1. Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 – Việt Hưng
Dự án được triển khai trên diện tích đất 29.405m2 do liên danh PVR – Văn Phú – NNP trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định số 6696/QĐ-STC ngày 30/12/2009 của Sở tài chính Hà Nội. Đây là đất sạch nên liên doanh xây dựng được ngay, dự kiến doanh thu bắt đầu từ năm 2010. Dự án gồm 5 block nhà với diện tích xây dựng 13.250m2, với tổng diện tích sàn 277.840m2.
Năm 2010, dự án bắt đầu ghi nhận doanh thu khoảng và sẽ tăng mạnh từ năm 2011.
Nguồn: PVR, PSI tổng hợp
Tổng doanh thu 7,562,713,469,267
Tổng LNST 2,570,867,368,098 Tổng vốn chủ sở hữu 203,255,500,000
Doanh thu của PVR (20%) 1,512,542,693,853 Lợi nhuận của PVR (20%) 514,173,473,620 Vốn PVR (20%) 40,651,100,000
• Từ năm 2016, doanh thu của dự án đến từ việc cho thuế khối đế, cho thuê mặt bằng ATM và kinh doanh tầng hầm. Dự kiến doanh thu các dịch vụ này sau 3 năm sẽ tăng giá 3%. Doanh kinh doanh tầng hầm. Dự kiến doanh thu các dịch vụ này sau 3 năm sẽ tăng giá 3%. Doanh thu ổn định khoảng 90-100 tỉ/năm.
• Các tính toán này dựa trên mức giá bán là 15 triệu/m2 chung cư. Trong thực tế theo khảo sát của chúng tôi, giá bán chung cư tại khu đô thị Việt Hưng hiện nay doa động từ 18triệu – 20 của chúng tôi, giá bán chung cư tại khu đô thị Việt Hưng hiện nay doa động từ 18triệu – 20 triệu/m2.
• Vì vậy, hoàn toàn có thể kỳ vọng mức lợi nhuận cao hơn so với tính toán.
Nguồn: PVR, PSI tổng hợp
Doanh thu dự án
125,730,528,000 526,125,600,000 468,879,558,800 545,655,665,200 653,288,202,860 647,470,430,100 Doanh thu từ bán căn hộ Doanh thu từ bán căn hộ
125,730,528,000 526,125,600,000 526,125,600,000 468,879,558,800 503,101,984,000 595,124,499,200 578,900,044,800
Doanh thu từ khối đế 38,098,523,880
52,377,986,340 61,897,627,980
Cho thuê đặt máy ATM 19,957,320
19,957,320
19,957,320
Doanh thu từ kinh doanh tầng hầm - 4,435,200,000
5,765,760,000 6,652,800,000
Tổng chi phí
100,634,018,409 417,423,467,591 372,059,360,611 405,133,332,916 480,241,144,956 518,020,747,274 Lợi nhuận sau thuế Lợi nhuận sau thuế
18,822,382,193 81,526,599,307 72,615,148,642 105,391,749,213 129,785,293,428 97,087,262,119 Lợi nhuận của PVR (20%) Lợi nhuận của PVR (20%)