II. Đề xuất một vài giải pháp trong thời gian sắp tới đối với thị trường Bất động
3. Học hỏi kinh nghiệm từ các nước
Đối với tình hình thị trường bất động sản hiện nay ở Tp.HCM, chúng ta có thế xem xét hình thức luật thuế Bất Động Sản mà Singapore hiện đang áp dụng như một giải pháp: Cụ thể, người mua nhà để ở bị đánh thuế 4%/năm, còn với người mua nhà để kinh doanh thì 12%/năm. Khung thuế này không áp dụng đối với doanh nghiệp, bởi doanh nghiệp đã nộp các loại thuế và nghĩa vụ tài chính khi làm dự án. Trong đó có thuế thu nhập doanh nghiệp lên đến 28%.
Chúng ta cũng có thể xem xét những sắc thuế mà Mỹ đã áp dụng để hạn chế lòng tham của các nhà đầu cơ trong cuộc khủng hoảng thị trường tín chấp. Ở Mỹ, sở hữu nàh thì phải đóng thuế bất động sản cho chính quyền địa phương. Nếu bán căn nhà mua chưa đầy hai năm và có lãi thì phải đóng thuế thu nhập chừng 15%. Người mua nhà nhằm kiếm lời phải tính đến chi phí giao dịch. Người mua nhà để cho thuê phải tính đến thuế kinh doanh nhà cho thuê....
Tuy vậy, xem xét là để tham khảo. Chính phủ và các nhà điều hành thị trường bất động sản phải có nhiệm vụ nghiên cứu thực trạng và đặc điểm riêng của thị trường bất động sản nước ta, cụ thể là tâm điểm tại Tp.HCM để có những quyết sách phù hợp, chứ nhất quyết không thể áp dụng một cách máy móc những giải pháp điều tiết thị trường của người ta vào thị trường bất động sản của mình được.
Kết luận
Như vậy, thị trường bất động sản Tp.HCM cĩ mối quan hệ sâu sắc với các
thị trường khác trong nền kinh tế, cũng như là chịu ảnh hưởng bởi nhiều thị trường bất động sản trên thế giới. Chính sách điều tiết của chính phủ cũng là nguyên nhân quan trọngđối với sự phát triển của thị trường này. Cũng như các
thị trường khác, bất động sản cũng cĩ lúc hưng thịnh, cĩ lúc suy tàn. Vấn đề là phải tìm hiểu những đặc điểm của thị trường để từ đĩ cĩ những cơ chế, chính
sách phù hợp để phát triển.
Thị trường bất động sản Tp.HCM là một thị trường cịn non trẻ, dễ bị ảnh hưởng và tổn thương. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng cịn chưa ổn định hẳn sau đợt đĩng băng kéo dài nhiêu năm qua. Việc lựa chọn những giải pháp tối ưu để
giúp thị trường vượt qua khĩ khăn hiện tại , tiếp tục phát triển và đĩng gĩp vào
nền kinh tế quốc gia là điều hết sức cần thiết và cần được chú trọng xem xét. Đặc biệt khi Tp.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, tập trung dân cư đơng nhất cả nước thì những biến động trên thị trường Tp.HCM sẽ ảnh hưởng
khơng nhỏ đến thị trường bất động sản cả nước. Bất động sản đĩng băng trong
thời điểm hiện nay đồng nghĩa với việc phải đối mặt với nguy cơ suy thối đến
gần. Điều đĩ rất nguy hiểm cho nền kinh tế.
Nguyên nhân cũng đã được phân tích, giải pháp cũng đã đươc đề xuất.
Mong rằng thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ phát triển một cách bền vững
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. BáoTuổi Trẻ
2. Báo Thanh Niên
3. Thời BáoKinh Tế Sài Gịn 4. Một số trang web:
- Trang web Báo Tuổi Trẻ: www.tuoitre.com.vn
- Trang web Báo Thanh Niên: www.thanhnien.com.vn
- Trang web Thời Báo Kinh Tế Sài Gịn: www.saigontimes.com.vn - Trang web www.vietbao.vn
- Trang web www.xaluan.com
- Trang web Cơng ty Chứng khốn: www.vietstock.com.vn
www.ssi.com.vn
- Trang web của Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ: www.federalreserve.gov
- Trang web www.bloomberg.com
- Trang web www.nguoilanhdao.vn
- Trang web www.acb.com.vn
- Trang web www.acbr.com.vn
- Trang web www.sacomreal.com.vn
- Trang web www.vneconomy.vn
- Trang web www.thitruong24g.com.vn
- Trang web www.mof.gov.vn