Phương pháp so sánh trực tiếp PHƯƠNG

Một phần của tài liệu Thẩm định đánh giá máy móc thiết bị (Trang 43 - 48)

VI- các phương pháp thẩm định giá mmtb

1. Phương pháp so sánh trực tiếp PHƯƠNG

PHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP SO PHÁP SO SÁNH SÁNH TRỰC TIẾP TRỰC TIẾP 1.1 Khái niệm 1.1 Khái niệm 1.2 Phạm vi áp dụng 1.2 Phạm vi áp dụng

1.3 Đặc điểm, yêu cầu

1.3 Đặc điểm, yêu cầu

1.4 Nội dung

1.4 Nội dung

1.5 Ưu nhược điểm

1.5 Ưu nhược điểm

1.6 Ví dụ

1.1 Khái niệm

1.1 Khái niệm

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự dùng để so sánh với tài sản cần thẩm định giá; những tài sản tương tự dùng để so sánh là những tài sản đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.

Ước tính

Ước tính giá trị thị giá trị thị

trường

trường của tài sản của tài sản

cần TĐG cần TĐG Mức giá của các Mức giá của các tài sản tương tự tài sản tương tự Phân tích Giao dịch trên thị trường (việc mua bán khách quan và độc lập, trong Phương pháp so sánh trực Phương pháp so sánh trực tiếp tiếp

Theo tiêu chuẩn số 01 (Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC

ngày 18/04/2005)

Giá trị thị trường

Mức giá ước tính sẽ được mua bán

Mức giá ước tính sẽ được mua bán

trên thị trường vào thời điểm thẩm

trên thị trường vào thời điểm thẩm

định giá, giữa một bên là người

định giá, giữa một bên là người

mua sẵn sàng mua và người bán

mua sẵn sàng mua và người bán

sẵn sàng bán, trong một giao dịch

sẵn sàng bán, trong một giao dịch

mua bán khách quan và độc lập,

mua bán khách quan và độc lập,

trong điều kiện thương mại bình

Gd mua bán khách quan, đk thương mại bình thường

⇒Các bên mua bán khách quan:Các bên mua bán khách quan: là không có là không có mối quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau

mối quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau

làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản

làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản

=>

=> Điều kiện thương mại bình thường:Điều kiện thương mại bình thường: là việc là việc

mua bán được tiến hành với các yếu tố cung

mua bán được tiến hành với các yếu tố cung

cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột

cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột

biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ,

biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ,

nền kinh tế không bị suy thoái, hoặc phát triển

nền kinh tế không bị suy thoái, hoặc phát triển

quá nóng… thông tin về cung cầu, giá cả tài

quá nóng… thông tin về cung cầu, giá cả tài

sản được thể hiện công khai trên thị trường.

Tài sản tương tự

Tài sản tương tự

Một phần của tài liệu Thẩm định đánh giá máy móc thiết bị (Trang 43 - 48)

Tải bản đầy đủ (PPT)

(104 trang)