Xỏc định chi phớ:

* Phần xõy lắp và hoàn thiện cụng trỡnh : - Cọc Baret : 26.118.750.000đ - Kố tường tầng hầm : 11.254.687.500đ

- Xõy thụ 2 tầng hầm: 3806m2 ì 1.500.000đ/m2 = 5.709.000.000đ - Đài múng : 4.387.950.000đ

Σ

- Xõy dựng phần thõn Tổ hợp cụng trỡnh 25 tầng :

Diện tớch xõy dựng : 1130m2/ tầng ì 25 tầng = 28.250m2 Giỏ thành : 3.000.000đ ì 28.250m2 = 85.500.000.000đ Vậy giỏ thành xõy lắp là : 132.220.387.500đ. (GXL) * Chi phớ mua sắm thiết bị :

- Mỏy biến ỏp 2000KVA(ABB) : 680.000.000đ

- Mỏy phỏt điện dụ phũng SDMO PW 800KVA : 2.800.710.000đ - Hệ thống PCCC : 4.427.500.000đ - Hệ thống thụng tin liờn lạc : 1.265.000.000đ - Hệ thống cỏp truyền hỡnh : 127.380.000đ

- Hệ thống điều hũa trung tõm và thụng giú : 5.602.142.856đ - Hệ thống chống sột tiền đạn đạo : 211.516.432đ

- Thang mỏy Mitsubishi : 4 c ì 2.750.000.000đ = 11.000.000.000đ Cộng : 26.159.249.300đ (GTB)

* Chi phớ lắp đặt thiết bị :

- Lắp đặt trạm biến ỏp 2000 KVA : 375.000.000đ (Xltba). - Lắp đặt hệ thống PCCC : 735.000.000đ (XLpccc). - Lắp đặt hệ thống thụng tin - liờn lạc : 700.000.000đ (XLttll). - Lắp đặt hệ thống điều hũa trung tõm : 2.625.000.000đ (XLđhtt). - Lắp đặt hệ thống cung cấp GAS : 150.000.000đ.

Tổng chi phớ lắp đặt thiết bị : 4.585.000.000đ. * Chi phớ xõy lắp hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà :

- Ga rónh ngoài nhà : 394m ì 1200.000đ = 472.800.000đ.

- Cấp nước ngoài nhà: Toàn bộ : 250.000.000đ .

- Bể nước chứa : 350m3 ì 1.100.000 đ = 385.000.000đ .

- Trạm bơm 32m2 ì 2.200.000 đ = 70.400.000đ .

- Trạm điện : = 1.200.000.000đ .

- Cấp điện ngoài nhà : Toàn bộ = 450.000.000đ . - Sõn đường ngoài nhà :

1893m2 ì 220.000đ = 416.460.000 đ .

- Phỏ dỡ cụng trỡnh cũ : Toàn bộ : 120.000.000 đ . - Gia cố và tõn trang lại tường rào :

250md ì 1.300.000 = 325.000.000 đ . Tổng cộng : 4.139.660.000đ.

* Chi phớ khỏc :

- Khoan khảo sỏt địa chất 250.000.000 đ. - Lập bỏo cỏo đầu tư :

( GXL + GTB ) ì 0,165% ì 1,05 = 339.820.583đ. - Lập dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh :

( GXL + GTB ) ì 0,165% ì 1,05 = 339.820.583đ. - Thẩm định dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh : ( GXL + GTB ) ì 0,162% ì 1,05 = 33.364.202đ.

* Chi phớ thiết kế chung :

- Chi phớ thiết kế bản vẽ thi cụng + dự toỏn chi tiết:

( GXL + GTB ) ì 1,713% ì 1,05 ì 1,1 = 3.363.186.398đ. - Chi phớ thiết kế trạm biến ỏp:

XLtba ì 3,39% ì 1,1 = 13.983.750đ. - Chi phớ thiết kế hệ thống PCCC:

XLpccc ì 3,29% ì 1,1 = 26.599.650đ. - Chi phớ thiết kế hệ thống thụng tin liờn lạc: XLttll ì 3,39% ì 1,1 = 26.103.000đ.

- Chi phớ thiết kế hệ thống điều hoà trung tõm: XLđh ì 3,02% ì 1,1 = 87.202.500đ.

- Chi phớ thiết kế hệ thống cỏp truyền hỡnh: XLcth ì 3,39% ì 1,1 = 6.428.050đ. + Phớ bảo hiểm sản phẩm thiết kế ( thiết bị ): 160.316.950 ì 1,05 = 168.332.797đ. + Chi phớ thẩm định thiết kế kiến trỳc:

GXLì 0,0376% ì 1,15 = 168.332.797đ. + Chi phớ thẩm định tổng dự toỏn:

GXL ì 0,0338% ì 1,15 = 66.073.320đ.

+ Chi phớ lập hồ sơ mời thầu xõy lắp và đỏnh giỏ hồ sơ dự thầu: GXLì 0,036% ì 1,15 = 70.373.950đ.

+ Chi phớ lập hồ sơ mời thầu thiết bị:

GXL ì 0,132% ì 1,15 = 39.709.740đ. + Chi phớ thẩm định hồ sơ mời thầu:

( GXL+GTB ) ì 0,01% ì 1,15 = 22.556.633đ. + Chi phớ giỏm sỏt thi cụng xõy dựng:

GXL ì 0,584% ì 1,05 = 1.042.350.396đ. + Chi phớ giỏm sỏt lắp đặt thiết bị:

Gtb ì 0,235% ì 1,05 = 64.547.947đ. + Chi phớ ban quản lý cụng trỡnh:

( GXL + Gtb ) ì 0,788% = 1.545.619.737đ. + Chi phớ bảp hiểm xõy lắp + thiết bị:

( GXL + GTB ) ì 0,3% = 588.433.910đ. + Chi phớ kiểm toỏn - quyết toỏn:

GXL ì 0,1% = 169.985.387đ. + Chi phớ khởi cụng cụng trỡnh: = 12.000.000đ. + Chi phớ hoàn cụng khỏnh thành: = 165.000.000đ. * Dự phũng phớ : ( GXL + GTB ) ì 10% = 19.614.463.680đ.

* Chi phớ sử dụng đất: 1165m2 ì 20.000.000đ/m2 = 23.300.000.000đ. Vậy tổng vốn đầu tư cho Tổ hợp cụng trỡnh là : 219.651.510.806đ.

* Tớnh toỏn suất đầu tư cho 1m2 sàn xõy dựng :

( GXL + GTB + GLĐTB ) GXL = 132.220.387.500đ. GTB = 26.159.429.300đ. GLĐTB = 4.585.000.000đ.

ΣSm

( Năm triệu khụng trăm tỏm mươi ba ngàn bảy trăm bốn tỏm đồng )