II. dự án đầu t và một số vấn đề về dự án đầu t phát triển nhà ở
3. Văn hoá Mỹ và quan niệm về chung c cao tầng
Mỗi đất nớc có một lối sống riêng, văn hoá riêng và những cái riêng đó đòi hởi mọi khía cạnh cuộc sống phải phù hợp với nó. Nhà ở là một khía cạnh nh thế. ở các nớc phơng Tây nhà chung c cao tầng đã xuất hiện và thịnh hành từ cuối thế kỷ XIX, bắt đầu tại Chicago – Mỹ. Mô hình này về sau đợc áp dụng nhiều nơi trên thế giới do những u điểm của nó, tuy nhiên không phải ở đâu cũng thấy thích hợp với kiểu nhà này và cũng có không ít nơi dân chúng đã tẩy chay chúng. Rất nhiều đô thị hiện nay trong quá trình phát triển nhà đã coi chung c cao tầng nh một sự chuẩn mực của sự văn minh, hiện đại mà quên mất việc xem xét đến những yéu tố văn hoá- xã hội của vùng dân c dẫn đến những thành công hạn chế thậm chí cả thất bại.
Chúng ta biết rằng văn hoá Mỹ là văn hoá “tiêu thụ xong rồi vứt” do vậy nhà chung c đợc a chuộng vì nhiều lý do. Tuy nhiên họ cũng đa ra những điều kiện tiên quyết cho việc xây dựng chung c cao tầng bao gồm:
• Nhà cao tầng đòi hởi sự phát triển toàn diện của các trang thiết bị hiện đại của kiến trúc nói chung và nhà ở nói riêng, đặc biệt là thang máy, thang nâng, kỹ thuật điện nớc, tính hữu hiệu của các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy cùng những kỹ thuật xây dựng hoàn chỉnh.
• Nhà cao tầng phù hợp với quy mô gia đình nhở hoặc trung bình, đông thời nó không thích hợp với ngời già.
• Nhà cao tầng đòi hởi ngời sử dụng phải có thu nhập trên trung bình, hoặc cao và có trình độ văn hoá nhất định. Ngời nghèo không thích hợp với nhà cao tầng.
• Nhà cao tầng cần một trình độ quản lý phù hợp, đảm bảo vận hành bộ máy duy tu, sửa chữa trang thiết bị một cách nhanh chóng và hoàn hảo. nhất thiết phải đảm bảo an ninh ngay từ khi bắt đầu vào khu nhà cho đến các nhà , trong thang máy và những nơi khác.
• Các khu nhà cao tầng tốt nhất là trở thành một khu vực có đầy đủ các hình thức phục vụ sinh hoạt.
Nh vậy nhà cao tầng là mô hình phù hợp với sự eo hẹp về diện tích đất ở các đô thị nhng cha hẳn là phù hợp với lối sộng của mọi xã hội do vậy các đô thị cần chú ý đến khía cạnh này khi tiến hành đầu t phát triển nhà ở.