1 Tổng giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng 1000đ 80.321.4262 Giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng bình quân 1000đ 8.032.143 2 Giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng bình quân 1000đ 8.032.143
3 Số lao động thu hút vào dự án người 67
4 Thu nhập bình quân người lao động 1000đ/tháng 887
5 Tổng mức đóng góp cho ngân sách 1000đ 37.148.613
Kết luận & kiến nghị A. kết luận
Đây là một dự án đáng giá, có tính khả thi cao, thể hiện ở các mặt: 1. Nguồn vốn của dự án
Do nguồn vốn tự có chiếm tỷ lệ cao 60% nên tính chủ động về nguồn vốn cao. Nguồn vốn vay ngân hàng chiếm tỷ lệ 40%, lãi suất vay dài hạn và ngắn hạn tương đối cao (9,6% năm & 12% năm), các Ngân hàng sẵn sàng đáp ứng nhu cầu vay vốn.
2. Khả năng khai thác công suất và doanh thu hàng năm
Do có chiến lược kinh tế của Nhà nước đẩy mạnh hoạt động du lịch, dịch vụ nhằm thu hút khách du lịch quốc tế. Mặt khác, nền kinh tế nước ta có tốc độ phát triển khá nhanh, vững chắc, vùng xây dựng là vùng ven đô (có tiềm năng du lịch, khí hậu thoáng mát, không khí trong lành, …), giao thông thuận lợi (nằm trên Quốc lộ 5). Vì vậy, khả năng khai thác công suất (thu hút khách thuê, gồm cả trong & ngoài nước), tăng doanh thu, đảm bảo lợi nhuận tương đối cao.
3. Hiệu quả tài chính, độ an toàn về tài chính cao
Đối với chỉ tiêu hiện giá hiệu số thu chi NPV:
Dòng tiền tệ ròng tăng dần theo thời gian, đến năm thứ 7 thu hồi hết vốn đầu tư. Giá trị hiện tại ròng:NPV = 6.157.783.000 VNĐ > 0. Dự án đáng giá !
Đối với chỉ tiêu suất thu lợi nội tại IRR:
Suất thu lợi nội tại đạt được là IRR = 20,508%, cao hơn so với lãi suất tối thiểu chấp nhận được(r = 14%).IRR >Ngưỡng hiệu quả đặt ra.Dự án đáng giá !
Độ an toàn về mặt tài chính
Dự án có thời hạn thu hồi vốn nhanh, khả năng trả nợ cao; doanh thu hoà vốn và mức hoạt động hoà vốn, doanh thu và mức hoạt động bắt đầu có khả nợ cũng như trả xong nợ khá thấp. Điều này chứng tỏ dự án có độ an toàn tài chính tương đối cao.
Qua việc tính toán và kiểm tra độ nhạy của dự án bằng cách thay đổi giảm doanh thu của dự án 5%, 10% hoặc tăng chi phí lên 5%, 10%. Ta thấy chỉ tiêu giá trị hiện tại ròng (hiện giá hiệu số thu chi) NPV vẫn đảm bảo > 0, suất thu lợi nội tại IRR vẫn đảm bảo vượt ngưỡng ( > 14%). Tuy tỷ lệ % thay đổi của NPV & IRR tương đối cao, độ nhạy của dự án khá lớn nhưng ta vẫn có thể khẳng định dự án là đáng giá & có tính khả thi cao.
4. Dự án đem lại nhiều hiệu quả về kinh tế - xã hội
Dự án tạo ra một giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội; đóng góp một phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua các khoản thuế, phí & lệ phí, tạo việc làm cho người lao động (trực tiếp) hoặc gián tiếp tạo việc làm và thu nhập cho nhiều tầng lớp nhân dân thông qua cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hoá.
Ngoài ra, dự án còn góp phần thay đổi cơ cấu & phát triển kinh tế vùng. Tăng cưòng, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hoá giữa các vùng miền trong nước cũng như giữa Việt Nam & bè bạn quốc tế.
B. Kiến nghị
Do dự án là đáng giá & có tính khả thi cao. Kính đề nghị UBND Thành phố Hà nội, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài chính vật giá và các ban, ngành có liên quan sớm thẩm định và phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi để dự án được thực thi sớm, nhanh chóng triển khai & đi vào hoạt động.
Nhà nước cũng như UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài chính vật giá, Ngân hàng, … cần có các chính sách ưu đãi về vốn đầu tư, thuế, giá cả, lãi suất cho vay & thời hạn cho vay để dự án có thể đạt hiệu quả & có độ an toàn cao hơn.
Bên cạnh đó, Nhà nước cần có những giải pháp để hạn chế sự biến động về tài chính; tránh sự mất giá, trượt giá hay lạm phát tăng trong thị trường hiện tại và tương lai. Đồng thời phải có chế độ ưu đãi nhằm khuyến khích khách hàng trong nước cũng như khách nước ngoài vào Việt Nam. Từ đó ngành du lịch Việt Nam phát triển thì tất yếu đầu tư kinh doanh khách sạn sẽ đạt được hiệu quả, tăng được công suất khai thác & có lợi nhuận cao; các khoản thu & đóng góp vào Ngân sách cũng tăng sẽ góp phần làm cho nền kinh tế ngày càng phát triển ./.
- - - O - - -
đồ án môn học
phần Ii
xác định giá dự thầugói thầu xây lắp gói thầu xây lắp
KHU BIệT THự, khách sạn CHO THUÊ
“ white night ”
hạng mục: nhà a, b, c, d
(Số lượng tương ứng: 5, 4, 2, 1)
Gvhd: t.s đặng văn dựa Sinh viên: lương minh thi Mssv: 8843 - 45
Lớp 45 kt1, khoa ktxd
phần Ii
xác định giá dự thầu xây lắp gói thầuxây dựng khu BIệT THự, khách sạn cho thuê xây dựng khu BIệT THự, khách sạn cho thuê
“ white night ”
hạng mục: nhà a(5), b(4), c(2), d(1)
---
Mở ĐầU* * * * * *