- Tầng cao tối thiểu: 02 tầng - Tầng cao tối đa : khơng hạn chế
- Tổ chức các tuyến giao thơng bằng cách kết nối mạng giao thơng chính với hệ thống giao thơng trong các nhĩm nhà ở, đảm bảo lưu thơng thuận lợi cho dân cư trong khu vực và mối liên hệ với các khu lân cận.
- Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu: Khu nhà ở cao tầng bố trí chủ yếu dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, tạo nhiều điểm khơng gian, tạo điểm nhấn và tạo vẻ khang trang hiện đại cho khu vực. Nhà biệt thự vườn và nhà liên kế vườn được bố trí dọc rạch trung tâm là cơng viên kết hợp hồ điều tiết.
+ Khu nhà liên kế vườn: Tổ chức theo dạng nhà ở song lập hoặc dãy nhà cĩ sân vườn phía trước hoặc phía sau nhà. Khốâng chế mật độ xây dựng tối đa là 80%, tầng cao tối đa 4 tầng, diện tích mỗi lơ từ 100m2-120m2
+ Khu nhà biệt thự vườn: Mật độ xây dựng tối đa la 60%, tầng cao tối đa 3 tầng, diện tích mỗi lơ từ 20-300m2, bố trí các dạng nhà đơn lập, song lập hoặc tứ lập.
+ Các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các cơng trình, bố trí bãi đậu xe, ưu tiên tối đa cho khơng gian mở để tổ chức cây xanh, sân vườn, sân sinh hoạt. Kiến trúc thống mát hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đơ thị.
- Các cơng trình cơng cộng phục vụ khu dân cư bố trí bán tập trung, tạo cảnh quang chung và đảm bảo bán kính phục vụ, thậun lợn về giao thơng, với hình
thức kiến trúc phù hợp cho từng chức năng, đa dạng, hiện đại và mang sắc thái địa phương, ưu tiên quay ra trục đường chính tồn khu, phục vụ cho khơng những nội khu mà cịn đáp ứng cho cả các khu lân cận trong tương lai. Xây dựng khu cơng trình cơng cộng cần chú ý tố chức thiết kế tính tốn bãi đậu xe theo quy mơ tương ứng với cơng trình.
- Khoảng cây xanh lớn trong các khu cơng viện với những tuyến đường đi dạo kết hợp các loại thảm cỏ với các loại cây xanh cĩ dáng, lá đẹp chính là khơng gian đệm, khoảng khơng gian này tạo mặt thống trong khu dân cư, tạo mơi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
CHƯƠNG V :
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN *
CÁC CHỈ TIÊU KTKT CHÍNH: 1- Đồ án QHCT cũ:
a/ Đồ án QHCT tiểu khu chức năng 9A tại quyết định số 17/QĐ – BQLKN ngày 06/02/2002:
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 99,54ha
- Quy mơ dân số dự kiến : 12.000 – 16.000 người - Tầng cao trung bình :
+ Khu cơng viên, NCKH : 5 – 9 tầng
+ Khu dân cư : :
Chung cư : 5 – 10 tầng Nhà liên kế : 3 -4 tầng Biệt thự : 1 – 2.5 tầng Cơng trình cơng cộng : 1- 4 tầng - Mật độ xây dựng :
+ Khu cơng viên, NCKH : 35 – 42%
+ Khu dân cư :
Chung cư : 50%
Nhà liên kế : 70 – 80 % Biệt thự : 50 – 55 % Cơng trình cơng cộng : 25 – 35 % - Chỉ tiêu đất dân dụng : 80,00 m2/người
+ Đất ở : 30 – 35 m2/người + Đất CTTCC : 3,3m2/người + Đất cây xanh : 5,53m2/người + Đất giao thơng : 15,60m2/người - Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện :
* Dân cư : 0,5KW/người/ngày đêm + Cấp nước : 200lít/người/ngày đêm
+ Thốt nước : 90%Q(lượng nước)cấp tồn khu. + Rác đơ thị : 1-1,2 kg/người /ngày
b/ Đồ án QHCT tiểu khu chức năng 9b tại quyết định số 51/QĐ – BQLKN ngày 12/11/2001:
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 27,72ha
- Quy mơ dân số dự kiến : 4.600 – 5.600 người - Tầng cao trung bình : 2 – 4 tầng
- Mật độ xây dựng : 35 – 40% - Chỉ tiêu đất dân dụng :
+ Đất ở : 30 m2/người + Đất CTTCC : 6m2/người + Đất cây xanh : 7,35m2/người + Đất giao thơng : 10m2/người - Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện :
Dân cư : 0,5KW/người/ngày đêm
Cơng trình cơng cộng : 120 – 150 Kw/ha
+ Cấp nước : 200lít/người/ngày đêm Nước sinh hoạt : 180 -200 lít/người/ngày đêm Cơng trình cơng cộng : 40 lít/người/ngày đêm
+ Thốt nước : 90%Q(lượng nước)cấp tồn khu. + Rác đơ thị : 1-1,2 kg/người /ngày
2- Đồ án điều chỉnh (9A +9B):
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 128,7078 ha - Quy mơ dân số dự kiến : 29.713 người
- Tầng cao :
+ Thấp nhất : 2 tầng
+ Cao nhất : khơng hạn chế (tuỳ vào mật độ xây dựng và khơng gian kiến trúc của từnh dự án. Trường hợp dự án cĩ tầng cao vượt so với đồ án quy hoạch 1/2000 thì sẽ trình cơ quan thẩm quyền xem xét cụ thể ).
- Tổng diện tích xây dựng khoảng : 35.6740 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng: 3.060.000 m2
- Mật độ xây dựng : 35.6740 m2 / 128.707835 m2=27.7% - Hệ số sử dụng đất : 3.060.000/ 128.707835 m2 = 2,4 lần - Chỉ tiêu đất xây dụng : 43,32m2/ người
+ Đất ở : 18,06m2 / người + Đất CTCC : 6,49m2/ người + Đất cây xanh :
• Đất cây xanh khu ở : 3,37m2/ người(kể cả đất cây xanh ven rạch).
• Đất cây xanh khu vực : 6,42m2 / người
+ Đất giao thơng : 8,97m2/ người(chưa tính giao thơng nội khu)
• Đất giao thơng hạ tầng chính : 4,56m2 / người • Đất giao thơng khu vực : 4,41m2/ người
- Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện : 1.200 – 1.500KWh/ người / năm
+ Thốt nước : 265 lít / người / ngày đêm + Rác đơ thị : 1,5 kg/ người / ngày
CHƯƠNG VI :
THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHÍNH
I/ THIẾT KẾ HỆ THỐNG GIAO THƠNG: 1- Qui mơ xây dựng: .
- Cấp đường : Đường Đơ thị.
- Cấp kỹ thuật : 40.
- Vận tốc khống chế : 40km/h.
- Cấp tải trọng : Trục xe 12 tấn cho đường trục chính. - Mặt đường : Cấp cao A1, trải cán bê tơng nhựa nĩng . - Modum đàn hồi yêu cầu : Eyc ≥ 161 MPa cho đường trục.
Thơng số kỹ thuật tuyến : theo quy họach 1/500 đã được phê duyệt. a) Tuyến số 1: L = 1062,5 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 8,0 m x 2 bên = 16,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 5,0 m x 2bên = 10,0 m ∗ Dãi phân cách : 4m. ∗ Lộ giới : 30,0 m b) Tuyến số 2: L = 1589,48 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 6,0 m x 2 bên = 120,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,5 m x 2bên = 9,0 m ∗ Dãi phân cách : 4m. ∗ Lộ giới : 25,0 m c) Tuyến số 4: L = 1277,59 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 3,0 m x 2 bên = 6,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 3,0 m x 2bên = 6,0 m ∗ Lộ giới : 12,0 m d) Tuyến số 5: L = 3178,65 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m e) Tuyến số 8: L = 217,21 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m f) Tuyến số 14: L = 385,34 m. (H30)
∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m g) Tuyến số 16: L = 215,94 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m 1.1 Thiết kế bình đồ :
- Căn cứ vào bản vẽ quy họach 1/2000 của cơng trình đã được phê duyệt.
1.2 Thiết kế trắc dọc tuyến :
Thiết kế trắc dọc tuyến theo dạng răng cưa tức tim phần xe chạy song song với rãnh thốt nước của lịng máng triền lề về miệng thu hố ga đạt tối thiểu 4.0‰.
1.3 Thiết kế trắc ngang tuyến :
+ Dốc ngang mặt đường về phía nhà dân : 2.0%. + Dốc ngang vĩa hè về phía lịng đường : 2.0%.
1.4 Thiết kế đảm bảo giao thơng :
Vạch sơn phân làn trên mặt đường :
Vạch sơn 1-1 chia mặt đường thành 2 bên. Vạch sơn 1-5 chia mặt đường thành 2 bên.
Vạch sơn 1-4 : dải an tồn cách tim bĩ vĩa 0.25m. Vạch 1-14 tại vị trí cho người đi bộ ngang đường. Vạch 1-12 tại vị trí cho người đi bộ ngang đường.
Biển báo 204 báo hiệu phần đường dành cho người đi bộ. Biển báo 208 báo hiệu giao.
Bố trí vị trí lên xuống vĩa hè cho người tàn tật, đảm bảo thơng suốt trên vĩa hè tồn tuyến.
1.5 Thiết kế nền mặt đường – vĩa hè :
Do nền đường đã được san lấp đến cao độ +2.50m (O/HD), nên thiết kế đường trên cơ sở hiện trạng +2.50m; đào khuơn đường và đầm chặt 30cm trên cùng K≥0,98.
1.5.1 Kết cấu áo đường cho đường trục : (Eyc≥161 MPa) Giai đọan 2:
+ Trải cán bêtơng nhựa hạt nhỏ BTNC 15, dày 5cm, K≥0.98. + Tưới nhựa dính tiêu chuẩn 0.5kg/m2
+ Trải cán bêtơng nhựa hạt trung BTNC 25, dày 7cm, K≥0.98. + Tưới nhựa dính tiêu chuẩn 1.0kg/m2.
+ Láng mặt đường 2 lớp nhựa dày 2,5cm, tiêu chuẩn nhựa 3,0kg/m2
+ Trải cán cấp phối đá dăm loại 1 dày 30cm, K≥0,98. + Trải cán cấp phối đá dăm loại 2 dày 35cm, K≥0,98. + Trải vải địa kỹ thuật ( khơng dệt) phân cách.
1.5.2. Kết cấu vĩa hè :
+ Lát gạch con sâu M200, dày 6cm. + Đắp cát hạt trung dày 20cm , K≥0,95. + Đắp cát nâng cao độ, K≥0,90.
+ Xây dựng bĩ vĩa bằng bêtơng đá 1x2, M300 trên bêtơng lĩt đá 1x2, M150 hai bên tuyến.
+ Xây dựng bĩ nền bằng gạch thẻ Vữa M75 hai bên tuyến.
2- Trình tự thi cơng :
- Trong phần này thiết kế, đề xuất phương án thi cơng chung theo trình tự như sau:
- Di dời các chương ngại vật và dọn mặt bằng, các cây, bụi rặm phải được chặt và nhổ gốc, các vật chướng ngại khác như nền nhà, gạch đá phải được dọn sạch.
a/ Di dời các cơng trình cơ sở kỹ thuật hạ tầng:
- Di dời hệ thống cơng trình nổi hoặc ngầm ra ngồi phạm vi cơng trình theo tim thiết kế. Các cơng trình ngầm sẽ được cơ quan hữu quan giải quyết trước khi thi cơng, tuy nhiên đối với cơng trình ngầm, vẫn cĩ thể xãy ra trường hợp chưa giải quyết hết, do đĩ trong quá trình thi cơng, nếu phát hiện cơng trình ngầm, đơn vị thi cơng phải bảo vệ và báo cho A, TK để cùng bàn bạc giải quyết.
- Việc di dời cũng như làm mới các cơng trình ngầm sẽ được các đơn vị chủ quản các cơng trình ngầm lên thiết kế cụ thể và ký hợp đồng với vị chủ đầu tư trên cơ sở thống nhất với nhau trên mặt cắt ngang, mặt bằng và trắc dọc.
b/ Cần kết hợp với cơng tác thi cơng các hệ thống hạ tầng khác:
- Thốt nước, cấp điện, cấp nước song song để đảm bảo tính liên tục, đồng bộ tránh gây chồng chéo, gây lãng phí về thời gian và tiền bạc.
3- Tổ chức thi cơng :
- Căn cứ bản vẽ đồ án thiết kế, đơn vị thầu phải trình cho tư vấn phương án tổ chức, chứng chỉ vật liệu và kế hoạch cơng tác kiểm tra chất lượng từng hạng mục cơng trình. Ngồi ra nhà thầu trình gửi tư vấn các mẫu vật liệu cho từng loại để kiểm tra xem xét cho phép sử dụng.
- Cơng tác tổ chức thi cơng bao gồm: Chuẩn bị xây lắp, tổ chức cung ứng vật tư kỹ thuật và vận tải cơ giới hố, tổ chức lao động, lập kế hoạch tác nghiệp, điều độ sản xuất và tổ chức kiểm tra chất lượng xây lắp.
- Trong quá trình thi cơng phải làm đúng theo bản vẽ thi cơng, những thay đổi trong quá trình thi cơng phải được thoả thuận của cơ quan giao thầu, cơ quan thiết kế và phải theo đúng qui định của điều lệ về việc lập, thẩm tra, xét duyệt kế và dự tốn các cơng trình xây dựng.
- Cần tuân thủ an tồn lao động trong xây dựng ( Qui phạm kỹ thuật an tồn lao động trong xây dựng TCVN – 5380 -91 theo quyết định số 256/ BXD/KHKT ngày 31/12/1990).
4- Hướng thi cơng :
- Cĩ thể thi cơng từ cuối tuyến đến đầu tuyến (hoặc ngược lại). - Thi cơng theo phương pháp cuốn chiếu.
- Thi cơng từ hạ lưu ngược lên để đảm bảo cho việc thốt nước tốt khu vực khi đang thi cơng.
- Thi cơng san nền kết hợp với làm cống thốt nước mưa để đảm bảo thốt nước cho khu vực.
5- Dự kiến trình tự tổ chức thi cơng như sau :
- Thi cơng nền đường, ban ủi khuơn đường.
- Lu lèn nền đường đạt độ chặt yêu cầu trứơc khi rải lớp vải địa kỹ thuật. - Thi cơng các lớp đá dăm loại I – loại II, kiểm tra cường độ tại mặt lớp cấp phối loại II. Cơng tác kiểm tra độ chặt của các lơp kết cấu, theo thí nghiệm Proctor, phải thực hiện đầy đủ cho các lớp.
- Thi cơng lớp nhựa dính TC nhựa 1 kg/m2.
- Thi cơng lớp bêtơng nhựa nĩng hạt trung dày 7cm. - Thi cơng lớp nhựa dính TC nhựa 0.5 kg/m2.
- Thi cơng lớp bêtơng nhựa nĩng hạt nhỏ dày 5cm.
- Sau khi hồn thành mỗi cơng đoạn thi cơng, cần tiền hành đo đạc, kiểm tra nghiệm thu theo đúng nội dụng qui định của qui trình.
Dự trù kinh phí: 20,283,527,103 (đồng)
II/ THIẾT KẾ HỆ THỐNG THỐT NƯỚC MƯA:1- Qui mơ xây dựng: 1- Qui mơ xây dựng:
a/ Căn cứ thiết kế :
- Theo qui phạm kỹ thuật thiết kế đường phố, đường quảng trường đơ thị 20TCN 104-07.
- Đường Ơtơ tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4054-05.
- Qui trình thiết kế áo đường mềm 22 TCN 211-06.
- Thốt nước mạng lưới bên ngồi và cơng trình – tiêu chuẩn thiết kế 20TCN-51-84.
- Qui trình khảo sát nền đường trên nền đất yếu 22TCN 262-2000.
- Qui trình kiểm tra nghiệm thu độ chặt của đất nền trong ngành GTVT 22 – TCN 02-71.
- Kết cấu bêtơng và bê tơng tồn khối, qui phạm thi cơng và nghiệm thu TCVN 4453-1995.
- Kết cấu bêtơng và bêtơng cốt thép lắp ghép TCXDVN 390-2007.
- Ống BTCT thốt nước TCXDVN 372-2006.
- Quy phạm kỹ thuật an tồn lao động trong xây dựng TCVN 5308-91 theo Quyết định số 256/BXD/KHKT ngày 31 tháng 12 năm1990.
- Các qui định hiện hành của Sở Giao Thơng về thiết kế hệ thống thốt nước trên địa bàn.
Và các qui trình qui định về vật liệu xây dựng hiện hành cĩ trong cơng trình
b/ Đặc điểm lưu vực thốt nước khu vực:
Khu vực được bao quanh bởi các tuyến rạch nối tiếp nhau : Rạch Ngang, rạch Kinh Sáng , rạch Xĩm Cống và rạch Xĩm Củi.
+ Hiện trạng rạch Ngang,Rạch Kinh Sáng, Rạch Xĩm Cống và Rạch Xĩm Củi đoạn qua dự án:
Rạch Ngang, đọan rạch giáp ranh dự án của Cơng ty Hoa Đồng cĩ hướng bắc – Nam, bề rộng rạch rộng đến 47m, cao độ đáy lịng rạch đến -3.14m, dự án khơng bố trí cống thốt trực tiếp vào rạch Ngang.
- Rạch Kinh Sáng giáp dự án tại ranh phía Nam, là đoạn rạch nhánh nối rạch Ngang với rạch Xĩm Cống , bề rộng lịng kinh hẹp , rộng từ 17m đến 18m , vị