế thừa và chọn lọc tài liệu
Trong điều kiện giới hạn nghiờn cứu của đề tài, chỳng tụi chỉ đề cập đến một số chỉ tiờu về mụi trường bị ảnh hưởng bởi quỏ trỡnh quản lý, thực hiện QHSDĐ của thị xó Từ Sơn.
Cỏc tài liệu được kế thừa từ cỏc kết quả nghiờn cứu đó cú trờn địa bàn thị xó Từ Sơn gồm cú :
- Bỏo cỏo Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Từ Sơn thời kỳ 2002- 2010.
- Bỏo cỏo hiện trạng mụi trường tỉnh Bắc Ninh năm 2008.
- Bỏo cỏo kết quả thực hiện chỉ thị số 09/2007/CT-TTg về tăng cường quản lý sử dụng đất của cỏc quy hoạch và dự ỏn đầu tư trờn địa bàn huyện Từ Sơn năm 2008.
3.4.4 Phương phỏp lựa chọn cỏc chỉ tiờu đỏnh giỏ
- Phương phỏp này được sử dụng để lựa chọn một số chỉ tiờu đỏnh giỏ cơ bản về xó hội: chỉ tiờu về an toàn lương thực, cụng ăn việc làm, đời sống người dõn. Về mụi trường: ụ nhiễm nguồn nước, đất... nhằm đưa ra những
giải phỏp trong quản lý, sử dụng đất đỏp ứng mục tiờu, chiến lược phỏt triển KTXH của địa phương.
3.4.5 Phương phỏp xử lý số liệu và minh hoạ trờn bản đồ
- Bản đồ hiện trạng của thị xó sẽ được xõy dựng bằng cỏc phần mềm chuyờn dụng về đo vẽ bản đồ như: MicroStation, thể hiện nội dung theo tỷ lệ bản đồ thớch hợp.