VI. Giỏ trị và giỏ cả bất động sản
VI.4. Đặc trưng chủ yếu của giỏ bất động sản
Cơ sở để hỡnh thành giỏ bất động sản là mức độ lợi ớch sử dụng, mức thiếu hiếm tương đối và mức cầu của người mua. So sỏnh với giỏ cả hàng hoỏ khỏc, giỏ cả bất động sản cú 6 đặc trưng sau:
• Tớnh song trựng, tức là bao gồm cả giỏ đất và cụng trỡnh; • Tớnh khu vực, chủ yếu phản ỏnh địa tụ cấp sai;
• Hai cỏch thể hiện: bằng giỏ mua bỏn hợp bằng giỏ cho thuờ; • Giao dịch bất động sản thực chất là giao dịch quyền lợi mà bất
động sản đú đem lại, quyền lợi khụng giống nhau thỡ giỏ cả cũng khỏc nhau;
• Được hỡnh thành trong từng giao dịch riờng lẻ, ngoài việc chịu ảnh hưởng của tớnh bất động và tớnh dị biệt của bất động sản, cũn phụ thuộc vào tố chất tớnh cỏch cả biệt của người mua và người bỏn; • Nhỡn từ gúc độ dài hạn, giỏ cả bất động sản luụn luụn cú khuynh
VI. Giỏ trị và giỏ cả bất động sản
VI.5. Cỏc loại hỡnh giỏ cả bõt động sản
Giỏ cả bất động sản cú thể nhiều cỏch phõn loại khỏc nhau, trong đú cú 4 cỏch phõn loại thụng dụng san đõy:
• Giỏ mua bỏn và giỏ thuờ (đối với đất đai, giỏ thuờ cũn gọi là địa tụ); • Giỏ đất, giỏ cụng trỡnh và giỏ bất động sản (giỏ đất về thực chất là
địa tụ được tư bản hoỏ)
• Giỏ tổng (giỏ toàn nhà) giỏ đơn vị (giỏ m2 sàn)
• Giỏ thị trường, giỏ lý thuyết và giỏ ước tớnh, giỏ thị trường hỡnh
thành thực tế qua gian dịch và biến động theo thời gian gồm giỏ thị trường cụng bằng và khụng cụng bằng, giỏ lý thuyết là giỏ bất động sản gẩ thiết được hỡnh thành một cỏch hợp lý trờn thị trường cụng khai. Giỏ ước tớnh là giỏ được bỡnh nghị bằng phương phỏp định giỏ nào đú, thường được dựng rộng rói trong mua bỏn, thiết kế, xử lý phỏp luật .v.v... đối với giỏ bất động sản.
VI. Giỏ trị và giỏ cả bất động sản
VI.5. Cỏc loại hỡnh giỏ cả bõt động sản
Căn cứ vào cụng dụng thỡ cỏc loại giỏ sau đõy:
• Giỏ thị trường, dựng trong giao dịch mua bỏn (market Value); • Giỏ thuờ, dựng trong giao dịch cho thuờ (Rental Value);
• Giỏ thế chấp, dựng để thế chấp khi vay tiền (Montgage Value);
• Giỏ đền bự, dựng trong giải phúng mặt bằng (Compensation Value); • Giỏ khởi điểm đấu giỏ (Value for Auction Reserve);
• Giỏ cho chủ nhà tự dựng (Value for Owner Occupation);
• Giỏ dựng cho trước đớch đõu tư (Value for Investinent Purpose); • Giỏ sử dụng hiện thời ( Curent use Value);
• Giỏ phỏt triển (Development Value) dựng khi nõng cấp, cỏi tạo bất động sản;
• Giỏ dựng để bảo hiểm (Value for Insurance); • Giỏ tớnh thuế (Value for Taxation);
• Giỏ trưng mua khi Chớnh phủ cần huy động bất động sản (Value for Compulsory Purchase)
Xin cảm ơn