Với phương châm : an cư mới lạc nghiệp . Đối với các nước phát triển Châu Aâu sở hữu nhà ở không phải là vấn đề quan trọng hàng đầu, họ chỉ cần có việc làm, nhà ở thường là nhà thuê để phục vụ tốt nhất cho công việc và thuận lợi cho việc chuyển dịch nơi làm việc . Tuy nhiên người Châu Á cũng như Việt Nam nhà ở là điều vô cùng quan trọng, đến tuổi trưởng thành ai cũng muốn sở hữu riêng một căn nhà . Do đó nhu cầu nhà ở đối với người dân Việt Nam, nhất là các khu đô thị có mật độ người đông là vấn đề bức xúc của mỗi cá nhân .
Nguồn tài chính cá nhân dùng để mua nhà chủ yếu là các khỏan tiền tiết kiệm, các khỏan vay mượn từ người thân và bạn bè, nguồn này chiếm tỷ trọng khỏang 75 – 80% tổng vốn đầu tư cho nhà ở . Chỉ có một phần nhỏ đến vay vốn ngân hàng để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở mặc dù nhu cầu là rất lớn nhưng do thói quen ít quan hệ với các ngân hàng . Mặt khác dịch vụ ngân hàng còn quá hạn chế và xa lạ đối với cá nhân, thị trường tài chính còn kém phát triển nên các cá nhân ít có sự lựa chọn để thỏa mãn nhu cầu của mình .
Trong vòng 5 năm gần đây hình thức cho vay này đã phát triển khá mạnh mẽ trên địa bàn Tỉnh Đồng Nai, các ngân hàng thương mại đã kết hợp với các công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng để cung cấp một dịch vụ trọn gói về nhà ở cho cá nhân .
+ Ngân hàng Công thương Đồng Nai kết hợp với Công ty kinh doanh nhà Đồng Nai xây dựng hàng lọat các chung cư cao tầng trong thành phố Biên Hòa,
các chung cư tại các khu công nghiệp tập trung đông lao động . Kết hợp với các công ty địa ốc thành phố Hồ Chí Minh xây dựng các cụm dân cư tại Nhơn Trạch, Trảng bom, Long Thành ….
+ Ngân hàng Công thương khu công nghiệp kết hợp với Cty SONADEZi, Cty xây dựng miền Đông xây dựng hàng lọat các cụm dân cư, chung cư cao tầng tại phường An Bình và Long Bình phục vụ nhu cầu nhà ở cho cán bộ công nhân viên lao động tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 và 2 .
+ Ngân hàng ngọai thương cùng với Cty xây lắp số 1,2 xây dựng các tuyến dân cư trên các trục lộ giao thông mới trên địa bàn thành phố Biên Hòa .
Ngân hàng chỉ đầu tư rất ít chi phí xây dựng cho các công ty đầu tư xây dựng, phần lớn là đầu tư cho nhu cầu mua nhà ở của các cá nhân trên địa bàn với thời gian vay vốn không dài hơn 10 năm .
Ngòai ra các ngân hàng đều đẩy mạnh hình thức cho vay xây dựng và sửa chữa nhà ở riêng lẻ của các cá nhân . Các ngân hàng đều thành lập các phòng, tổ chuyên trách cho vay phục vụ nhu cầu này . Tuy vậy các thủ tục về quản lý xây dựng như : cấp phép xây dựng, hòan công còn nhiều bất hợp lý đã làm hạn chế cho vay của các ngân hàng . Theo quy định việc xây dựng mới hoặc sửa chũa làm thay đổi diện tích, kết cấu phải có giấy phép xây dựng, trong thực tế do việc xin giấy phép xây dựng không đơn giản nên người dân tự động xây dựng và sửa chữa nhà ở , chỉ các nhà nằm trên các con đường của thành phố mới buộc phải có giấy phép .
Ngòai ra việc quy họach treo trên dịa bàn thành phố Biên Hòa, với việc định hình nhiều cụm dân cư khác nhau, nhiều chung cư cao tầng nhưng qua nhiều năm vẫn chưa thực hiện làm ảnh hưỡng rất nhiều đến đời sống nhân dân, cũng như các nhu cầu về nhà ở của dân cư trong các khu quy họach treo .
Hiện nay thị trường bất động sản đang đóng băng, các ngân hàng có định kiến về rủi ro cao khi tham gia vốn cho các công trình xây dựng chung cư hoặc các cụm dân cư .