- Kế hoạch giỏ: Căn cứ vào tỡnh hỡnh thị trường cho thuờ văn phũng hiện nay, giỏ cho thuờ mặt bằng được tớnh trờn cơ sở diện tớch mặt bằng kinh doanh và
2.3.1. Những kết quả đạt được
Trong quỏ trỡnh phỏt triển của doanh nghiệp, tiền thõn là một DNNN trực thuộc Bộ GTVT. Thực hiện chớnh sỏch CPH cỏc DNNN của Chớnh phủ, Cụng ty Cổ phần hợp tỏc lao động nước ngoài được chuyển đổi (CPH) từ DNNN theo quyết định số 919/QĐ-BGTVT ngày 06/04/2005 của Bộ trưởng Bộ GTVT và chớnh thức trở thành Cụng ty cổ phần hoạt động theo Luật doanh nghiệp Việt Nam. Ngay sau khi CPH, doanh nghiệp đỏnh dấu một sự chuyển mỡnh rừ rệt với sự tăng trưởng cả về mặt thị trường, năng lực cạnh tranh, quy mụ doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư phỏt triển luụn được coi trọng, tuy nhiờn do cụng ty mới chuyển đổi được một thời gian ngắn, cụng tỏc thẩm định dự ỏn được coi trọng nhưng nhưng chưa thực sự đỏp ứng được nhu cầu phỏt triển cả về số lượng và quy mụ của cỏc dự ỏn. Cụ thể hoạt động thẩm định dự ỏn đạt được những kết quả sau:
* Quy trỡnh và nội dung thẩm định cú hệ thống và khoa học.
+ Về nội dung thẩm định mặc dự hiện nay Cụng ty chưa cú một văn bản chớnh thức nào ban hành cụ thể về nội dung thẩm định dự ỏn nhưng nhỡn chung cỏc dự ỏn đều được thực hiện một cỏch đồng bộ và cú hệ thống: thẩm định tớnh phỏp lý của dự ỏn, thẩm định kỹ thuật, cụng nghệ dự ỏn, thẩm định nguồn nguyờn liệu, thẩm định sản phẩm và thị trường dự ỏn và cuối cựng mới thẩm định tài chớnh dự ỏn. Trong đú đặc biệt chỳ trọng đến thẩm định sản phẩm và thị trường dự ỏn. Điển hỡnh như dự ỏn xõy dựng và kinh doanh tũa nhà văn phũng D1-LOD hiện nay được coi là một vị trớ rất thuận lợi trong kinh doanh văn phũng cho thuờ, mặc dự suy thoỏi và khủng hoảng kinh tế nhưng cụng suất toàn tũa nhà vẫn đạt 85%.
tổng mức đầu tư, thẩm định nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn, thẩm định dũng tiền, từ đú xem xột lại cỏc chỉ tiờu tài chớnh dự ỏn và đưa ra kết luận về tớnh khả thi của dự ỏn.
+ Quy trỡnh thẩm định dự ỏn, thẩm định tài chớnh dự ỏn cũng được cụng ty xem xột cẩn thận nờn đó rỳt ngắn được thời gian thẩm định dự ỏn, cụng trỡnh tũa nhà D1-LOD từ khõu lập dự ỏn, thẩm định dự ỏn và xõy dựng hoàn thành đưa vào kinh doanh chỉ mất hơn 2 năm.
* Chất lượng thẩm định khỏ cao.
Cú thể núi với sự tăng trưởng nhanh chúng của cỏc dự ỏn, cú những dự ỏn mang tầm quốc gia phục vụ an sinh và xó hội húa giỏo dục như “dự ỏn thành lập và xõy dựng trường Cao Đẳng nghề Kỹ thuật – Cụng nghệ LOD” với số vốn đầu tư giai đoạn 1 lờn đến trờn 300 tỷ VND đũi hỏi đội ngũ cỏn bộ thuộc Ban QLDA nõng cao về trỡnh độ chuyờn mụn, cố gắng nỗ lực để chất lượng thẩm định dự ỏn ngày càng được nõng cao.
+ Thời gian thẩm định dự ỏn thường được rỳt ngắn so với quy định của Quy chế quản lý đầu tư xõy dựng, giỳp Cụng ty đẩy nhanh tiến độ dự ỏn, nắm bắt được cơ hội kinh doanh.
+ Hiệu quả thực tế của một số dự ỏn đó đi vào hoạt động như: Dự ỏn “xõy dựng trung tõm đào tạo ung ứng lao động chuyờn gia Nhật Bản”, dự ỏn “xõy dựng và kinh doanh tũa nhà văn phũng cho thuờ D1-LOD”.
Kết quả này đạt được là do Ban lónh đạo rất coi trọng cụng tỏc thẩm định dự ỏn từ khõu cỏn bộ, tổ chức thẩm định, trang thiết bị cụng nghệ, cụ thể là:
- Trỡnh độ cỏn bộ thẩm định.
Cụng ty đó rất coi trọng đến đội ngũ cỏn bộ của Ban QLDA là những cỏn bộ am hiểu về tài chớnh, kỹ thuật và kinh nghiệm trong cụng tỏc quản lý dự ỏn. Để đỏp ứng như cầu ngày càng cao và quy mụ, số lượng cỏc dự ỏn, việc tuyển dụng và đào tạo thường xuyờn được Ban lónh đạo cụng ty quan tõm.
- Trang thiết bị cụng nghệ.
được phõn cấp quản lý rừ ràng, làm việc độc lập và được trang bị đầy đủ trang thiết bị như mỏy tớnh, internet, cập nhật và đổi mới cụng nghệ, nõng cấp cỏc phần mềm, khụng hạn chế việc sử dụng Internet,… nhằm thu thập dữ liệu kịp thời, đầy đủ để phục vụ cụng tỏc thẩm định dự ỏn, gúp phần rỳt ngắn thời gian và nõng cao chất lượng thẩm định. Ban QLDA được quyền chủ động mua thụng tin cần thiết của cỏc đơn vị chuyờn cung cấp thụng tin để phục vụ cụng tỏc thẩm định dự ỏn nhanh chúng và chớnh xỏc hơn. Hỗ trợ tối đa việc cung cấp thụng tin cho cụng ty tư vấn lập dự ỏn đạt được hiệu quả cao nhất. Trong thời gian tới, Ban lónh đạo đang nghiờn cứu và triển khai “Ban phỏt triển dự ỏn” thay thế cho việc phải đi thuờ cỏc cụng ty tư vấn hiện nay. Ban phỏt triển dự ỏn cú trỏch nhiệm nghiờn cứu quy luật phỏt triển của nền kinh tế, của lĩnh vực kinh doanh của cụng ty, tiềm lực của doanh nghiệp để xõy dựng cỏc đề ỏn phỏt triển dự ỏn một cỏch sỏt thực nhất, tiết kiệm nhiều chi phớ tư vấn.
- Thực hiện đỳng quy trỡnh tổ chức lập và thẩm định dự ỏn.
Cụng ty đó tổ chức lập và thẩm định dự ỏn nghiờn cứu nghiờm tỳc và đỳng quy trỡnh của Cụng ty đề ra, với quy trỡnh khỏ chặt chẽ đó giỳp việc thẩm định dự ỏn đạt hiệu quả cao.
- Cỏc chỉ tiờu tài chớnh cơ bản của dự ỏn luụn được quan tõm đỏnh giỏ.
í thức được tầm quan trọng của cỏc chỉ tiờu tài chớnh quyết định và dự bỏo hiệu quả kinh doanh của một dự ỏn, Ban QLDA đó rất tớch cực và quan tõm phõn tớch đến cỏc chỉ tiờu này.