Cũng như rất nhiều các doanh nghiệp và công ty khác, công ty Kinh Đô cũng gặp phải khó khăn khi trình hồ sơ đi vay vốn của các nhà ngân hàng. Vì thế đối với ngân hàng thiết nghĩ cần phải " rộng rãi" hơn trong việc cho vay vốn. Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo độ an toàn cho ngân hàng. Có thể giảm bớt một số thủ tục rườm rà không cần thiết, ưu tiên khách hàng lâu năm, có uy tín với ngân hàng cũng như trên thị trường, ưu tiên các khách hàng có tài khoản tại ngân hàng, Có thể tạo điều kiện cho các dự án băng một số điều kiện mở.
Ngân hàng có thể làm tăng số khách hàng của mình bằng cách thành lập Quỹ đầu tư mạo hiểm, và đây cũng là một cách giúp khách hàng của mình. Để tránh phần nào việc các chủ dự án có những dự án rất hay, rất khả thi nhưng do chưa đủ vốn nên chưa tiến hành thực hiện dự án được. Lúc này, Quỹ đầu tư mạo hiểm sẽ là một quỹ đứng ra bảo lãnh và giúp đỡ các chủ dự án và để tránh lãng phí một cơ hội đầu tư.
3.3.2 Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền.
Trong thời buổi kinh tế thị trường, các doanh nghiệp, công ty thành lập ngày càng nhiều đặc biệt là ở các trung tâm, thành phố lớn như Hà nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Vì thế xét thấy nhu cầu về văn phòng tiềm năng là rất lớn. Ở nước ta tài nguyên đất lại thuộc sở hữu Nhà nước vì thế các doanh nghiệp cũng như Kinh Đô cần một sự hơn của các cơ quan cấp trên như Liên đoàn Lao động thành phố ( Nơi
Kinh Đô trực thuộc), UBND thành phố trong việc giao đất hoặc cho thuê đất với giá ưu đãi để khuyến khích kinh doanh. Ngoài ra công ty Kinh Đô cũng rất cần một số những ưu đãi khác trong quá trình hoạt động của mình.
Chú ý đến công tác thẩm định tài chính dự án tại các doanh nghiệp. Tạo điều kiện để bồi dưỡng cán bộ thẩm định, phổ biến những quy định mới trong công tác thẩm định nói chung. Việc tổ chức các lớp đào tạo ngắn hạn về thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng là rất cần thiết, bởi lẽ như thế sẽ có một thống nhất chung trong công tác thẩm định tài chính dự án. Ban hành một hệ thống chuẩn mực, các phương pháp, chỉ tiêu thống nhất để các doanh nghiệp tiến hành theo một khuôn mẫu chung đồng thời các cơ quan quản lý cũng dễ dàng hơn trong việc quản lý, ngân hàng cũng dễ đánh giá các dự án hơn.
Trên đây em đã trình bày xong ba phần chính trong chuyên đề thực tâp tốt nghiệp của em. Và sau đây sẽ là phần kết luận cho bản chuyên đề này.
KẾT LUẬN.
Từ khi chuyển sang cơ chế thị trường, thực hiện mở cửa nền kinh tế, các doanh nghiệp phải tự chủ trong kinh doanh, tự tìm chỗ đứng cho mình trong nền kinh tế. Hết thời bao cấp, các doanh nghiệp chỉ có duy nhất một cách đứng trong nền kinh tế đó là đứng bằng chính đôi chân của mình. Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả đáng mừng trong thời gian qua không thể không kể tới hiệu quả đầu tư của các doanh nghiệp. Nền kinh tế nhiều thành phần nên các lĩnh vực đầu tư cũng được đa dạng theo và quay lại phục vụ chính nó. Các chủ thể trong nền kinh tế đang dần thấy vai trò ngày càng lớn của các dự án và từ đó càng coi trọng hơn công tác thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng.Các doanh nghịêp Việt Nam hiện nay, đây là khâu đang còn yếu vì đây là vấn đề khá mới mẻ cả về mặt lý luận lẫn thực tiễn. Đối với công ty Kinh Đô, dự án là nguồn sống của công ty vì thế nên chất lượng dự án cũng như chất lượng công tác thẩm định dự án là một vấn đề quan trọng của công ty.Mặc dù còn nhiều khó khăn xong công ty đã và đang dần dần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án của mình để góp phần vào công cuộc xây dựng nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn, năng động hơn, bền vững hơn.
Do thẩm định tài chính dự án là một vấn đề khá phức tạp và còn khá mới mẻ ở Việt Nam, chưa có nhiều tài liệu viết về vấn đề này chính vì thế mà
trong quá trình làm chuyên đề tốt nghiệp này em không tránh khỏi việc mắc những sai xót, khâu trình bày cũng có nhiều khuyết điểm. Em xin chân thành cảm ơn cô giáo Trần Thị Thanh Tú đã nhiệt tình giúp đỡ em trong việc hoàn thành bản chuyên đề này. Em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp, lời khuyên để em có thể hoàn thiện hơn nữa bản chuyên đề này.
EM XIN CẢM ƠN!
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.
1. Giáo trình tài chính doanh nghiệp. Chủ biên: TS Lưu Thị Hương ĐH KTQD NXB Giáo dục.
2. Giáo trình Quản trị tài chính . Tiến sĩ Nguyễn Văn Nam - ĐHKTQD chủ biên.
3. Giáo trình Quản lý dự án: Georges Hirsch.
4. Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu tư: NXB TK. ĐHKTQD.
5. Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu tư: GS. TS Bùi Xuân Phong, Nguyễn Đăng Quang, Hà Văn Hợi.
6. Giáo trình Quản trị dự án đầu tư: TS Nguyễn Trường Sơn; Ths Đào Hữu Hoà.
7. Tạp chí Thị trường tài chính tiền tệ, tạp chí Tài chính, tạp chí ngân hàng…
8. Các báo cáo tài chính của Công ty Kinh Đô.
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU...1 PHẦN 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN...3
1.1 Dự án...3
1.1.1 Khái niệm dự án...3
1.1.2 Vai trò của dự án...3
1.1.2.1 Đối với nhà đầu tư...4
1.1.2.2 Đối với Nhà nước...5
1.1.2.3 Đối với các tổ chức tài trợ vốn...5
1.1.3 Phân loại dự án...5
1.1.4 Các giai đoạn của dự án...7
1.1.4.1 Xác định dự án...7
1.1.4.2 Phân tích và lập dự án...8
1.1.4.3 Duyệt dự án...9
1.1.4.4 Triển khai thực hiện...9
1.1.4.5 Nghiệm thu, tổng kết và giải thể...11
1.2 Thẩm định dự án...11 1.2.1 Khái niệm...11 1.2.2 Nội dung thẩm định dự án...12 1.2.2.1 Thẩm định thị trường...12 1.2.2.2 Thẩm định kỹ thuật...13 1.2.2.3 Thẩm định tổ chức, quản lý dự án...15 1.2.2.4 Thẩm định kinh tế - xã hội dự án...16 1.2.2.5 Thẩm định tài chính dự án ...17
1.3 Thẩm định tài chính dự án...18
1.3.1 Mục đích, ý nghĩa của thẩm định tài chính dự án...18
1.3.2 Nội dung thẩm định...20
1.3.2.1 Dự tính số vốn đầu tư cần cho dự án trong từng giai đoạn thực hiện cho dự án...20
1.3.2.2 Xem xét các nguồn tài trợ cho dự án, khả năng đảm bảo vốn từ mỗi nguồn về mặt số lượng và tiến độ...21
1.3.2.3 Lập các báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm hoặc từng giai đoạn của chu trình dự án:...21
1.3.2.4 Phân tích các chỉ tiêu phản ánh mặt tài chính của dự án..22
1.3.3 Các nhân tố tác động tới chất lượng thẩm định tài chính dự án...31
1.3.3.1 Các nhân tố chủ quan...31
1.3.3.1.1 Tư duy, nhận thức của lãnh đạo, cán bộ công ty...31
1.3.3.1.2 Trình độ của cán bộ thẩm định...31
1.3.3.1.3 Điều kiện cơ sở vật chất...33
1.3.3.2 Các nhân tố khách quan...33
1.3.3.2.1 Sự phát triển của nền kinh tế...33
1.3.3.2.2 Hiệu quả đầu tư , kinh doanh của các doanh nghiệp...34
1.3.3.2.3 Các quy định của Nhà nước...34
DỰ ÁN TẠI CÔNG TY KINH ĐÔ...36
2.1 Tổng quan về công ty Kinh Đô...36
2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển...36
2.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh của công ty Kinh Đô...37
2.1.3 Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của công ty...38
2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty Kinh Đô...38
2.2 Công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty...39
2.2.1 Tổng hợp các dự án của công ty...39
2.2.2.1 Giai đoạn từ khi thành lập đến năm 2002...40
2.2.2.2 Từ năm 2002 đến nay...40
2.2.3 Công tác thẩm định tài chính dự án tại Kinh Đô...41
2.2.4 Đánh giá hiệu quả hoạt động của công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty...58
2.2.4.1 Những kết quả đạt được...58
2.2.4.2 Một số hạn chế...60
2.2.4.3 Một số nguyên nhân dẫn đến những kết quả trên...62
2.2.4.3.1 Nguyên nhân chủ quan...62
2.2.4.3.2 Nguyên nhân khách quan...63
PHẦN 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY KINH ĐÔ...65
3.1 Phương hướng sản xuất kinh doanh của công ty trong thời gian
tới...65
3.2 Giải pháp nâng cao công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty Kinh Đô...65
3.2.1 Đối với ban lãnh đạo công ty...67
3.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định tài chính dự án...67
3.2.2.1 Đối với bộ phận nghiên cứu thị trường...67
3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định. ...68
3.2.3 Về quy trình thẩm định ...69
3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án...69
3.2.3.2 Các chỉ tiêu sử dụng...70
3.3 Một số kiến nghị...73
3.3.1 Đối với ngân hàng...73
3.3.2 Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền...74
KẾT LUẬN...75