8 Công trình dự thi giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa học”, Sàn giao dịch BĐS – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường BĐS, Văn Thị Anh, Dân sự K32B
3.2.5. Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về SGD BĐS đến mọi người dân, đặc biệt là các nhà đầu tư kinh doanh BĐS
biệt là các nhà đầu tư kinh doanh BĐS
Sàn là nơi giao dịch, nơi người mua, người bán có điều kiện tiếp cận nhau tốt hơn để giao dịch có hiệu quả hơn trong kinh doanh BĐS. Sàn là cầu nối trong giao dịch BĐS. Để phát huy những điều đó, công tác tuyên truyền thông tin đại chúng là quan trọng, rất cần thiết hiện nay. Bởi cách thức đầu tư của các nhà đầu tư hiện nay đã tạo đà cho thị trường BĐS thêm biến động, hạn chế sự phát triển của thị trường. do đó, cần mở rộng thông tin để các chủ thể có sự hiểu biết đúng đắn và có sự lựa chọn giải pháp đầu tư có hiệu quả, chất lượng hơn; đồng thời giúp các chủ thể có cái nhìn đúng hơn về SGD BĐS để tích cực giao dịch qua sàn, hạn chế những rủi ro không mong muốn.
Bên cạnh đó, đối với chính các sàn đang hoạt động hiện nay cũng cần có nhiều thông tin chính xác, minh bạch hơn thì mới thu hút được khách hàng. Ngoài ra, việc cung cấp nguồn thông tin chính xác, giúp các chủ thể có cái nhìn chính xác và hoàn thiện hơn về hoạt động trong lĩnh vực BĐS nhạy cảm này, hạn chế việc đầu tư mang tính phong trào, làm ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường BĐS. Chính các SGD BĐS hiện nay cần có tự chủ, linh hoạt và nâng cao tính chuyên nghiệp trong cách thức hoạt động của mình hơn nữa, nhằm tạo sự phát triển tốt trong cơ cấu quản lý và hoạt động của sàn mình.
Có thể nói, việc áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý SGD BĐS hiện nay tại Hà Nội cần có những bước hoàn thiện hơn nữa để đảm bảo với sự phát triển không ngừng và nhiều biến động của thị trường BĐS. Đồng thời nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động để hình thức SGD BĐS thực sự đi vào đời sống và không thể
thiếu đối với mỗi người dân khi tham gia giao dịch BĐS hoặc tiến hành các hoạt động đầu tư liên quan đến BĐS.
KẾT LUẬN
Sau gần 20 năm ra đời và phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã có những đóng góp to lớn cho nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên TT BĐS còn nhiều tồn tại, điển hình là hiện tượng giao dịch ngầm, các thông tin về thị trường không được công khai làm cho TT BĐS phát triển không minh bạch và không lành mạnh. Vì vậy, yêu cầu cấp thiết là phải thực hiện các biện pháp làm cho TT BĐS lành mạnh và minh bạch.
Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là những quy định của pháp luật tạo cơ sở pháp lí cho sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên qua thực tế cho thấy hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để vi phạm. Các SGD hoạt động không theo một quy trình chuẩn. Sở dĩ có hiện tượng này là do sự hạn
chế trong việc quy định pháp luật về tổ chức và quản lý SGD BĐS, nhà nước vẫn chưa có biện pháp quản lí các SGD BĐS hiệu quả, tâm lý của người dân khi tham gia giao dịch tại sàn còn dè dặt... Do đó người viết có hướng nghiên cứu về thực trạng áp dụng các quy định và quản lý sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội. Đề tài tập trung vào mục tiêu cơ bản là: Phân tích hiện trạng thực thi pháp luật của các SGD BĐS trên địa bàn Hà Nội và đề xuất phương án hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản, hoàn thiện cách thức quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS hiệu quả và khoa học, để TT BĐS Việt Nam có một mạng lưới các SGD BĐS hoạt động hiệu quả trong khuôn khổ pháp lí.
Về mặt lí luận: Đề tài làm sáng tỏ những quy định về tổ chức và hoạt động SGD BĐS của pháp luật kinh doanh BĐS.
Về mặt thực tiễn: Đề tài phân tích những kết quả đã đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong tổ chức và hoạt động của các SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Trên cơ sở lí luận và thực trạng nghiên cứu, người viết có đề xuất phương án quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS đồng thời có một số kiến nghị để việc quản lí các SGD BĐS được hiệu quả hơn.
Chương 3, em viết như thế là được rồi, cô không chỉnh nữa
E nên đọc tổng thể một lượt toàn bộ khóa luận để phát hiện những nội dung em viết trùng, nhắc lại nhiều lần để lược bỏ bớt.
Lược bỏ bớt những phần vào đề dài dòng, ghép một số nội dung có liên quan vào với nhau thành một nội dung, đừng quá lạm dụng để chia thành nhiều tiêu đề, dẫn đến khóa luận bị xé nhỏ, mỗi tiêu đề phân tích không sâu.
Cần có bảng từ viết tắt nhé, vì cô thấy khóa luận em viết tắt khá nhiều.
Cố gắng lược bớt những câu rườm rà, vào đề không cần thiết đi vì khóa luận dài rồi