- Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu đợc đầu t với các nội dung chủ yếu sau: - Về không gian thuê đất, mở rộng mặt bằng sản xuất, xây dựng nhà xởng sản xuất, nhà làm việc và điều hành sản xuất, nhà kho, bãi tập kết nguyên liệu và thành phẩm, nhà ăn ca và nghỉ tra cho cán bộ công nhân, nhà trng bày và giới thiệu sản phẩm, đờng đi, khuôn viên cây xanh; điều chỉnh quy hoạch các hạng mục khu vực đã đợc phép thực hiện triển khai.
3. Quy mô đầu t :
* Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty CP Việt trỡ Viglacera đầu t xây dựng các hạng mục:
- Siêu thị gốm sứ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200m2
- Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500m2
- Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900m2
- Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600m2
- Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800m2
- Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500m2
- Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng 10.000 m2
(có sơ đồ quy hoạch kèm theo).
* Địa điểm tại xóm Chùa : Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm:
- Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Xởng men 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 m2
- Xởng tạo hỡnh 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000m2
- Xởng nung 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2
- Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600m2
- Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2
- Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2
- Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2
- Trạm biến áp ,
Quy mô diện tích đất của hạng mục cây xanh, sân phơi và đờng giao thông sẽ đợc điều chỉnh cho phù hợp với diện tích đất thực tế sau khi thực hiện đo vẽ ngoài thực tế.
Ch
ơng III
Địa điểm đầu t và phơng án giải phóng mặt bằng
1.Lựa chọn địa điểm
Dự án đầu t cơ sở sản xuất sứ vệ sinh đã đợc thực hiện đầu t tại phố hồng hà, phường tiờn cỏt, thành phố Việt trỡ, tỉnh Phỳ Thọ trên khuôn viên đất 9.731,5 m2;
Khu đất dự kiến thực hiện Dự án đầu t nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu gần liền kề với khu vực Dự án ( cách một khu vực khoảng 10 km) với những đặc trng về địa điểm nh sau:
* Khu đất giáp gianh với dự án:
Khu đất xây dựng có diện tích khoảng 1,8 ha tại phường tiờn cỏt – thành phố Việt Trỡ – tỉnh Phỳ Thọ
Phía nam và bắc giáp khu dõn cư
Phía đông giáp nhà mỏy sản xuất bia hồng hà Phía tây giáp đường quốc lộ
* Khu đất cách Dự án 10km:
Khu đất này có diện tích khoảng 5 ha tại xóm Chùa – thành phố Việt trỡ – tỉnh Phỳ Thọ
Phía bắc giáp đờng liờn tỉnh Hà Tõy Phía đông giáp cánh đồng
Phía nam giáp cánh đồng và dân c Phía Tây giáp cánh đồng và dân c
b. Địa hình:
* Địa điểm giáp gianh với Dự án:
Địa hình khu vực có độ thấp là đất trồng lúa một vụ có năng xuất thấp.
* Địa điểm cách Dự án 4,5 km:
Địa hình khu vực này là đất trồng lúa hai vụ và đất trồng hoa màu.
c. Đặc điểm khí hậu:
- Khu vực nằm trong vùng khí hậu miền bắc Việt Nam mang tính chất đặc trng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ma nhiều, khí hậu nóng ẩm.
- Mùa ma thờng từ tháng 5 đến thàng 10, lợng ma trập trung vào tháng 7,8,9 chiếm 70% lợng ma cả năm. Hớng gió chủ đạo là gió Đông- Nam. Mùa đông ít ma, thời tiết giá rét, gió chủ đạo là gió Đông – Bắc. Vào tháng 1,2 thờng có ma phùn, đầu đông thời tiết hanh khô, giữa đông và cuối đông thời tiết rất ẩm ớt.
- Đặc điểm khí hậu:
+ Nhiệt độ trung bình của không khí: 23,30C + Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 27,20C
+ Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 20,70C + Độ ẩm không khí trung bình năm : 89% + Lợng ma trung bình năm : 1893mm
d. Địa chất công trình, địa chấn, địa chất thuỷ văn:
- Địa chất công trình chung của khu vực có cơng độ khá cao và ổn định R>2km/cm2.
- Địa chấn: khu vực nằm trong vùng động đất cấp 8 ( tài liệu viện khoa học Việt Nam)
- Địa chất thuỷ văn:
Nằm trong vùng phát triểm hỗn hợp, nớc ngầm kém phong phú.
- Địa chất khoáng sản: khu vực quy hoạch không có các điểm mỏ, quặng.
- Bên cạnh khu vực nghiên cứu có một nhánh suối chảy qua. Đây là nhánh suối nhỏ thờng đợc sử dụng để cung cấp nớc tới và tiêu nớc cho khu ruộng. Vào mùa ma khi có ma to có thể gây ngập hai bên bờ suối vì lòng suối rất nhỏ nhng rút nhanh.
2. Hiện trạng điạ điểm khu vực:
Trong khu vực thiết kế chủ yếu là khu ruộng trũng không có hộ dân sinh sống. Dân số xung quanh khu vực chủ yếu sống bằng nghề nông nghiệp, còn lại là thơng mại dịch vụ dạng cá thể.
Không có các công trình công cộng, cây xanh và các công trình thể dục thể thao. Đây là khu vực nông thôn, kinh tế nông lâm nghiệp, làng xóm tha thớt, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, cơ sở vật chất thiếu thốn, thích hợp cho việc xây dựng nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu.
3. Ph ơng án đền bù giải phóng mặt bằng :
Phơng án và nguyên tắc:
Sau khi đợc phép thực hiện Dự án và quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện Dự án của Uỷ ban nhân dân tỉnh Phỳ Thọ và theo yêu cầu tiến độ đầu t, Công ty đó phối hợp với Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng thành phố Việt Trỡ, Sở Tài Nguyên Môi Tr- ờng Phỳ Thọ, Sở Tài Chính Phỳ Thọ tiến hành đo đạc địa chính, kiểm đếm, lập phơng án đền bù.
Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng sẽ kiểm đếm lập phơng án bồi thờng đến từng chủ sử dụng đất.
Việc đền bù giải phóng mặt bằng đợc thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành của nhà nớc, của tỉnh Phỳ Thọ và đơn giá tại thời điểm tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng.
Lập phơng án đền bù bồi thờng đất chủ yếu bằng tiền theo đơn giá của UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm tiến hành đền bù.
Việc bồi thờng phải đủ điều kiện và đúng quy cách về đối tợng: tài sản đợc bồi th- ờng phải đang tồn tại và đúng giá trị tài sản còn lại vào thời điểm bồi thờng.
Thực hiện bồi thờng phải đảm bảo công bằng, chính xác, nhanh chóng tạo điều kiện cho ngời bị thu hồi đất đảm bảo cuộc sống và sinh hoạt.
Việc bồi thờng cây cối hoa màu đợc xác định theo từng loại cây trồng, cụ thể đang sản xuất kinh doanh trên diện tích đợc bồi thờng.
Đối với vật kiến trúc nh nhà cửa, công trình kiến trúc gắn liền với đất hiện có trên đất tại thời điểm bồi thờng, ngời đợc bồi thờng phải là chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đó.
Ngoài việc bồi thờng đất đai, vật thể kiến trúc và tài sản gắn liền với đất ngời đợc bồi thờng còn đợc hởng các hỗ trợ theo quy định của Tỉnh và Nhà Nớc.
Việc đền bù chỉ thực hiện một lần.
Ngời có đất bị thu hồi đợc đền bù bằng tiền theo từng trờng hợp cụ thể do Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xác định.
Mọi tranh chấp khiếu nại về đền bù phải đợc giải quyết kịp thời.
Quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đợc quyết định đền bù thiệt hại, đơn khiếu nại sẽ không đợc chấp nhận.
Trong khi chờ giải quyết khiếu nại vẫn phải chấp hành quyết định di chuyển để giải phóng mặt bằng giao đất đúng thời gian quy định của UBND tỉnh.
Ch
ơng IV
Chơng trình và các yếu tố cần đáp ứng
1- Lựa chọn quy mô, công suất
Với quy mô đầu t nh mô tả trên, dự kiến Dự án sẽ sản xuất các sản phẩm với công xuất nh sau:
- Sứ vệ sinh : 12.500 sp/năm
- Hàng nội thất cao cấp : 8.000sản phảm/năm ( trong đó xuất khẩu hàng tháng khoảng 6 hoặc7 công ten nơ ứng với khoảng 220 đến 260 m3)
- Khuôn sứ các loại: 1.200 m/ năm
- Gốm cổ truyền và hàng mỹ nghệ : 600 sản phẩm/năm - 03 cột bơm xăng dầu
- Sản phẩm dân dụng: 2.000 sp/năm
2. Chơng trình sản xuất và các yếu tố đáp ứng:
a- Nguyên liệu chính và giải pháp đảm bảo;
Sản phẩm Nhà sản xuất đa dạng các loại, nhu cầu cần rất nhiều nguyên liệu: Feldspar, cao lanh, đất sột, thạch anh, BaCO3, thủy tinh lỏng, men, cỏc chất phụ gia khỏc như CMC, ZnSiO4, Na2CO3( sụ đa), bột nhẹ.
Ngoài ra cũn cú cỏc nguyờn vật liệu khỏc như bi nghiền, khuụn thạch cao.
Nguồn nguyờn vật liệu chớnh đều là nguyờn vật liệu trong nước (70-80%), trong đú hàng năm cụng ty đặt mua với khối lượng lớn tại cỏc tỉnh như Phỳ Thọ, Quảng Ninh, Tuyờn Quang, Yờn Bỏi. Do đú tiết kiệm được chi phớ vận chuyển và phự hợp với điều kiện sản xuất trong nước.
b. Cấp nớc
Nớc chủ yếu cần cho nhu cầu sinh hoạt của ngời lao động làm việc trong Dự án và nớc phục vụ vệ sinh công nghiệp nên khối lợng không lớn.
Nhu cầu hàng ngày sử dụng khoảng 40 m3, xác định bể chứa: 200 m3 dùng để cung cấp nớc sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.
c.Cấp điện
Hiện trạng điện: Công ty đã đầu t xây dựng một trạm biến áp có dung lợng 560 KVA và đợc cấp nguồn từ trạm 110/35/22 KV .
Công xuất tính toán toàn bộ dự án khoảng 2000 KW.
Giải pháp cấp điện: Cải tạo trạm biến áp đã đầu t thành trạm biến áp có dung lợng 560 KVA.
d.Thị trờng tiêu thụ;
Sản phẩm của Dự án là gốm sứ sẽ đợc tiêu thụ tại thị trờng trong nớc và có một khối lợng lớn để xuất khẩu.
3. Công nghệ và máy móc thiết bị:
a. Công nghệ sản xuất;
Lắp đặt các dây truyền sản xuất đồ gốm sứ nội thất xuất khẩu tự động và bán tự động.
Ch
ơng V
Phơng án đầu t và xây dựng
1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng:
Nguyên tắc chung của việc đầu t xây dựng dự án;
-Nhà máy sản xuất hàng gốm sứ nội thất xuất khẩu …là một phần không tách rời của dự án ban đầu. Khu mở rộng càng góp phần tăng hiệu quả kinh tế trên cơ sở đa dạng hoá sản phẩm dự án.
a. San nền thoát nớc ma;
- San nền: Khu đất dự kiến quy hoạch thực hiện Dự án mở rộng có diện tích khoảng 7,0ha, là khu ruộng trũng trồng lúa một vụ và hai vụ. Giáp bên cạnh có 1 nhánh suối nhỏ chảy qua và giáp Đờng liên tỉnh Hà Tây
Nhìn chung không bị ảnh hởng của lũ lụt, đôi khi sảy ra ngập úng thời gian ngắn do ma lớn không thoát kịp và độ ngập nhỏ.
Thoát nớc ma: Nói chung độ dốc địa hình tại khu vực thuận lợi cho việc thoát nớc ma. Nớc Ma sẽ đợc chảy theo dốc địa hình tự nhiên thoát về suối chảy bên cạnh qua khu Đông Xuân cuối cùng sẽ thoát ra sông tích.
+ Các hạng mục đầu t mở rộng tỏ chức không gian kiến trúc và giải pháp kỹ thuật.
Tổ chức không gian;
+ Trên diện tích khoảng 7,0 ha mở rộng sẽ đợc bố trí quy hoạch các mục phục vụ sản xuất và các công trình phụ trợ một cách hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Cơ sở đợc thiết kế, quy hoạch đảm bảo những yêu cầu sau:
- Tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch, đảm bảo tính liên hoàn giữa các khâu trong quá trình sản xuất, giao thông thuận tiện, đáp ứng các yêu cầu về nớc, xử lý n- ớc thải, phòng cháy chữa cháy.
- Diện tích khai thác sử dụng tối đa và hợp lý, tránh lãng phí, bỏ hoang hoá hoặc đầu t sai mục đích.
- Thiết kế lắp đặt các trang thiết bị( hệ thống cấp thoát nớc, hệ thống phòng chống cháy nổ, hệ thống đèn chiếu sáng, thu gom rác thải, khu vệ sinh...) một cách hợp ly nhất, đảm bảo tính thông thoáng, vệ sinh.
- Tiêu chuẩn môi trờng về số lợng cây xanh, không khí tạo cảm giác trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Đáp ứng yêu cầu mỹ quan, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trờng và cảnh quan nh sau:
+ Mở đờng liên cận vào khu dân c rộng, xung quanh khu vực có xây dựng tờng và cổng đi lại; một cổng chính và một cổng phụ.
* Địa điểm tại phố hồng hà, phường tiờn cỏt : Công ty CP Việt trỡ Viglacera xin đầu t xây dựng các hạng mục:
- Siêu thị gốm sứ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200 m2
- Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900 m2
- Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600 m2
- Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800 m2
- Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng 10.000 m2
(có sơ đồ quy hoạch kèm theo).
* Địa điểm tại xóm Chùa : Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm:
- Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Xởng chế tạo 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 m2
- Xởng tạo hỡnh 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000m2
- Xởng nung 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2
- Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600 m2
- Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2
- Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2
- Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2
- Trạm biến áp , - Cửa hàng xăng dầu
- Cây xanh đờng giao thông nội bộ và sân bãi để nguyên liệu. - Bể phòng cháy diện tích chiếm đất khoảng 1000 m2.
- Kho để nguyên liệu diện tích chiếm đất khoảng 3000 m2
(Có sơ đồ quy hoạch kèm theo)
Giữa các mục xây dựng đợc quy hoạch làm sân phơi, đờng giao thông, cây xanh.
b. Giải pháp mỹ thuật
- Nhà xởng nhà kho đợc xây dựng có kiểu dáng công nghiệp, kết cấu bằng khung thép, lợp mái tôn, chiều cao trên 6 mét, nền nhà cao 3 mét, tờng đổ bê tông. Xung quanh có đờng bê tông, tờng bao quanh,có hệ thống thông gió, ánh sáng đảm bảo, thông thoáng phù hợp với các điều kiện sản xuất, dự trữ, bảo quản hàng hoá. Mái nhà đợc làm hệ thống chống sét, có máng thoát nớc ma đa xuống hệ thống thoát nớc ngầm xung quanh nền phía ngoài tờng, cụ thể:
+ Móng nhà kết cấu bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
+ Khung nhà sử dụng dàn thép cờng độ cao do ZAMIL sản xuất, tấm lợp tôn zilcalum dày 0,5mm.
+ Kết cấu bao che: tờng xây kết hợp tôn quây xung quanh. Tờng xây gạch Block vữa xi măng M75 cao 3mét trở lên bịt tôn dày 0,42mm.
+ Nền nhà đổ bê tông tại chỗ M200 dày 0,2 có chia khe co giãn. Mổt nền mài bóng công nghệ cao hoặc láng granito dày 3cm.
- Nhà làm việc, nhà ăn nhà trực ca, nhà xe :
+ Nhà khung kết hợp tờng chịu lực. Khung kết cấu bê tông cốt thép đổ tại chỗ, t- ờng xây 220, vữa chát vữa ximăng M50, tờng sơn chịu ẩm, nhiệt cao.
+ Móng nhà bê tông cốt thép đổ tại chỗ. + Nền nhà lát gạch Granit.
+ Toàn bộ cửa sử dụng cửa pano gỗ. - Các hạng mục phụ trợ khác :
Móng bê tông cót thép, khung bê tông cốt thép kết hợp tờng chịu lực, mái bê tông đổ tại