Chơng II Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
4-/ Điều kiện cho thuê, quyền sử dụng đất
thông qua các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản đợc cho thuê quyền sử dụng đất nếu hoàn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn do thiếu lao động, thiếu vốn. Quyền sử dụng các loại đất khác nh đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, ngời sử dụng không đợc cho thuê. Tuy nhiên sẽ có những văn bản pháp luật khác qui định về một số vấn đề trong các trờng hợp này (ví dụ: thuê quyền sử dụng đất ở).
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là hợp đồng có thời hạn, do vậy một trong các điều khoản cơ bản là xác định thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất. Thời hạn này do các bên thoả thuận, nhng Bộ Luật dân sự quy định không đợc quá 3 năm trong trờng hợp đặc biệt khó khăn có thể kéo dài thời hạn cho thuê (thời hạn kéo dài này do Chính phủ quy định).
trồng thuỷ sản, chuyển sang làm nghề khác nhng cha ổn định có quyền cho thuê quyền sử dụng đất. Đây là trờng hợp ngời sử dụng đất đang làm nghề nông, đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp để trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản nay chuyển sang làm nghề khác nhng không cần sử dụng đất nữa, nhng nghề mới này còn cha ổn định (nh tay nghề cha vững chắc, cha có nơi tiêu thụ sản phẩm,...) khiến cuộc sống của họ còn bấp bênh. Họ còn trong thời kỳ thử nghiệm nghề nghiệp mới, cân nhắc tính toán có nên bỏ hẳn nghề nông hay không, cha muốn chuyển nhợng ngay quyền sử dụng đất. Vì vậy pháp luật cho phép họ đợc cho thuê quyền sử dụng đất. Sau một thời gian ngắn nếu đã ổn định nghề nghiệp mới, họ không còn nhu cầu sử dụng đất nữa sẽ chuyển nhợng quyền sử dụng trong thời hạn sử dụng; cũng nh có thể nghề nghiệp mới không phù hợp và họ quay trở lại canh tác nông nghiệp.
Nh vậy, những điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất hạn chế đợc quy định tại Điều 715-Bộ Luật dân sự đã thể hiện chính sách bảo vệ đất nông nghiệp, bảo vệ lợi ích của ngời sử dụng đất cũng nh không cho phép lấy đất làm phơng tiện kiếm lời bất chính.
5-/ Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất.