- Chức năng cầu nối: trung tâm sẽ làm cầu nối cho các việc thực hiện thanh toán giữa hai bên cung nh giói thiệu các nguồn cung cấp tài chính cho những ngời có
8. ứng dụng công nghệ tin học để góp phần quản lý thị trờng BĐS nhà đất –
Chỉ thị số 58/CT-TW, ngày 17/10/2000 của Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung - ơng khoá 8 về “Đẩy mạnh ứng dụng và phát triển công nghệ thông tin phục vụ sự nghiệp hoá, công nghiệp hoá”. Chỉ thị đã nêu nhiệm vụ ứng dụng Công nghệ thông tin đối với các cơ quan Đảng và Nhà nớc trong giai đoạn 2001 – 2005: “Các cơ quan Đảng, Nhà nớc, các tổ chức chính trị xã hội đi đầu trong việc triển khai–
ứng dụng công nghệ thông tin trong các hoạt dộng theo phơng châm đảm bảo tiết kiệm, thiết thực và hiệu quả lâu dài. Tin học hoá hoạt động của các cơ quan Đảng và Nhà nớc là một bộ phận hữu cơ quan trọng của cải cách hành chính quốc gia, là nhiệm vụ thờng xuyên của cơ quan nhằm tăng cờng năng lực quản lý, nâng cao năng suất, chất lợng hiệu quả. Các cấp uỷ, tổ chức Đảng chỉ đạo khẩn trơng xây dựng các hệ thống thông tin cần thiết phục vụ lợi ích công cộng của nhân dân,
Trung tâm giao dịch Ngân hàng Sở tài nguyên môitrư ờng Cơ quan thuế Các ngành có liên quan Các tổ chức kinh doanh BĐS Sở quy hoạch Các cá nhân có nhu cầu BĐS
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
xuyên nâng cấp để sử dụng có hiệu quả mạng thông tin diện rộng của Đảng và Chính phủ. Bảo đảm đến năm 2005 về cơ bản xây dựng và đa vào hoạt dộng hệ thống thông tin điện tử của Đảng, Chính phủ”
Hệ thống thông tin đợc xây dựng theo mô hình 4 thành phần.
* Chức năng của hệ thống
+ Nhập dữ liệu: tổ chức theo mạng và truy cập định kỳ
+ Lu trữ số liệu: Theo đúng quy chuẩn đối với khối lợng lớn thông tin.
+ Phân tích dữ liệu: Phân tích tổng hợp thông tin phục vụ yêu cầu hoạch định chính sách, chiến lợc trong quản lý và phát triển thị trờờng BĐS.
+ Hiển thị, truy cập dữ liệu: Vừa cung cấp thông tin, vừa phân tích thông tin, vừa phân tích số liệu:
* Yêu cầu của hệ thống: Tính mở và động của hệ thống đảm bảo thích nghi tốt
nhất, nâng cấp và có thể liên kết với các hệ thống thông tin khác có liên quan nh hệ thống thông tin quốc gia, hệ thống thông tin quy hoạch, thông tin xây dựng, quản lý hành chính Tính hiện đại, dễ sử dụng và có độ tin cậy cao, có tính đến khả năng…
sử dụng công nghệ của cán bộ các cấp, hoạt động liên tục, sử dụng giao diện Menu để sử dụng.
* Tính liên thông và hệ thống: Hệ thống cung cấp thông tin trên một nền dữ liệu
không gian thống nhất, đảm bảo liên thông các cấp, các sở ngành. Phơng án thiết kế tổng thể hệ thống thông tin thị trờng BĐS.
* Thiết kế tổng thể bao gồm các nội dung và yêu cầu sau: Linh hoạt trong sử
dụng, có tính đồng nhất và khả năng sử dụng dùng chung hệ thống mở theo tiêu Cơ sở dữ liệu Thiết bị (phần cứng + phần mềm) Tổ chức (quy trình và tổ chức) Con ngời
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
chuẩn quốc tế, có độ an toàn cao, dễ phát hiện sự cố, phục hồi nhanh, là dạng trực tuyến (online).
* Thiết kế dạng cơ sở dữ liệu hệ thống:
- Các Input
• Dữ liệu bản đồ thu thập từ đồ hoạ trên bản đồ số, bản đồ giấy, các sơ đồ, bản vẽ, số liệu đo đạc, điều tra.
• Dữ liệu thuộc tính ở dạng chữ số, văn bản, biểu đồ, đồ thị, âm thanh, hình ảnh để chú thích, chỉ dẫn, mô tả dữ liệu bản đồ.…
- Cấu trúc cơ sở dữ liệu và các hoạt động: Đó là hệ thống gồm hệ cơ sở dữ liệu chung nh hệ quy chiếu, hệ toạ độ, ranh giới, địa giới và các hệ cơ sở dữ liệu khác…
nh:
• Cơ sở dữ liệu bản đồ: địa hình, địa chính, quy hoạch với nhiều phân lớp…
theo đặc điểm, độ lớn, mục đích hiển thị…
• Cơ sở dữ liệu thuộc tính: địa danh, các chú giải, ký hiệu thông tin về pháp lý, kinh tế, xã hội, tự nhiên.
• Một số bài toán điển hình nh: Chồng ghép bản đồ để tìm kiếm thông tin tích hợp, biên tập bản đồ theo chủ đề mới, tính toán số liệu thống kê…
- Các Output
• Cung cấp thông tin cho thực hiện các nhiệm vụ và nội dung của quản lý Nhà nớc đối với thị trờng BĐS.
• Cung cấp thông tin cho phép lãnh đạo giải quyết và quyết định các vấn đề liên quan trong phạm vi ranh giới quản lý.
• Cung cấp thông tin cho các ngành có liên quan: Xây dựng, kiến trúc, quản lý nhà đất, thị trờng chứng khoán…
• Cung cấp thông tin ban đầu phục vụ nghiên cứu
• Cung cấp thông tin phục vụ việc mua bán
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• Đợc bảo vệ, chống lại việc cố tình hay vô tình sử dụng sai
• An toàn phải đợc quản lý trong suốt thời gian phục hồi sự cố - Một số biện pháp.
• Quản lý, kiểm tra, các đĩa mềm lu động.
• Kiểm tra đối tợng thâm nhập từ bên ngoài bằng việc kiểm tra dấu vân tay khi xâm nhập vào máy chủ hay phải đăng nhập để kiểm tra trớc khi vào trang Web.
- Sao lu và khôi phục dữ liệu: theo chế độ đinh kỳ theo cách sao dự phòng kiểu gia tăng
- Giải pháp khi xảy ra sự cố
• Phát hiện và giải quyết sự cố.
• Sử dụng các thiết bị dự trữ
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Quản trị Hệ thống
Phòng địa chính quận Máy chủ Web
Máy in Phòng địa chính huyện
Máy chủ dữ liệu nhà đất Máy in
Chuẩn hoá số liệu
Nhập sô liệu cập nhật biến động
Phân tích số liệu Tra cứu thôngtin
Mật khẩu Scanner Quy hoạch Định giá Thuế Thông tin chi tiết Thông tin TH
Cơ sở dữ liệu đất đai đơn đăng ký Interne
Kết luận
Thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị tr
“ ờng BĐS nhà đất ở Hà–
Nội” là đề tài có ý nghĩa thực tiễn cao. Thúc đẩy và khuyến khích sự phát triển của thị trờng BDS – nhà đất việc, đề ra một hệ thống các giải pháp toàn diện và đồng bộ là vấn đề mang tính thời sự và bức xúc. Giải quyết đợc vấn đề trên sẽ phát huy đ- ợc những điểm mạnh của thị trờng BĐS – nhà đất đóng góp tích cực trong nền kinh tế quốc dân đồng thời hạn chế những hậu quả xấu mà thị trờng BĐS – nhà đất mang lại.
Trong 15 tuần thực hiện đồ án tốt nghiệp với đề tài “Thực trạng và một số
biện pháp thúc đẩy thị trờng BĐS nhà đất ở Hà Nội– ” đồ án đã giải quyết đợc
các nội dung chủ yếu sau:
Nhận diện về thị trờng BĐS nhà đất ở Hà Nội trong những thời gian qua.–
Đây là một công việc quan trọng trong quá trình tìm ra các biện pháp thúc đẩy sự phát triển thị trờng BĐS vì từ những phân tích trên sẽ tìm ra những mặt yếu mặt đợc trong quá trình phát triển cũng nh những tồn tại yếu kém từ đó tìm ra những nguyên nhân và biện pháp thúc đẩy.
Các u điểm trong quá trình phát triển
• Các nhu cầu về nhà - đất đợc đáp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lợng lẫn số lợng
• Các hoạt động trong thị trờng quyền sử dụng đất đã tạo ra những chuyển biến đột phá.
• Thị trờng nhà đất phát triển sôi động.
• Thị trờng kinh doanh mặt bằng xây dựng, kinh doanh diện tích văn phòng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí đã có nhiều khởi sắc.…
• Công tác quản lý Nhà nớc đối với thị trờng này có điều kiện hoàn thiện, thu ngân sách Nhà nớc từ lĩnh vực này không ngừng tăng lên.
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Những tồn tại yếu kém trong quá trình phát triển
• Tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao, tình trạng vi phậm quy định về nàh đất cao.
• Mất cân đối cung cầu nhà đất.
• Thị trờng “nóng, lạnh” bất thờng, giá cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất.
• Quy trình mua bán phức tạp, qua nhiều trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao.
• Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nớc và ngoài nớc trong cơ chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trờng BĐS.
• Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận. Nguyên nhân của các yếu kém trên
• Khung pháp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi.
• Các chính sách đối với thị trờng BĐS thiếu đồng bộ và cha hợp lý.
• Năng lực quản lý, tổ chức của bộ máy Nhà nớc còn kém.
Phân tích một số kinh nghiệm quản lý thị trờng BĐS tại một số nớc trên thế giới và các bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.
Đề ra các biện pháp thúc đẩy sự phát triển thị trờng BĐS nhà đất ở Hà–
Nội.
• Biện pháp đổi mới công tác quy hoạch, xây dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể về phát triển các vùng và sử dụng đất đai có hiệu quả đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội đất nớc.
• Biện pháp tạo lập và phát triển thị trờng hàng hoá cho thị trờng nhà đất
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• Thúc đẩy sự phát triển của thị trờng bằng việc sử dụng các biện pháp tài chính
Thu tiền sử dụng đất.
Đổi mới chính sách thuế quyền sử dụng đất và lệ phí.
Hỗ trợ tài chính cho ngời có thu nhập thấp mua hoặc thuê nhà ở
Tổ chức định giá BĐS – nhà đất
• Biện pháp tăng cờng hiệu quả và năng lực quản lý nhà nớc đối với thị tr- ờng nhà đất
• Biện pháp tổ chức cung cấp thông tin cho thị trờng nhà đất
• ứng dụng các biện pháp tin học để góp phần quản lý thị trờng nhà đất Trong các vấn đề trên đồ án đã đi vào giải quyết đợc mối quan hệ giữa các nhân tố ảnh hởng tới giá đất và tìm ra đợc mối liên hệ giữa các vị trí góp phần vào điều chỉnh giá đất, phân tích lãi suất và thời hạn vay lãi cho ngời có thu nhập thấp, ứng dụng tin học trong quản lý nhà đất. Đây là các vấn đề quan trọng đang đợc quan tâm hiện nay.
Cuối cùng em xin bày tỏ sự biết ơn thầy giáo GS – TSKH Nguyễn Mậu Bành, cô giáo TS Vũ Thị Hoà đã tận tình hớng dẫn chỉ bảo em hoàn thành đồ án này.
Do thời gian có hạn đề tài không thể tránh khỏi những sai sót cũng nh nhiều vấn đề cha giải quyết đến tận cùng em rất mong nhận đợc sự đóng góp của các thầy cô giáo cũng nh của các bạn sinh viên để đề tài đợc hoàn chỉnh hơn và có ý nghĩa thiết thực trong cuộc sống.
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 Mở đầu Chơng I Một số vấn đề về thị trờng BĐS I. Khái niệm BĐS
II. Khái niệm thị trờng BĐS 1. Khái niệm
2. Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trờng BĐS
3. Phân loại thị trờng BĐS III. Khái quát về thị trờng nhà đất
1. Khái niệm thị trờng nhà đất 2. Đặc điểm của thị trờng nhà đất.
II.1. Thị trờng BĐS - nhà đất mang tính khu vực sâu sắc. II.2. Thị trờng BĐS - nhà đất là thị trờng không hoàn hảo. 2.3.Cung thị trờng nhà đất phản ứng chậm hơn cầu và là nguồn cung có giới hạn.
2.4 Thị trờng BĐS - nhà đất có mối quan hệ chặt chẽ với thị tr- ờng tài chính – tiền tệ.
2.5. Toàn bộ quá trình hoạt động của thị trờng BĐS – nhà đất chia làm 3 khâu: sản xuất – lu thông – tiêu thụ.
3. Vị trí của thị trờng nhà đất trong nền kinh tế quốc dân.
3.1. Thị trờng nhà đất phát triển là nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nớc và nâng cao đời sống của các tầng lớp dân c.
3.2. Thị trờng nhà đất là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh nhà đất.
3.3 Động thái phát triển của thị trờng nhà đất tác động tới nhiều loại thị trờng trong nền kinh tế quốc dân, đặc biệt là thị trờng tiền tệ. Trang 1 6 6 8 8 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 20 20 23 23 25
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2