BĐS, các chính sách nên theo hướng thuận lợi cho DN. …
- Quy trình thủ tục rõ ràng, điều kiện xác định thông thoáng hơn, sẽ giúp tăng mạnh nguồn cung, góp phần điều hòa giá bất động sản trên thị trường.
- Tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định về đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS. …
- Tăng cường biện pháp chế tài, xử lí đối với chủ đầu tư thực hiện dự án không
đúng quy hoạch hoặc không thực hiện xây dựng các công trình công cộng, …
- Thực hiện nghiêm túc các quy định về công bố, công khai quy hoạch đã được phê duyệt đặc biệt là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch sử dụng đất…
- Xây dựng chính sách hỗ trợ thêm với nhiều ưu đãi về nhà ở xã hội
- Quy định phương pháp định giá đất, khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công khai
- Thực hiện định giá độc lập, tuân theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời
điểm định giá, theo thời hạn sử dụng đất, phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.. - Bảng giá đất được áp dụng tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức..
- Đề nghị quy định giá đất khi bồi thường phải phù hợp với giá đất phổ biến, tránh trường hợp người dân không khai thật giá chuyển nhượng…
- Cho phép một số dự án BĐS được thực hiện việc chia lô bán nền, thay vì quy
định bán nhà bắt buộc phải xây thô sẽ khiến giá cao không bán được, …
- Khi thu hồi đất để giải pháp mặt bằng cần chú ý bồi thường theo thời hạn sử dụng
đất còn lại.
- Kiến nghị Chính phủ điều chỉnh chính sách thu tiền sử dụng đất theo đề xuất, giảm lãi cho các DN tham gia các dự án nhà ở vừa và nhỏ…
Kết luận chương 4.
Nhìn chung, các chính sách cần gắn tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện chiến lược về nhà ở để sản phẩm bất động sản đến với người tiêu dùng. Giải pháp chung hướng tập trung cơ cấu lại các dự án bất động sản và các sản phẩm bất
động sản, khắc phục những lệch pha cung cầu giữa một bên là nguồn cung thừa của những sản phẩm cao cấp và một bên là nguồn cung thiếu nhưng cầu rất lớn đối với sản phẩm nhà ở trung bình, quy mô nhỏ, phù hợp với đại đa số người dân… để từđó tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Giải pháp kỹ thuật chú trọng nâng cao chất lượng các doanh nghiệp kinh doanh, môi giới bất động sản theo hướng lành mạnh, chuyên nghiệp. Bên cạnh đó cần sớm sửa đổi hoàn thiện các luật lệ về kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật môi trường theo hướng giảm bớt phiền hà. Mặt khác cũng cần linh hoạt hơn trong quá trình điều hành để các chính sách cho phù hợp với điều kiện thực tế, đến gần với nhu cầu thực của người dân hơn.
KẾT LUẬN
Khủng hoảng trên thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng không phải là một hiện tượng đặc biệt. Thời điểm xảy ra khủng hoảng cũng trùng vào cơn khủng hoảng kinh tế thế giới nhưng trong khi các nước đến nay hầu nhưđã tìm
được hướng để thoát ra thì Việt Nam vẫn còn luẫn quẫn trong vòng xoáy. Mặc dầu chính phủ và các doanh nghiệp đã có rất nhiều nổ lực trong việc tháo gỡ và bước đầu cũng đã có nhiều tín hiệu sáng sủa nhưng cũng thẳng thắng để thấy rằng thị trường bất
động sản Việt Nam có rất nhiều vấn đề: trong đó nổi cộm lên vai trò điều hành của ngành xây dựng, của chính phủ, hệ thống luật pháp yếu kém, thể chế chính trị thiếu minh bạch, công bằng, là môi trường thuận lợi cho việc hình thành các doanh nghiệp chất lượng kém, kéo theo tình trạng kinh doanh chụp giựt, đầu tư tràn lan, phát triển theo phong trào, khiến cung thị trường vượt quá cầu, giá cả thoát ly khỏi giá trị gốc và thu nhập của người dân.
Bằng việc nghiên cứu một cách có hệ thống với các phương pháp khoa học, trên cơ
sở nguồn thông tin đa dạng, đặc biệt tổng hợp ý kiến của nhiều chuyên gia, cũng như
quan điểm, thông tin từ các nhà quản lý. Đề tài đã đạt được một số kết quả sau:
- Nhận dạng, đánh giá toàn diện thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam và TP.HCM, qua đó đã chỉ ra được các điểm bất cập, khó khăn, thuận lợi, cơ hội và những thách thức đặt nền móng cho mục tiêu cần giải quyết.
- Nghiên cứu kinh nghiệm các nước trên cơ sở chọn lọc, đề tài đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm có giá trị cao có thể vận dụng nhằm đáp ứng yêu cầu cứu nguy cho thị
trường bất động sản Việt Nam một cách thích hợp.
- Đặt nền móng cơ sởđịnh hướng, dựa trên chủ trương của chính phủ, chính quyền TP.HCM, nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng và một số quan điểm định hướng chủ đạo hướng thị trường phát triển theo quy luật, đề tài đã đưa ra 2 nhóm giải pháp giải quyết mang tầm vĩ mô và vi mô nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản TP.HCM, đồng thời cũng đề xuất hàng loạt kiến nghị với quốc hội trong việc sửa đổi các bộ luật có liên quan như luật đất đai,luật môi trường, luật nhà ở, luật kinh doanh bất
động sản, và kiến nghị với chính phủ và chính quyền UBND TP.HCM một loạt các chính sách thích hợp.
Với mục tiêu đóng góp một số ý kiến giúp cho việc tháo gỡ các khó khăn hiện nay trên thị trường bất động sản. Đề tài không có tham vọng giải quyết một cách trọn vẹn tất cả các nội dung. Trong điều kiện có hạn, những ý kiến đóng góp chắc không tránh khỏi thiếu sót. Rất mong được sự góp ý chân thành.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
- TS. Nguyễn Minh Phong & TS. Lê Tự Minh, Bài học từ khủng hoảng tài chính Mỹ; 12/12/2008 ; Nguồn: Tạp chí ngân hàng số 22 (tháng 12/2008)
- BCFF - Vực dậy bất động sản: Bài học tình huống – Thái Lan 1997 ngày 25/06/2013.
- Tạp chí Tài chính - Kinh nghiệm xử lý “bong bóng” bất động sản của Mỹ và Nhật Bản; 21/12/2013
- TS.Alan Phan - Các thách thức đối với thị trường bất động sản Việt Nam ; - TS.Alan Phan - Giá là yếu tố cốt lõi;
- Bình ổn thị trường bất động sản – học gì từ thế giới;
- TS. Sử Ngọc Khương - Thị trường bất động sản – Nhìn bài học từ Thái Lan (Công ty đầu tư Savills Việt Nam)