17. Dịch vụ trung gian thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sả n YOUhome
17.7.1 Thời hạn thanh toán:
- Đợt 1: Do các bên tự ấn định ngày cụ thể.
- Các đợt kế tiếp: được tính từ thời điểm mà bên mua ký chấp nhận thanh toán vào “Giấy đề nghị thanh toán” /ABBANK thanh toán tiền cho bên bán (theo thỏa thuận của các bên) đợt liền trước đến thời điểm mà các bên Mua – Bán thỏa thuận.
Ví dụ 1: tại thời điểm thanh toán đợt 2:
Trong thời hạn 04 ngày làm việc, kể từ ngày bên Mua ký chấp nhận thanh toán trên “Giấy đề nghị thanh toán” đợt 1, bên Mua phải chuyển tiền vào tài khoản đồng sở hữu số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng chẵn).
17.7.2 Thời hạn thực hiện công việc:
- Thời hạn bên Bán thực hiện các công việc mà 02 bên mua – bán đã thỏa thuận được tính như sau: từ ngày cuối cùng của thời hạn chuyển tiền của bên mua đợt đang thực hiện đến ngày mà 02 bên thỏa thuận.
Ví dụ 2: Tại thời điểm thanh toán đợt 2:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kế từ ngày cuối cùng của thời hạn chuyển tiền đợt 2 vào tài khỏan đồng sở hữu, bên Bán phải hoàn tất việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Phòng tín dụng - Khối KHCN
87/101 +-
Lưu đồ biểu diễn thời hạn thực hiện
LƯU ĐỒ BIỂU DIỄN THỜI HẠN THỰC HIỆN
(a): Ngày ký Hợp đồng
(b): Thời điểm kết thúc thời hạn TT của bên mua và bắt đầu thực hiện nghĩa vụ bên bán. (c): Thời điểm bên bán đến ABBANK để nhận tiền hoặc bên mua ký chấp nhận TT
Ví dụ 3:
Ngày 15/08/2007, Ông Nguyễn Văn A (bán nhà) và Bà Trần Thị B (Mua nhà) cùng ký hợp đồng ủy thác thanh toán ABBANK là trung gian thanh toán mua bán nhà với số tiền 1.000.000.000 đồng theo các đợt sau:
- Đợt 1: Bên B thanh toán 30% tiền và bên A và B hoàn tất thủ tục công chứng mua bán nhà.
- Đợt 2: Bên B thanh toán phần tiền còn lại cho A và B hoàn tất việc đang bộ và sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
Nhân viên ABBANK hướng dẫn khách hàng và thỏa thuận thời gian thanh toán và thực hiện công việc như sau:
- Đợt 1:
Kể từ khi 3 bên cùng ký hợp đồng Ủy thác Thanh Toán, trong vòng 3 ngày (tối đa là hết ngày 18/08/200X) bà B phải thanh toán 30% giá trị tiền thanh toán (tương đương là 300.000.000 đồng).
Ông A, căn cứ vào sao kê tài khoản, nhận thấy bà B thanh toán tiền đủ và đúng hạn bắt đầu thực hiện các thủ tục để đi công chứng. Thời gian để ông A phải thực hiện công việc này là từ ngày 18/08/200X đến ngày hai bên đã thỏa thuận (trong trường
ĐỢT 1 ĐỢT2 ĐỢT3 (a) (b) (b) (b) (c) (c) T/hạn TT T/hạn thực hiên c.việc T/hạn TT T/hạn TT T/hạn thực hiện c.việc T/hạn thực hiện c.việc
Phòng tín dụng - Khối KHCN
88/101 +-
hợp này là 5 ngày). Đến ngày 23/08/200X Ông A và bà B hoàn tất thủ tục công chứng mua bán, bà B giao cho ông A giấy đề nghị thanh toán đến ABBANK nhận tiền. - Đợt 2:
Căn cứ vào ngày Ông A được thanh toán tiền hoặc từ ngày bà B ký chấp nhận thanh toán trên giấy đề nghị thanh toán (phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên), trong vòng 3 ngày làm việc (tính đến 26/08/200X) (theo thỏa thuận của các bên) bà B phải nộp/chuyển tiền vào tài khoản đồng sở hữu 70% còn lại ( tương đương là 700.000.000 đồng).
Cũng tương tự như Đợt 1, Ông A căn cứ vào sao kê tài khoản, nhận thấy tiền đã được chuyển vào đủ và đúng hạn, bắt đầu làm các thủ tục còn lại để đăng bộ và sang tên trên giấy chứng nhận sở hữu nhà. Thời gian Ông A phải hoàn thành công việc là ngày 20 ngày kể từ ngày 26/08/200X. Đến ngày đến hạn phải hoàn tất công việc Ông A chuyển giao sổ hồng cho Bà B và nhận giấy đề nghi thanh toán để đến ABBANK số tiền 700.000.000 đồng.