- Phải định giá được giá trị thực tế của đất cần định giá:
phía nam giáp thị trấn Cầu Diễn(Từ Liêm) b.Địa hình đất đa
b.Địa hình đất đai
-Độ cao trung bình so với mặt nước biển la 4,5-5,5 mét
-Nhìn chung toàn bộ đất đai là đất phù sa sông Hồng không được bồi đắp hàng năm,có điều kiện thuận lợi cho thâm canh nông nghiệp .Nhưng vẫn
còn có hạn chế như thành phần cơ giới nhẹ có dấu hiệu của sự bạc màu do
c.Khí hậu thủy văn
-Khí hậu:Điều kiện khí hậu của phường Trung Hòa nói riêng và quận Cầu Giấy nói chung đều thuộc vùng đồng bằng sông Hồng nên đều mang đặc điểm là khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng Èm.§©y là điều kiện để có thể
phát triển đa dạng hóa cây trồng-tuy nhiên nó gây một SỐ trở ngại cho việc
phát triển cây trồng khi có sự đổi mùa
-Lượng mưa;Qua thống kê cho thấy qua một số năm gần đây tổng lượng mưa giữa các năm có sự thay đồi lớn.Tính đến trung bình 10 năm trở lại đây tổng lượng mưa trung bình trên một năm đạt từ 1652mm .Vào các
tháng như 6,7,8,9,10 lượng mưa trung bình trên các tháng đều vượt quá
200mm.Các tháng khác khỏang 20-100mm/tháng
-Độ Èm:Qua thống kê theo dõi số liệu khỏang 10 năm trở lại đây độ Èm bình quân cả năm thường dao động từ 75-83%.Giữa các tháng độ Èm Èm bình quân cả năm thường dao động từ 75-83%.Giữa các tháng độ Èm chênh lệch cũng không lớn tuy chỉ có tháng 3 là cao nhất khoảng 85-92%
-Chế độ nhiệt :Qua các số liệu thống kê 10 năm trở lại đây cho thấy nhiệt độ trung bình các năm không có sự chênh lệch cao,dao động từ 24- 25°C.Nhưng chế độ nhiệt trong năm giữa các tháng có độ chênh lệch rõ rệt
.Vào mùa hè nhiệt độ thường rất cao lên tới 30-32°C.Trong khi đó vào mùa
đông nhiệt độ vào 15-18°C
Do khu đô thị N3D Trung Hoà Nhân Chính có vị trí địa lý , địa hình