VI- các phương pháp thẩm định giá mmtb
1.Phương pháp so sánh trực tiếp PHƯƠNG
PHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP SO PHÁP SO SÁNH SÁNH TRỰC TIẾP TRỰC TIẾP 1.1 Khái niệm 1.1 Khái niệm 1.2 Phạm vi áp dụng 1.2 Phạm vi áp dụng
1.3 Đặc điểm, yêu cầu
1.3 Đặc điểm, yêu cầu
1.4 Nội dung
1.4 Nội dung
1.5 Ưu nhược điểm
1.5 Ưu nhược điểm
1.6 Ví dụ
1.1 Khái niệm
1.1 Khái niệm
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự dùng để so sánh với tài sản cần thẩm định giá; những tài sản tương tự dùng để so sánh là những tài sản đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.
Ước tính
Ước tính giá trị thị giá trị thị
trường
trường của tài sản của tài sản
cần TĐG cần TĐG Mức giá của các Mức giá của các tài sản tương tự tài sản tương tự Phân tích Giao dịch trên thị trường (việc mua bán khách quan và độc lập, trong Phương pháp so sánh trực Phương pháp so sánh trực tiếp tiếp
Theo tiêu chuẩn số 01 (Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC
ngày 18/04/2005)
Giá trị thị trường
Mức giá ước tính sẽ được mua bán
Mức giá ước tính sẽ được mua bán
trên thị trường vào thời điểm thẩm
trên thị trường vào thời điểm thẩm
định giá, giữa một bên là người
định giá, giữa một bên là người
mua sẵn sàng mua và người bán
mua sẵn sàng mua và người bán
sẵn sàng bán, trong một giao dịch
sẵn sàng bán, trong một giao dịch
mua bán khách quan và độc lập, (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
mua bán khách quan và độc lập,
trong điều kiện thương mại bình
Gd mua bán khách quan, đk thương mại bình thường
⇒Các bên mua bán khách quan:Các bên mua bán khách quan: là không có là không có mối quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau
mối quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau
làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản
làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản
=>
=> Điều kiện thương mại bình thường:Điều kiện thương mại bình thường: là việc là việc
mua bán được tiến hành với các yếu tố cung
mua bán được tiến hành với các yếu tố cung
cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột
cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột
biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ,
biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ,
nền kinh tế không bị suy thoái, hoặc phát triển
nền kinh tế không bị suy thoái, hoặc phát triển
quá nóng… thông tin về cung cầu, giá cả tài
quá nóng… thông tin về cung cầu, giá cả tài
sản được thể hiện công khai trên thị trường.
Tài sản tương tự
Tài sản tương tự