II. DỰ ÁN XÂY DỰNG TỔ HỢP NHÀ CAO TẦNG.
3. Mô tả dự án.
3.1. Sản phẩm của dự án.
Sản phẩm: Tổ hợp nhà cao tầng A,B,C,D từ 9-17 tầng. Luận chứng:
Đối với khu nhà cao tầng của Công ty sẽ xây dựng.
Điểm mạnh: Khu chung cư ở vị trí thuận lợi, đông khu dân cư xung quanh, nằm ngay trên tuyến đường trọng điểm của Thàng phố, thuận lợi trong việc đi lại, an ninh trật tự. Đồng thời nhu cầu về nhà ở hiện nay đang là vấn đề bức xúc đặc biệt là nhà ở chung cư văn minh sạch đẹp cũng như tranh thủ sự ủng hộ khuyến khích của Uỷ ban nhân dân Thành phố và chính sách của Nhà nước.
Điểm yếu: Nguồn lực về tài chính công ty còn rất hạn chế cho nên việc thực hiện dự án phụ thuộc nhiều vào váan đề vay vốn. Hơn nữa tuy là khu chung cư nằm ngay trên tuyến đường thuận lợi nhưng vẫn chưa phải là trung tâm của Thành phố nên chưa có khả năng cạnh tranh lớn. Diện tích xây dựng chưa lớn cho nên khoảng cách không gian giữa các nhà tầng còn hạn chế.
Nghiên cứu thị trường còn hạn chế nên việc dự báo khách hàng sau này chỉ mang tính tương đối tạo cảm giác khó an toàn.
Đối với các khu nhà trung cư khác trên địa bàn Hà Nội: trung cư Bắc Linh Đàm, trung cư Định Công, trung cư đang xây dựng trên đường Huỳnh Thúc Kháng...
Điểm mạnh: Các nhà đầu tư có vốn mạnh, quy mô xây dựng lớn, chủ động trong việc xây dựng và kinh doanh có hiệu quả cao. Diện tích xây dựng lớn thông thoáng, khu nhà ở khang trang sạch đẹp, môi trường sạch sẽ, an ninh tốt...
Điểm yếu: Xa trung tâm thành phố, việc đi lại trong thành phố bị hạn chế. Diện tích mỗi căn nhà khu Bắc Linh Đàm nhỏ chỉ khoảng 60-70 m2 so với các khu khác thì nhỏ và diện tích như vậy chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân.
