3.4.2.1. Nghiên cứu, sớm ban hμnh khung giá đất mới.
UBND thμnh phố HCM cần nghiên cứu vμ sớm ban hμnh khung giá đất điều chỉnh chung cho toμn bộ địa bμn TP.HCM thay cho khung giá kèm theo quyết định số 05/QĐ-UB-QLĐT ngμy 04/01/1995 đã “lỗi thời” hoặc Quyết định số 135/2002/QĐ-UB ngμy 21/11/2002 về công tác đền bù, hỗ trợ thiệt hại vμ tái định c− cho riêng trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo điều kiện cho chủ đầu t−, các tổ chức thuận lợi trong công tác xác định giá đất, thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng theo khung giá chung để tránh dẫn đến sự so sánh đôi khi khập khiễng về giá trị đền bù giữa các dự án.
3.4.2.2. Xây dựng chính sách địa ph−ơng thực hiện đền bù.
UBND thμnh phố HCM cần sớm xây dựng chính sách khuyến khích các quận huyện thực hiện đền bù, giải phóng mật bằng tại các khu đất quy hoạch của thμnh phố để tạo quỹ đất cho thμnh phố thực hiện quỹ đất bán đấu giá, tạo nguồn thu cho ngân sách thμnh phố, quận huyện, vμ tạo thế chủ động cho chủ đầu t− thực hiện dự án.
3.4.2.3. Th−ờng xuyên thực hiện công tác kiểm tra thực hiện dự án. Thμnh phố tổ chức các đội kiểm tra quy tắc ở các quận, huyện th−ờng xuyên kiểm tra tình hình xây dựng ở địa ph−ơng, đồng thời lập các đoμn kiểm tra liên ngμnh cấp thμnh phố vμ cấp quận, huyện để xử lý các công trình xây dựng trái phép trong đó tập trung vμo các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 đ−ợc duyệt.
3.4.2.4. Đẩy mạnh công cuộc cải cách hμnh chính trong lĩnh vực nhμ đất. • a. Tăng c−ờng phân cấp, phân quyền đến cơ sở.
Thμnh phố cần tăng c−ờng phân cấp, phân quyền về cho các quận, huyện vμ ph−ờng xã một số lĩnh vực công tác, thủ tục giấy tờ nh−….. nhằm tăng c−ờng trách nhiệm cho cơ sở, giảm bớt áp lực cho ủy ban, các sở ngμnh, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý hoạt động đầu t− trên địa bμn địa ph−ơng.
• b. Quy trình hóa các thủ tục về nhμ đất.
Mẫu hóa các thủ tục về nhμ đất lμ vấn đề rất đ−ợc xã hội, nhμ đầu t−
quan tâm nhằm thực hiện cải cách hμnh chính có hiệu quả. Khi mẫu hóa thì vai trò, trách nhiệm giữa cơ quan giải quyết, cán bộ thụ lý vμ chủ đầu t− đ−ợc phân định rõ rμng vμ không chồng chéo, giảm bớt nạn nhũng nhiễu, đùn đẩy trách nhiệm của các cán bộ, cơ quan giải quyết.
• c. Quy định rõ chế tμi đối với cán bộ thụ lý, giải quyết hồ sơ.
UBND thμnh phố cần quy định rõ chế tμi về bồi th−ờng vật chất khi gây thiệt hại, về trách nhiệm,… đối với cán bộ công chức khi thực hiện nhiệm vụ sẽ phần nμo giúp chính quyền, cơ quan có khung pháp lý để thực hiện kỹ luật cán bộ vi phạm mμ không dựa trên yếu tố tình cảm, bao che lẫn nhau, đồng thời nâng cao ý thức của cán bộ thừa hμnh.
• d. Thực hiện việc tin học hóa trong quản lý.
Tin học hóa trong quản lý giúp các cơ quan quản lý nhμ n−ớc quản lý có hiệu quả vμ tránh đ−ợc những phát sinh tiêu cực không cần thiết. Có thể xem xét vμ từng b−ớc áp dụng tin học qua việc cấp giấy phép đầu t−, cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ về quyền sử dụng đất,… bằng việc thông tin vμ cung cấp qua mạng.
• e. Thực hiện chế độ “một cửa-một dấu” trong giao thuê đất.
Thực hiện tốt quyết định số 138/2004/QĐ-UB ngμy 18/5/2004 của UBND thμnh phố HCM về ban hμnh quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bμn thμnh phố HCM. Theo đó, Sở tμi nguyên vμ môi tr−ờng sẽ lμm đầu mối tiếp nhận hồ sơ; tổ chức xin giao đất cho các dự án đầu t− xây dựng công trình.
3.4.2.5. Thực hiện tốt công tác quy hoạch chi tiết của thμnh phố.
Công tác quy hoạch gắn bó mật thiết với thực hiện đầu t− xây dựng cơ bản vμ đời sống của ng−ời dân thμnh phố. Vì vậy, chính quyền thμnh phố cần sớm đ−a công quy hoạch đi vμo nề nếp, đạt đ−ợc tính khả thi cao, vμ tránh tình trạng “tân quan, tân quy hoạch”. Đồng thời, khu quy hoạch phải công khai lộ trình thực hiện, nếu quá thời hạn đó xem nh− hết hiệu lực vμ phải có thông báo chủ tr−ơng mới cho nhân dân tại địa ph−ơng quy hoạch.
Kết luận.
Đẩy nhanh việc thực hiện dự án đầu t− khu đô thị mới Thủ Thiêm lμ một trong những vấn đề mμ chủ đầu t− thực hiện dự án, ng−ời dân tại địa ph−ơng cũng nh− ngoμi địa ph−ơng vμ các cấp chính quyền thμnh phố rất quan tâm. Tuy nhiên, việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án phải đảm bảo các mục tiêu của dự án, đảm bảo hiệu quả kinh tế-xã hội-môi tr−ờng-pháp luật.
Qua nội dung trình bμy, luận văn đã lμm rõ một số vấn đề sau:
Ch−ơng I: Căn cứ quy chế quản lý đầu t− của Chính phủ, các văn bản pháp luật của UBND thμnh phố HCM, luận văn đã nêu rõ những vấn đề cơ bản về cơ sở lý luận trong thực hiện đầu t− xây dựng cơ bản tại Việt Nam, vμ khu đô thị mới Thủ Thiêm nh−: Các giai đoạn thực hiện đầu t−; công tác giao đất; chuẩn bị mặt bằng xây dựng; thiết kế vμ lập dự toán; xin giấy phép xây dựng; công tác đấu thầu; nghiệm thu vμ thanh quyết toán vốn đầu t−.
Ch−ơng II: Căn cứ số liệu thứ cấp trên các ph−ơng tiện thông tin đại chúng vμ các Sở Ban Ngμnh thμnh phố HCM, luận văn đã nêu vμ phân tích thực trạng thực hiện dự án đầu t− tại khu đô thị mới Thủ Thiêm thời gian qua về : Tình hình kinh tế-xã hội; thực trạng giao đất thực hiện dự án; thực trạng đền bù, giải phóng mặt bằng; thực trạng khảo sát, thiết kế vμ lập dự toán; thực trạng công tác đấu thầu; thực trạng xin cấp giấy phép xây dựng, san lấp mặt bằng; thực trạng nghiệm thu vμ thanh quyết toán vốn đầu t−.
Ch−ơng III: Qua phân tích thực trạng vμ dựa trên cơ sở lý luận đã trình bμy ở ch−ơng I vμ ch−ơng II, luận văn đã đ−a ra những quan điểm, mục tiêu vμ
giải pháp cho việc đẩy nhanh thực hiện dự án đầu t− khu đô thị Thủ Thiêm: Đẩy nhanh công tác giao đất; đẩy nhanh việc đền bù giải phóng mặt bằng; chuẩn xác hóa việc khảo sát, thiết kế vμ lập dự toán; hoμn thiện công tác đấu thầu; đẩy nhanh tiến trình cấp giấy phép xây dựng; chấp hμnh đúng công tác thanh quyết toán công trình; cuối cùng lμ nâng cao chất l−ợng nguồn nhân lực.
Ngoμi ra, luận văn cũng đ−a ra một số kiến nghị với chính phủ, UBND thμnh phố HCM trong việc ban hμnh các văn bản pháp quy, thực hiện cải cách hμnh chính… để đẩy nhanh việc thực hiện dự án đầu t− khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Mặc dù rất cố gắng nh−ng do khả năng nhận thức vμ thời gian còn hạn chế nên luận văn không tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Rất mong quý thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp đóng góp thêm ý kiến để luận văn đạt chất l−ợng cao hơn.
Tμi liệu tham khảo
1. Đảng Cộng Sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội Đại biểu toμn quốc lần thứ IX, Nhμ xuất bản Chính trị quốc gia, Hμ Nội, 2001.
2. PGS.TS Vũ Công Tuấn, Thẩm định dự án đầu t−, Nhμ xuất bản Thμnh phố Hồ Chí Minh, năm 2002.
3. PGS.TS Vũ Công Tuấn, Quản trị dự án, Nhμ xuất bản Thμnh phố Hồ Chí Minh, năm 1999.
4. VS-TSKH Nguyễn Văn Đáng, Quản lý dự án xây dựng, Nhμ xuất bản Thống Kê, năm 2003.
5. PGS.TS. Lê Thanh Hμ, ứng dụng lý thuyết hệ thống trong quản trị kinh doanh, Nhμ xuất bản trẻ Thμnh phố Hồ Chí Minh, năm 1998.
6. Tủ sách văn bản pháp quy xây dựng, Văn bản pháp quy mới về đầu t− xây dựng- nhμ ở đất đai xây dựng kiến trúc quy hoạch phát triển đô thị- quản lý doanh nghiệp vμ kinh tế tμi chính xây dựng, Nhμ xuất bản Xây dựng, năm 2004, 2005, 2006.
7. Tμi liệu trình bμy tại hội thảo, Cung cấp thông tin phục vụ cuộc thi ý t−ởng quy hoạch tổng mặt bằng trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, UBND thμnh phố HCM, năm 2003.
8. Tμi liệu phục vụ Hội nghị triển khai Chỉ thị số 29/2003/CT-TTg của Thủ t−ớng Chính phủ, Báo cáo về công tác quản lý đấu thầu, Bộ Kế hoạch vμ
Đầu t−, tháng 2 năm 2004.
9. Trần Kim Dung, Quản trị nguồn nhân lực, Nhμ xuất bản giáo dục, năm 1998.
10. Trần Văn Tùng, “Đμo tạo bồi d−ỡng vμ sử dụng nguồn nhân lực tμi năng”, Nhμ xuất bản Thế Giới, Hμ Nội 2005
11. George T.Milkovich – John W.Boudreau, “Quản trị nguồn nhân lực”, Nhμ xuất bản Thống Kê 2002, ng−ời dịch: TS.Vũ Trọng Hùng.
12. “Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng khu dân c− Thạnh Mỹ Lợi Quận 2”, ủy ban nhân dân Thμnh phố, tháng 02 năm 2004
13. “Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu t− xây dựng chung c− An Phú Quận 2”, ủy ban nhân dân Thμnh phố, năm 2004
14. Tạp chí Kinh tế phát triển các số năm 2005, 2006 15. Tạp chí Phát triển kinh tế các số năm 2005, 2006.