II. Giao thông
3. Tỡnh hỡnh quản lý sử dụng đất đa
3.1. Tỡnh hỡnh quản lý đất đai
3.1.1. Tổ chức thực hiện cỏc văn bản quy phạm phỏp luật về quản lý, sử dụng đất đai
Uỷ ban nhõn dõn xó tổ chức tốt việc thực hiện cỏc văn bản của nhà nước,
tỉnh và huyện về cụng tỏc quản lý sử dụng đất như chớnh sỏch giao đất sử dụng ổn định lõu dài, chủ trưng dồn đổi ruộng đất, chủ trưng chuyển đổi cơ cấu kinh
tế, khuyến khớch phỏt triển kinh tế trang trại v.v…
3.1.2. Xỏc định địa giới hành chớnh, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chớnh, lập bản đồ hành chớnh
Thực hiện chỉ thị 364/CT, dưới sự chỉ đạo của Uỷ ban nhõn dõn thành phố
Hà Nội và Uỷ ban nhõn dõn huyện Gia Lõm, xó Đụng Dư đó cựng cỏc xó giỏp ranh hoạch định ranh giới theo tài liệu đo đạc địa chớnh. Hồ sơ ranh giới đó được
cỏc cấp cú thẩm quyền phờ duyệt, đất đai trong phạm vi lónh thổ xó đó ổn định.
Khụng cú tranh chấp với cỏc xó giỏp ranh.
3.1.3. Khảo sỏt, đo đạc, đỏnh giỏ, phõn hạng đất; lập bản đồ địa chớnh, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Xó Đụng Dư đó cú tập bản đồ địa chớnh giải thửa tỷ lệ 1/500, 1/1000. Thỏng 4 năm 2005 x ó đó cú bỏo cỏo kiểm kờ đất đai và xõy dựng bản đồ hiện
trạng sử dụng đất 1/5000.
Trờn cơ sở tài liệu đo đạc xó đó xõy dựng được bản đồ hiện trạng sử
dụng đất tỷ lệ 1/5000. Tuy nhiờn, cho đến nay xó chưa xõy dựng được bản đồ
hành chớnh.
3.1.4. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Thực hiện sự chỉ đạo của Uỷ ban nhõn dõn thành phố, sở Tài nguyờn và Mụi
trường và Nhà đất, của Uỷ ban nhõn dõn huyện và phũng Tài nguyờn và Mụi
trường, xó đó tiến hành xõy dựng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 1995 - 2015, được
Uỷ ban nhõn dõn huyện phờ duyệt. Trờn cơ sở đú, xó đó triển khai xõy dựng kế
hoạch sử dụng đất hàng năm trỡnh UBND huyện phờ duyệt và tổ chức thực hiện
một cỏch cú hiệu quả. Cho đến nay, hầu hết cỏc chỉ tiờu đề ra trong phương ỏn quy
hoạch đó được triển khai thực hiện. Do nhu cầu phỏt triển kinh tế-xó hội xó cần xõy
dựng phương ỏn quy hoạch cho giai đoạn tiếp theo trờn cơ sở chuyển đổi ruộng đất
từ ụ thửa nhỏ thành ụ thửa lớn.
3.1.5. Quản lý việc giao đất, cho thuờ đất, thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất
Cụng tỏc giao đất, cho thuờ đất, thu hồi đất và chuyển đổi mục đớch sử dụng được xó triển khai thực hiện cú hiệu quả. Đất ở cho cỏc hộ gia đỡnh đó được giao theo đỳng quy hoạch và quyết định của Uỷ ban nhõn dõn thành phố.
Cụng tỏc đăng ký quyền sử dụng đất đó được triển khai đến tất cả cỏc đối tượng đang sử dụng đất. Căn cứ vào đơn đăng ký, xó đó lập Hội đồng xột duyệt và
đề nghị Uỷ ban nhõn dõn huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cỏc
tổ chức, hộ gia đỡnh và cỏ nhõn sử dụng đất nụng nghiệp và đất ở.
Bộ hồ sơ địa chớnh đó được hoàn thiện gồm bản đồ giải thửa, sổ mục kờ, sổ địa chớnh, sổ theo dừi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hàng năm xó
thường xuyờn cập nhật thụng tin vào hồ sơ địa chớnh.
3.1.7. Thống kờ, kiểm kờ đất đai
Cụng tỏc thống kờ đất đai được tổ chức thực hiện định kỳ vào 01/10 hàng
năm theo sự chỉ đạo của Uỷ ban nhõn dõn và phũng Tài nguyờn và Mụi trường
huyện nhằm bổ sung, cập nhật cỏc thụng tin về biến động quỹ đất của xó.
Cứ 5 năm một lần xó lại thực hiện kiểm kờ đất đai theo Thụng tư của Bộ Tài nguyờn và Mụi trường và chỉ thị của Uỷ ban nhõn dõn thành phố.
3.1.8. Quản lý tài chớnh về đất đai
Cụng tỏc quản lý tài chớnh về đất đai được tổ chức thực hiện nghiờm chỉnh theo quy định của Nhà nước. Cỏc khoản thu từ đất đều được nộp vào kho bạc Nhà nước theo đỳng cỏc quy định về tài chớnh. Khụng cú sự vi phạm nào về
lĩnh vực này. Nguồn thu từ đất đó được điều tiết lại để xõy dựng, củng cố, cải
tạo và nõng cấp cơ sở hạ tầng của xó, nhờ đú mà trong những năm gần đõy, hạ
3.1.9. Quản lý, giỏm sỏt việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Uỷ ban nhõn dõn xó rất quan tõm đến việc quản lý, giỏm sỏt việc thực
hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để đảm bảo việc sử dụng đất đỳng phỏp luật, hợp lý và cú hiệu quả cao. Cỏc sai phạm được chấn chỉnh kịp
thời, khụng để xảy ra cỏc vi phạm nghiờm trọng.
3.1.10. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành cỏc quy định của phỏp luật đất đai và xử lý vi phạm phỏp luật về đất đai
Uỷ ban nhõn dõn xó đó tăng cường chỉ đạo, kiểm tra việc chấp hành cỏc
quy định của phỏp luật đất đai của cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh và cỏ nhõn.
3.1.11. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại tố cỏo cỏc vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai
Xó chủ trương tớch cực giải quyết dứt điểm cỏc vụ tranh chấp, khiếu tố về đất đai trờn cơ sở cú lý cú tỡnh.
3.3. Biến động đất đai giai đoạn 2000-2007
Giai đoạn 2000-2007 cơ cấu đất đai cú nhiều thay đổi.Trong đú đất nụng
nghiệp cú xu hướng giảm và đất phi nụng nghiệp tăng lờn.Biểu 02/HT-QH thể
hiện dừ điều này.Dưới đõy là nguyờn nhõn tăng giảm cỏc loại đất so với năm
2000.
* Về đất nụng nghiệp: giảm 4,89 ha do cỏc nguyờn nhõn sau:
+ Chuyển 2,41 ha từ đất trồng cõy hàng năm sang đất phi nụng nghiệp
theo quyết định số 1478 ngày 28/12/2001 của UBND huyện Gia Lõm và quyết định số 469 ngày 11/6/2002 của UBND huyện Gia Lõm để xõy dựng cầu Thanh
Trỡ và đoạn tuyến phớa Nam vành đai III Hà Nội.
+Chuyển 2,47 ha đất mặt nước nuụi trồng thuỷ sản sang đất phi nụng
nghiệp theo quyết định số 469 ngày.
11/2/2002 của UBDN huyện Gia Lõm và quyết định 926 ngày 19/9/2002 của UBND để xõy dựng cầu Thanh Trỡ và khu tỏi định cư X7.
* Về đất phi nụng nghiệp tăng 4,89 ha do cỏc nguyờn nhõn sau:
Trỡ và xõy dựng khu tỏi định cư X7 với diện tớch 0,8749 ha theo quyết định 926
ngày 19/9/2002 của UBND huyện Gia Lõm)
+ Đất chuyờn dựng tăng 5,41 ha do cỏc nguyờn nhõn sau:
- Do chuyển đất ở 1,41 theo quyết định số 459 ngày 20/03/2003 của
UBND huyện Gia Lõm để xõy dựng cầu Thanh Trỡ
- Do chuyển từ đất cõy trồng cõy hàng năm 2,41 ha theo quyết định số
1478 ngày 28/12/2001 của UBND huyện Gia Lõm và quyết định số 469 ngày 11/6/2002 của UBND huyện Gia Lõm để xõy dựng cầu Thanh Trỡ và đoạn tuyến phớa Nam vanh đai III Hà Nội.
3.4. Tỡnh hỡnh thực hiện quy hoạch sử dụng đất của thời kỳ trước
Theo kết quả thống kờ đất đai ngày 01/01/2007 thỡ diện tớch đất đó sử
dụng phự hợp với quy hoạch. Tuy nhiờn vẫn cũn 3,3 ha đất phi nụng nghiệp chưa phự hợp với quy hoạch. Trong thời kỳ quy hoạch này chỳng tụi tiến hành
đưa diện tớch 3,3 ha đất phi nụng nghiệp theo đỳng quy hoạch.
3.5. Đỏnh giỏ tiềm năng đất đai
Xó Đụng Dư cú tổng diện tớch đất tự nhiờn 365,61ha trong đú đất nụng
nghiệp chiếm 59,5% đất phi nụng nghiệp là 40,5%.
Đối với ngành nụng nghiệp, đất đai của xó Đụng Dư cú đất phự xa được
bồi đắp và khụng được bồi đắp hàng năm. Thành phần cơ giới của đất thuộc 3
loại chớnh: đất thịt trung bỡnh, đất thịt nhẹ và đất thịt cú hàm lượng trung bỡnh. Cộng với điều kiện tự nhiờn núi chung ở khu vực này rất thuận lợi để
phỏt triển nụng nghiệp. Một số loại cõy rau, gia vị cõy ổi rất thớch hợp với diều
kiện đất đai ở đõy. Cỏc loại nụng sản này hiện nay đang được ưu chuộm và cú giỏ trị kinh tế cao. Vỡ vậy đất nụng nghiệp của xó Đụng Dư cú điều kiện tốt để
phỏt triển sản xuất cỏc gia vị, đõy sẽ là sản phẩm chớnh của ngành nụng nghiệp
xó Đụng Dư trong tương lai.