kiệm cá nhân cho thị trường bất động sản
Tài khoản tiết kiệm cá nhân là nguồn tài trợ rất quan trọng cĩ xu hướng ngày càng lớn hơn và bền vững hơn so với các nguồn tài trợ nuớc ngồi. Lượng tiền nhà rỗi trong dân cư rất lớn nhưng việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn cịn hạn chế. Lý do là bởi sản phẩm bất động sản
cĩ giá trị lớn, trong khi vốn nhàn rỗi của người dân thường lại nhỏ lẻ nên khĩ cĩ thể tham gia vào được.
Việc quản lý đối với các tài khoản tiết kiệm thay đổi dần dần theo điều kiện kinh tế cũng như chính sách cải cách kinh tế của chính phủ. Những thay đổi này cĩ xu hướng linh hoạt hơn và hiệu quả hơn đối với sự phát triển kinh tế xã hội. Thay vì giữ một khoản lớn tiền mặt, vàng và các ngoại tệ ở nhà như nhiều năm trước đây thì bây giờ các cá nhân đã đầu tư nhiều hơn vào các kênh đầu tư để sinh lợi nhiều hơn như gởi ngân hàng, đất đai và nhà cửa. Theo Viện kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, kể từ năm 2003, cấu trúc tiết kiệm cá nhân như sau: dự trữ tiền mặt giảm từ 50% xuống 40%, tiết kiệm vàng và nữ trang giảm từ 35% xuống 13%, gởi ngân hàng tăng từ 3% đến 10% , đặc biệt trong đầu tư nhà đất, hầu hết là đầu cơ nhưng khơng chuyên nghiệp- tăng tới 32% tổng số tiết kiệm. Tháng 2/2008, theo khảo sát của Cơng ty VietRees, thì cĩ tới 61,81% cho rằng sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản (tỷ lệ này đối với chứng khốn là 18,08%; gởi tiết kiệm là 5,2%) Gần đây, vì sự bùng nổ của thị trường chứng khốn, càng ngày cĩ nhiều tiết kiệm đổ vào mua bán cổ phiếu đã tạo nên lợi nhuận cĩ tính thanh khoản nhiều hơn. Tuy nhiên, kênh đầu tư này dường như cĩ nhiều rủi ro vì cơn bùng sốt cổ phiếu chỉ trong thời gian ngắn
Tình trạng đề cập ở trên đã thể hiện là các nguồn tài trợ cá nhân trong những năm tới là to lớn và sẵn sàng cho các dự án bất động sản dài hạn nếu như bất kỳ các kênh đầu tư hay hình thức đầu tư nào cĩ thể kết hợp lại để đầu tư quản lý một cách chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản.