I Phần xây lắp 1Hạ tầng kĩ thuật
1 Tổ chức nghiệm thu bàn giao 66,938 2Lập hồ sơ hoàn công ,24,
3 Thẩm tra phê duyệt quyết toán 466,368 4 Quản lí vận hành 5,564,613 5 Duy tu bảo dỡng 11,129,227
III chi phí dự phòng 66,858,073
IV tổng vốn đầu tƯ 735,438,798
V lãi vay ngân hàng 22,080,156
Chuyên đề tốt nghiệp Công ty Hà Đô
Những lô đất dùng để xây dựng nhà ở để kinh doanh tính 100% giá đất theo quy định của nhà nớc.
Những diện tích đất để xây dựng các công trình hạ tầng xã hội nh trờng học, chợ, công viên thì không phải nộp tiền sử dụng đất. …
Theo văn bản số 4928/TC-TCT ngày 30/5/2001 của bộ tài chính thì đất dùng để xây dựng chung c cao tầng ( từ 5 tầng trở lên) thì không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo nghị định 71/2001/NĐ- CP của chính phủ ngày 5/10/2001 chủ đầu t đợc giảm 50% tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở không phải là nhà chung c cao tầng trong phạm vi dự án.
Căn cứ vào những điều trên ngời lập dự toán tính đợc những chi phí cho sử dụng đất còn lại mà chủ đầu t còn phải nộp nh sau:
Bảng tính chi phí sử dụng đất
stt khoản mục chi phí diện tích (m2) mức sd đất hệ số thành tiền 1 lô số IV Nhà biệt thự 4 tầng 4,682.0 470,000.0 0.5 1,100,270,000.0 2 lô số X CT hỗn hợp không tính nhà ở 9,861.0 470,000.0 1.0 4,634,670,000.0 3 lô số XI nhà biệt thự 4,261.0 470,000.0 0.5 1,001,335,000.0 4 tổng 18,804.0 6,736,275,000.0
o Chi phí xây lắp các hạng mục công trình
Do công trình có quy mô khá lớn vì vậy để tạo điều kiện huy động vốn thì dự án đợc đầu t bởi các nhà đầu t : Công ty đầu t và kinh doanh nhà Từ Liêm là chủ đầu t chính , Công ty Hà Đô và Công ty TNHH xây dựng công ttrình Hoàng Hà sẽ là chủ đầu t thứ phát.
Chi phí xây lắp bao gồm toàn bộ các chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ cho thi công nh đờng, lán trại, chi phí xây dựng các hạng mục công trình, chi phí di chuyển các thiết bị phục vụ cho thi công trong đó đã tính cả chi phí nhân công. Tổng hợp các chi phí trên ta…
có chi phí đầu t cho các hạng mục công trình và phân bổ cho các chủ đầu t nh sau:
stt Hạng mục Tổng chi phí đầu t XD ( 1000 )
Phân bổ theo chủ đầu t Chủ đầu t dự án Chủ đầu tThứ phát Nhà nớc giao cho chủ đầu t XD I 1 Hạm tầng kĩ thuật 79.618.145 39.661.597 12.462.788 27.493.760 2 CT nhà ở và công cộng 322.183.400 322.183.400 0 0 3 CT dịch vụ kinh doanh 84.921.700 84.921.700 0 0 4 Hạ tầng xã hội 14.782.700 0 0 14.782.700 5 Quỹ nhà ở thành phố 54.955.400 0 0 54.955.400 II Chi phí khác 1 Giai đoạn chuẩn
bị ĐT 12.018.346 11.843.075 19.913 155.358 2 Thực hiện đầu t 81.532.184 75.683.422 664.498 5.184.264 3 Kết thúc đầu t 18.568.850 14.908.392 415.877 3.244.581 III Chi phí dự phòng 66.858.073 54.920.159 356.308 10.581.606 Tổng chi phí 735.438.798 604.121.745 14.919.384 116.397.669 Lãi vay ngân
hàng 22.080.156 14.601.131 1.193.551 6.285.474
Tông vốn cần để đầu t
Chuyên đề tốt nghiệp Công ty Hà Đô
Vậy tổng mức đầu t dự tính đợc là khoảng gần 1000 tỷ đồng (757.518.954 đơn vị 1000) trong đó chủ đầu t đã huy động từ hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở khu chung c
Trên đây là bản tổng hợp nhất các khoản mục chi phí để giúp chủ đầu t nắm đ- ợc mức vốn cần thiết từ đó có kế hoạch huy động vốn.
Nh vậy tiền đầu t rất lớn nhu cầu vay vốn là không tránh khỏi vì vậy dự án có nêu ra nhu cầu vay vốn cho các năm sản xuất giúp chủ đầu t lên kế hoạch cung cấp , vay vốn và trả nợ cụ thể nh sau:
(bảng 6 )
Kế hoạch sử dụng vốn cho đầu t dự án
Vốn vay tín dụng thơng mại dùng vào xây dựng nhà ở và công cộng khu ở để bán
Vốn ứng trớc của khách hàng dùng vào xây dựng nhà chung c cao tầng và biệt thự .
stt nguồn huy động giá trị vốn tỷ trọng (%)
1 vốn ngân sách 116,397,669 16.15
2 vốn vay 70,530,859 9.79
3 vốn tự có của các chủ đầu t 60,692,920 8.42
4 vốn ứng trớc từ khách hàng 472,897,966 65.63
5 tổng 720,519,414 100.00
Nh vậy ta thấy có điểm khác biệt giữa dự án xây dựng nhà chung c với các dự án khác là vốn ( tiền bán nhà đợc trả trớc và là nguồn vốn chủ yếu để đầu t)
Đây là nguồn vốn chủ yếu để đầu t vào dự án chiếm tỷ lệ gần 70% tổng vốn đầu t.
• Từ những tính toán cụ thể các chi phí trên Công ty đa ra các chỉ tiêu đánh đánh giá hiệu quả về mặt tài chính cho dự án
Phơng thức kinh doanh
Công ty đa ra các mức giá cho từng căn hộ trong khu chung c và biệt thự dựa trên các chi phí đã đợc dự tính ở phần trên và trên cơ sở giá quy định của thành phố bao gồm hai mức giá
