II. Giao thông
5. Phương hướng quy hoạch phõn bổ sử dụng đất
5.2. Quy hoạch sử dụng đất phi nụng nghiệp
5.2.1. Quy hoạch đất khu dõn cư 5.2.1.1. Dự bỏo dõn số và số hộ
Căn cứ vào hiện trạng dõn số và cỏc điều kiện kinh tế xỏ hội. Căn cứ vào
định hướng phỏt triển kinh tế, xó hội, chỳng tụi tiến hành dự bỏo dõn số và số
hộ. Khi dự tớnh dõn số năm quy hoạch, chỳng tụi đưa tỷ lệ tăng dõn số tự nhiờn - 0.01 % ; Tỷ lệ tăng dõn số cơ học được chỳng tụi dự tớnh trờn cơ sở số hộ
chuyển đến đõy sinh sống trong giai đoạn quy hoach.
Như vậyđến năm 2015, dõn số xó Đụng Dư là 4874 khẩu tăng 724 khẩu
so với năm hiện trạng và số hộ là 1266 hộtăng 188 hộ.
Tỷ lệ tăng dõn số dự bỏo đến năm 2015 là 1.01% , giảm so với hiện trạng là 2.79%. Như vậy dự tớnh mỗi năm tỷ lệ tăng dõn số giảm trung bỡnh 0.31%.
5.2.1.2. Dự bỏo nhu cầu đất ở trong giai đoạn quy hoạch
Căn cứ vào điều tra thực tế, căn cứ vào phương hướng phỏt triển kinh tế
xó hội và phương hướng sử dụng đất. Dựa vào kết quả dự bỏo dõn số, số hộ trong tương lai, dựa vào số hộ tồn đọng, số phụ nữ độc thõn. Chỳng tụi tiến hành dự bỏo nhu cầu đất ở cho xó đến năm 2015.
Như vậy số hộ cú nhu cầu đất ở là 250. Trong đú cú 100 hộ thừa kế, 82 hộ
tự gión, 68 hộ cấp mới. Cỏc hộ cấp mới cần giải quyết trong giai đoạn quy
hoạch( bảng 8).
5.2.1.3 Định mức cấp đất ở.
Căn cứ vào cỏc điều kiện đất đai xó và luật đất đai cựng cỏc văn bản phap quy khỏc, chỳng tụi dự định mức cấp là 100 m2/hộ.
5.2.1.4. Phương ỏn quy hoạch đất khu dõn cư
Căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất, căn cứ vào phương hướng sử dụng đất trong giai đoạn quy hoạchvà căn cứ vào thực tế của từng khu vực. Chỳng tụi
tiến hành xỏc định vị trớ cấp đất ở mới.
Tại mỗi vị trớ được chọn chỳng tụi tiến hành lập bản vẽ trớch lục và thiết
Cỏc khu vực cấp đỏt ở mới và kết quả tớnh toỏn được thể hiện cụ thể trong
bảng 9.
Bảng 8: Dự bỏo nhu cầu đất ở trong tương lai
Cỏc chỉ tiờu Toàn xó Phõn theo cỏc xúm xúm 1 Xúm 2 Xúm 3 Xúm 4 Xúm 5 Xúm 6 Xúm 7 Xúm 8 số hộ năm 2006 1078 148 158 140 80 123 128 247 54 số hộ năm 2015 1266 173 186 163 93 145 151 291 64 1.Số hộ phỏt sinh 188 25 28 23 13 22 23 44 10 2.Số hộ tồn đong 43 5 7 6 2 6 5 11 1 3.Số phụ nữ đục thõn 19 3 1 2 0 3 2 5 2 4.Tống số hộ cú nhu cầu đất ở 250 33 36 31 15 31 30 60 13 - Tự gión 100 14 14 12 7 12 12 23 5 - Thừa kế 82 11 12 11 5 10 10 19 5 - Cấp mới 68 8 10 8 3 9 9 18 3
Bảng 9: Dự kiến khu vực cấp đất ở mới Vị trớ số Vị trớ thử a Xứ đồng Loại đất hiện trạng Diện tớch (m2) số hộ cấp Sử dụng theo quy hoạch Tờn xúm Định mức (m2/hộ) Đất ở (m2) Đất giao thụng (m2) Đất thuỷ lợi (m2) 1 35 Xúm 3 BHK 3108 26 2600 280 28 Xúm 1,2,3 100 2 89 Xúm 6 MNC 2076 18 1800 188 18 Xúm 5,6 100 3 143 Xúm 7 BHK 2656 24 2400 232 24 Xúm 4,7,8 100
5.2.2.Quy hoạch đất chuyờn dựng
Đất chuyờn dựng là đất dựng để xõy dựng cỏc cụng trỡnh cơ bản như trụ
sở UBND xó, trường học, trạm y tế…, đất giao thụng, đất thuỷ lợi, đất an ninh
quốc phũng, đất sản xuất nguyờn liệu và đất chuyờn dựng khỏc. Việc phõn bố
hợp lý đất chuyờn dựng sẽ tạo điều kiện thuận lợi thức đẩy sự phỏt triển nền kinh
tế xó hội núi chung và nền kinh tế xỏ hội Đụng Dư núi riờng, khụng ngừng cải
thiện đời sống vật chất và tinh thần của nhõn dõn trong xó cần phải đạt trong giai đoạn tới để đạt được những mục tiờu mà Đảng uỷ, UBND xó đề ra.
5.2.2.1. Đất xõy dựng cơ bản.
Diện tớch đất xõy dựng cơ bản của xó năm hiện trạng (2007) là 23.5 ha đó
cơ bản đỏp ứng được nhu cầu làm vệc, học tập, khoỏn chữa bệnh và cuộc sống
tinh thần của nhõn dõn trong xó. Tuy nhiờn, để đỏp ứng đựoc nhu cầu của nhõn
dõn trong xó trong tương lai thỡ xó cần cú kế hoạch nõng cấp, tu bổ và sửa chữa
cỏc cụng trỡnh cơ bản này như sau:
-Trụ sở Hội đồng nhõn dõn, UBND đó được xõy dựng kiờn cố ở vị trớ
thuận lợi giao thụng và trung tõm của xó. Nhưng nhu cầu cụng việc ngày càng
tăng nờn xó cần đầu tư thờm trang thiết bị trong phũng làm việc và phũng họp.
dưỡng trỡnh độ chuyờn mụn, đội ngũ cỏn bộ y tế xó để phục vụ ngày càng tốt hơn nhu cầu chăm súc sức khoẻ của cộng đồng.
-Trường học: hiện đại cỏc cụng trỡnh phục vụ cho giỏo dục của xó đó đỏp ứng được cả về số lượng và chất lượng đào tạo. Nhưng để phục vụ tốt hơn nhu
cầu giỏo dục cho cỏc chỏu trong tương lai, xó cần nõng cấp và xõy dựng thờm
trường học. Thường xuyờn đào tạo bồi dưỡng cho đội ngũ giỏo viờn để nõng cao
chất lượng giảng dạy.
-Trong giai đoạn quy hoạch 2007-2015, chỳng tụi tiến hành phõn bổ quỹ đất cho một số cụng trỡnh xõy dựng cơ bản như sau:
+ Chợ: Xõy dựng trờn diện tớch 4000 m2, nằm trong diện tớch đất cơ sở thể
dục-thể thao khụng kinh doanh, tại xúm 1.
+ Nhà văn hoỏ thụn Thuận Phỳ: Xõy dựng trờn diện tớch 400 m2, nằm
trong diện tớch đất bằng khỏc.
+ Bói để xe: Xõy dựng trờn diện tớch 10000 m2 nằm trong diện tớch đất
trồng cõy hàng năm,tại khu vực đầuĐền Trong.
+ Bói rỏc thải: Xõy mới trờn diện tớch 8000 m2 trong diện tớch trồng cõy hàng năm, nằmở khu vựcđầuĐền Ngoài.
5.2.2.2. Quy hoạch đất giao thụng
Hiện tại cú 22.18 ha đất giao thụng, hệ thống giao thụng cơ bản đỏp ứng được nhu cầu đi lại và giao lưu buụn bỏn với cỏc vựng lõn cận.Trong tương lai,
hệ thống giao thụng cần được nõng cấp, cải tạo để đỏp ứng nhu cầu đi lại cho nhõn dõn trong xó.
Trong giai đoạn quy hoạch 2007-2015, chỳng tụi tiến hành phõn bổ quỹ đất cho một số hạng mục như sau:
-Đường liờn tỉnh Hà Nội – Hưng Yờn: đoạn đường chạy qua xó Đụng Dư cú chiều dài 1300m, chiều rộng 40m. Diện tớch xõy dựng là 52000m2. Trong
đú 13000 m2đất bằng trồng cõy hàng năm khỏc, 39000 m2đất chuyờn lỳa.
-Đường dẫn vào trại phỏo:điểm đầu nối với đường Hà Nội-Hưng Yờn, cú điểm cuối nối với Trại phỏo. Chiều dài 75m,chiều rộng 20m. Diện tớch xõy
-Đường dẫn ra bai chứa vật liệu xõy dựng: chiều dài 275m, chiều rộng
20m, diện tớch xõy dựng 5500 m2. Trong đú 5000m2 đất bàng trồng cõy hàng
năm khỏc, 500 m2 đất chuyờn lỳa.
-Bói chứa vật liệu xõy dựng: xõy dựng trờn diện tớch 36000 m2 nằm
trong khu vực đất sụng.
5.2.2.3. Quy hoạch hệ thống thuỷ lợi
Hiện tại xó Đụng Dư cú 42.23 ha đất thuỷ lợi. Hệ thống thuỷ lợi xõy dựng
trờn diện tớch dất này đó cơ bản đỏp ứng được nhu cầu tưới tiờu cho xó Đụng Dư. Trong tương lai khi cỏc ngành sản xuất phỏt tiển, mật dộ dõn số tăng lờn thỡ hệ thống thuỷ lợi hiện tại khú cú thể đỏp ứng được yờu cầu tưới tiờu nước.Vỡ vậy
trong thời gian tới cần đầu tư nõng cấp hệ thống thuỷ lợi trờn diện tớch đất thuỷ
lợi hiện cú, khụng cần mở rộng.
Vị trớ diện tớch và loại đất một số cụng trỡnh xõy dựng xõy dựng cơ bản được thể hiện qua bảng 10:
Bảng 10: Dự kiến phõn bổ quỹ đất cho cỏc cụng trỡnh xõy dựng
STT Cụng trỡnh Diện tớch
(m2) Địa điểm Loại đất HT
1 Chợ 4000 Trong đờ TDT