+ Đàm phán việc chuyển nhượng quyền SDĐ. + Lựa cho đơn vị tư vấn thẩm định giá.
+ Khảo sát địa hình, địa chất.
+ Lập thiết kế và dự tốn cải tạo sửa chữa. + Lập báo cáo đầu tư trình HĐQT phê duyệt
- Giai đoạn thực hiện: từ tháng 07 đến tháng 11 Năm 2010 (sau khi được phê duyệt):
+ Lập các thủ tục xin phép sửa chửa. + Chọn thầu xây dựng.
+ Thực hiện dàn xếp nguồn vốn đầu tư. + Thi cơng.
- Giai đoạn kết thúc: Tháng 12/2010 + Nghiệm thu
PHẦN III : HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
CHƯƠNG I – CÁC GIẢ ĐỊNH TRONG TÍNH TỐN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TƯ
1) Tỷ giá ngoại tệ liên quan xác định trong tính tốn:
USD: 19.000 VNĐ/USD Được giả định khơng thay đổi trong thời gian thực hiện dự án.
2) Vịng đời của dự án được xác định là 21 năm, Năm 0 là năm đầu tư (6 tháng năm 2010), thời gian hoạt động của dự án là 20 năm. Tiến độ đầu tư và phân tích hiệu quả của dự án được tính tốn theo năm đầu tư, vì vậy tiến độ thực hiện cĩ thể khơng trùng khớp với năm lịch và cĩ thể thay đổi dựa vào thời gian phê duyệt dự án và thời điểm đảm phán nguồn vốn đầu tư.
4) Phương pháp tính suất chiết khấu của dự án
Lãi vay dài hạn tại Ngân hàng thương mại được tính tốn theo mức lãi vay hiện hành là 15%/năm (1,25%/tháng), giả định khơng đổi trong thời gian vay vốn, tiền lãi vay dài hạn trong thời gian đầu tư (6 tháng) tính vào vốn đầu tư.
Lợi tức mong muốn của vốn riêng xác định: 15%/năm. Hệ số chiết khấu chung được tính là 15%
5) Thuế GTGT của các yếu tố chi phí đầu tư và chi phí kinh doanh của dự án được loại trừ.
6) Giá trị thu hồi sau đầu tư (hết vịng đời dự án) của Quyền SDĐ giao được tính tốn bằng 150% giá trị đầu tư ban đầu vì thời gian giao đất là 46 năm, thời gian hoạt động của dự án là 20 năm, thời gian sử dụng đất cịn lại (26 năm) sẽ tạo được lợi ích với giá trị thương mại giả định là 150% giá trị chuyển nhượng ban đầu.
7) Để so sánh các phương án về nguồn vốn đầu tư, tính tốn cụ thể hiệu quả của từng phương án nguồn vốn và lựa chọn phương án khả thi nhất.
CHƯƠNG II – VỐN ĐẦU TƯ
Bao gồm các khoản mục đầu tư như sau: