II. Ví dụ minh hoạ thực trạng công tác quản lý dự án tại công ty,Dự án Văn Khê mở rộng
6.Biện pháp thực hiện:
Việc tổ chức đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh khai thác các hạng mục công trình trong Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp luật hiện hành cũng như điều lệ quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch được phê duyệt.
Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng là dự án thực hiện theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Với phương thức huy động mọi nguồn vốn, sử dụng quỹ đất được giao để phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc nhà ở và dịch vụ. Phù hợp với cảnh quan đô thị, đạt được các tiêu chuẩn về mặt kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều kiện làm việc, dịch vụ, vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn của một khu đô thị mới văn minh hiện đại.
Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầu tư, quản lý kinh doanh dự án theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng và các quy định khác liên quan hiện hành. Nội dung triển khai thực hiện đầu tư, tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật được thực hiện theo Quyết định chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền. Phối hợp các nguồn vốn theo quy định để thực hiện dự án nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư, đồng thời xây dựng giá thành sản phẩm kinh doanh phù hợp có sức cạnh tranh và hấp dẫn trên thị trường. Đảm bảo mục tiêu phát triển dự án, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng khách hàng, ưu tiên các đối tượng sinh sống trên địa bàn tỉnh Hà Tây. Theo tiêu chuẩn thiết kế chung, Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng phải phù hợp về điều kiện địa hình, khí hậu, kỹ thuật xây dựng và phong tục tập quán của địa phương. Với tiêu chí xây dựng đô thị thành một hệ thống nhất, có hệ thống giao thông nội bộ thuận tiện nhằm đảm bảo mối liên hoàn với tất cả các khu chức năng trong đô thị, quy hoạch cây xanh trong khu đô thị trên cơ sở nhằm cải tạo môi trường xung quanh
nhằm hình thành các khu vực thông thoáng mát làm tăng vẻ đẹp và sự phong phú cho hình dáng kiến trúc đô thị.
Việc giao đất, giao quyền sử dụng đất trong phạm vi ranh giới của dự án được thực hiện như sau:
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích đất được giao để tổ chức thực hiện dự án cho đến khi kết thúc và bàn giao toàn bộ quỹ đất và nhà ở cho các đối tượng được nhận chuyển Quyền sử dụng đất và các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho địa phương quản lý hành chính theo đúng quy định.
- Đối với diện tích đất sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ chuyển giao cho địa phương theo quy định bao gồm đất xây dựng các công trình hạ tầng: đường giao thông, vườn cây công viên, sân chơi thể thao…
- Đối với đất xây dựng nhà ở kinh doanh, sau khi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, Chủ đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kinh doanh.
- Đối với đất dịch vụ như trung tâm thương mại, Chủ đầu tư được quyền đầu tư để kinh doanh khai thác hoặc kêu gọi nhà đầu tư thứ phát thực hiện và thu tiền hạ tầng trên nguên tắc bảo toàn vốn đầu tư và có lãi.