BĐS và định giá BĐS tại Chi nhánh NHCT Đống Đa có đang có một số vấn đề tồn tại gây khó khăn cho chi nhánh đó là:
Việc định giá gặp nhiều khó khăn do quy định về phương pháp định giá của NHCT Việt Nam chưa thống nhất, đặc biệt là quy định về phương pháp định giá quyền sử dụng đất.
Công việc định giá vẫn là do cán bộ tín dụng trực tiếp đảm nhận mà cán bộ tín dụng chưa được trang bị đầy đủ kiến thức về thị trường bất động sản nên khó nắm bắt được hết các thông tin về thị trường, các thông số kỹ thuật hay đặc trưng của từng loại giá đất, từng loại BĐS nên khó tránh khỏi những sai sót trong quá trình định giá.
NHCT Việt Nam nên ban hành những cơ chế tháo gỡ những vấn đề về thủ tục nhận, đảm bảo tiền vay, thống nhất phương pháp xác định giá đất cũng như các chương trình đào tạo định giá, thẩm định và phân tích tài chính…để cán bộ Ngân hàng có cơ hội bổ sung và hoàn thiện hơn kiến thức và kỹ năng trong định giá bất động sản.
Để giúp cho hoạt động định giá BĐS nói chung, hoạt động định giá quyền sử dụng đất nói riêng của Chi nhánh ngày càng hoạt đông hiệu quả, em xin đề ra các kiến nghị sau:
* Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, kỹ năng của chuyên viên định giá
Chi nhánh cần có sự đầu tư, hỗ trợ về kinh phí, tài chính để các chuyên viên của mình có điều kiện tìm hiểu về các kiến thức thực tế, học hỏi kinh nghiệm, nâng cao trình độ chuyên môn thông qua các khoá học nâng cao, các cuộc hội thảo… hoặc căn cứ vào điều kiện tài chính, chi nhánh có thể đào tạo các chuyên viên của mình tại nước ngoài. Đó sẽ là cơ hội tốt để học hỏi, tích luỹ kinh nghiệm định giá từ các cơ quan tổ chức nước ngoài… Như đã phân tích ở trên, nhân tố con người đóng vai trò quan trọng trong công tác định giá, quyết định trực tiếp đến kết quả định giá vì vậy nếu các chuyên viên định giá của công ty có trình độ chuyên môn cao thì hoạt động định giá của công ty sẽ càng có hiệu quả và uy tín của công ty ngàng càng được khẳng định. Qua đó tăng khả năng cạnh tranh của công ty trên thị trường.
* Xây dựng một hệ thống phần mềm chuyên dụng cho công ty
Bên cạnh yếu tố con người, yếu tố về thông tin cũng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của hoạt động định giá. Do vậy, để dễ dàng cập nhật thông tin, xử lý thông tin một cách nhanh chóng, kịp thời thì chi nhánh cần nhanh chóng xây dựng cho mình một hệ thống phần mềm chuyên cung cấp, cập nhật các thông tin thị trường liên quan đến BĐS cần định giá.
* Tổng hợp, nghiên cứu, hoàn thiện quy trình, phương pháp định giá quyền sử dụng đất
Cần phải nghiên cứu, hoàn thiện quy trình định giá QSD đất một cách cụ thể, rõ ràng trên cơ sở có tính khoa học, phù hợp với ngân hàng nhằm hoàn thiện hoạt động định giá.
được các thông tin về thị trường cũng như những thông số kỹ thuật hay tính đặc trưng của từng loại bất động sản nên không thể tránh khỏi những sai sót. Do đó, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyết định cho vay của Ngân hàng, không những thế còn ảnh hưởng đến hoạt động thu hút các DAĐT của Ngân hàng. Bởi vậy, Ngân hàng cần quan tâm, chú trọng đến trình độ, cũng như chuyên môn nghiệp vụ về định giá của đội ngũ cán bộ tín dụng.