III- QUAN HỆ CUNG CẦU NHÀ ĐẤT TRONG ĐIỀU KIỆN CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG Ở VIỆT NAM
1- Thị trường nhà đất ở Việt Nam
Khi bước vào cơ chế thị trường, Việt Nam cĩ sự bùng nổ các hoạt động kinh tế của mọi ngành, mọi cấp, mọi đối tượng tham gia kinh tế thị trường và việc tìm một miếng đất phù hợp là điều kiện kiên quyết cho mỗi hoạt động kinh doanh. Mặt khác, do cĩ những dự án phát triển kinh tế, phát triển đơ thị cần quy hoạch những khu đất lớn, nơi ở của những người dân trong khu vực quy hoạch bị xáo trộn, tạo ra nhu cầu chuyển dịch đất đai dành cho dự án. Thêm vào đĩ, do phát triển kinh tế, quá trình đơ thị hố diễn ra nhanh chĩng nên dịng người và các cơ sở kinh doanh ở các địa phương đổ về đơ thị làm ăn và tìm kiếm việc làm ngày một nhiều, làm cho nhu cầu về nhà ở và đất đai làm nhà cũng tăng theo.
Thị trường nhà đất đã hình thành ở nước ta mà khơng bị lệ thuộc vào một vùng địa lý cụ thể nào. Đâu cĩ nhà và đất thì ở đĩ hình thành thị trường nhà đất. Thị trường nhà đất cĩ liên quan đến một vùng, một khu vực, hoặc toàn bộ lãnh thổ đất nước. Ở nước ta, thị trường nhà đất mới được “ nhen nhĩm” xuất hiện và được hiểu là nơi mua bán nhà và đất. Tuy vậy, quá trình trao đổi nhà đất luơn
vận động và phát triển làm cho các phương thức giao dịch trao đổi nhà đất cũng diễn ra dưới nhiều dạng khác nhau.
Do Hiến pháp nước ta quy định đất đai thuộc sở hữu tồn dân do nhà nước thống nhất quản lý cho nên khái niệm về thị trường nhà đất ở nước ta cũng khác so với thị trường nhà đất ở các nước trên thế giới. ở thị trường nhà đất nước ta, kết quả của các cuộc trao đổi mua bán trên thị trường chỉ là sự chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà từ người này sang người khác với một giá cả nhất định do hai bên tự thoả thuận. Các thị trường nhà đất ở những vùng khác nhau hoạt động theo các cách khác nhau. Tuỳ theo số lượng, quy mơ của những người tham gia, cơ sở hạ tầng và các điều kiện thơng tin giữa người mua và người bán mà cĩ thể thực hiện tiếp xúc tại địa điểm cố định hoặc thực hiện giao dịch thơng qua đIửn thoại hoặc các phương tiện thơng tin liên lạc khác.
Nhìn chung, về mặt sử dụng đất, thị trường nhà đất là nơi giao dịch, trao đổi giữa những người cĩ nhu cầu chuyển dịch quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở những loại đất , nhà mà pháp luật cho phép trao đổi. Họ cĩ thể là những người cĩ đầy đủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đang sử dụng loại đất, nhà đĩ hoặc cĩ thể chỉ là những người kinh doanh, trung gian mơi giới nhà đất để kiếm lợi nhuận là khoản lãi hoặc tiền hoa hồng. Về kinh tế thị trường nhà đất là mơi trường trao đổi lợi ích giữa những người cĩ nhu cầu chuyển dịch quyền sử dụng đất và sở hưũ nhà, và cũng là nơi mà Nhà nước điều tiết phần lợi nhuận của địa tơ đã được tư bản hố. Thơng qua đĩ Nhà nước cĩ thể thu được những khoản thuế để tăng thu cho Nhà nước. Từ đĩ cho thấy rằng, các cuộc trao đổi cụ thể tại thị trường nhà đất phải được kết thúc bằng một quyết định chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền. Chính bằng tác động này, lợi ích của các bên tham gia thị trường được bảo hộ, khơng bị mặt trái của thị trường chi phối, đồng thời Nhà nước điều tiết được thu nhập xã hội do giá trị tăng lên của nhà đất mang lại .