L ỜI CẢ M ƠN
4.3.2. Công tác chuẩn bị
Thiết kếthư mục lư trữ F:\>BAOTHANG
Hình 4.2. Thư mục lưu trữ bản đồ
Trong thư mục Tên xã chứa thư mục BackUp (để chứa các file tài liệu nháp nếu cần thiết) và các file *.dgn quy định tên như sau:
+ TONGXA : Tổng bản đồđịa chính + DC1 : Tờ bản đồ số 1
Các tệp chuẩn của bản đồ Xác định khu vực đo vẽ
4.3.3.Công tác ngoạinghiệp
4.3.3.1. Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới thửa đất mốc giới thửa đất
Xác định ranh giới thửa đất
- Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộđo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng
LAOCAI
BAOTHANG
TTPHOLU
với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
- Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất. Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 kèm theo Thông tư này cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp sau đây:
+ Thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giớisử dụng đất có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất mà ranh giới hiện trạng của thửa đất không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờđó.
+ Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có.
+ Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cốđịnh, rõ ràng trên thực địa thì không phải lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục, đồng thời phải thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu,hết thời gian công khai phải lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
- Trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ đồ thể hiện ranh giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy tờđó.
- Trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan.
- Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó.
4.3.3.2. Đo vẽ chi tiết bằng công nghệ GNSS-RTK (Máy RTK Kolida K9-T)
Xác định lưới toạ độNhà nước, thiết lập vị trí, cài đặt trạm Base
Xác định lưới toạđộ nhà nước :
Việc xác định lưới toạ đô Nhà nước được xác định dựa trên các tài liệu liên quan tới việc xây dựng lưới toạđộtrước đó. Công tác xác định lưới toạ độNhà nước nhằm xây dựng tổng quan các khu vực đo vẽ chi tiết trong phạm vi cho phép.
Hình 4.3. Điểm cơ sở địa chính hạng III
Thiết lập vị trí, cài đặt trạm Base:
Yêu cầu đối với vịtrí đặt trạm Base:
Quy trình cài đặt trạm Base (Đối với máy RTK Kolida K9-T): Bước 1: Cài đặt File đo
Từ màn hình giao diện chính của sổ tay chọn: EGStar →Job →New Job Điền tên file đo và nhấn OK.
Hình 4.4. Màn hình giao diện sổ tay máy RTK
Hình 4.6. Giao diện file đo
Bước 2: Tạo hệ toạđộ VN-2000
Trước khi tiến hành cài đặt ta cần tạo một hệ toạ độ VN-2000 cho máy. Trong Menu EGStar chọn Config → Coodinate System → ADD. Nhập các thông số theo quy phạm, nhập giá trị của 7 tham số sau đó chọn OK. Lưu ý, hệ tọa độ chuyển đổi VN-2000 chỉ cần tạo một lần để tiến hành đo vẽ theokhu vực và không cần cài đặt lại.
Hình 4.8. Cửa sổ Projection Hình 4.9. Tham số tính chuyển từ WSG-84 sang VN-2000
Bước 3: Cài đặt kết nối Bluetooth
Từ màn hình giao diện chính của sổ tay chọn: Config → Devie Config → Bluetooth Manager. Chọn máy cài Base rồi chọn Connect
Bước 4: Cài đặt các thông số trạm Base
Từ giao diện EGStar chọn: Config → Devie Config → Instrument
Config → Base Setting. Sau đó, thiết lập và nhập các giá trị tọa độ, độ cao của trạm Base.
Hình 4.11. Cài đặt thông số cho trạm Base
Quá trình thiết lập các Rover
Đối với Rover dùng để thiết lập Base:
Đối với Rover dùng để cài đặt trạm Base ta ngắt kết nối với trạm Base. Sau đó kết nối Bluetooth với 1 máy Rover hoàn thành quá trình cài đặt.
Đối với Rover không dùng thiết lập Base:
Đối với Rover không dùng thiết lập Base ta thực hiện các bước tạo file đo, kết nối Bluetooth và tạo hệ tọa độ VN-2000 giống với quá trình thiết lập Base. Sau khi thiết lập xong ta có thể tiến hành đo vẽ chi tiết ngoài thực địa
Đo vẽ chi tiết ngoài thực địa
Từ màn hình EGStar chọn: Survey -> Point survey màn hình sổ tay sẽ chuyển sang giao diện để tiến hành đo vẽ chi tiết. Đối với các điểm đo chi tiết trên sổ tay cần đạt các chỉ số:
- Lời giải được chấp nhận: Fixed - Chỉ số Radio: > 1,5
Ngoài ra, trong một sốtrường hợp đo vẽ có thểđo nếu các chỉ sốkhông đạt.
Hình 4.13. Đo chi tiết
Xử lý số liệu đo vẽ, ghép thửa đất
Xử lý số liệu đo vẽ
Các dữ liệu đo vẽ chi tiết ngoài thực địa được chuẩn hóa thành các tệp lưu trữ trong bộ nhớ của sổ tay. Các dữ liệu về tọa độ điểm đo chi tiết được lưu dưới dạng file .dat.
Dữ liệu đo vẽ được xửlý trên Microsoft Excel để lấy giá trị tọa độđiểm đo vẽ chi tiết để tiến hành đưa lên bản đồ.
Hình 4.15.Dữ liệu xử lý trên Microsoft Excel
Hình 4.16.Số liệu đo vẽ chi tiêt
Ghép thửa đất
Quá trình triển điểm đo chi tiết được thực hiện trên phần mềm và công cụ hỗ trợ Gcadas.
Nhập số liệu đo đạc từ tệp văn bản → Chọn file số liệu và thông số→ Triển điểm lên màn hình. Tiến hành ghép thửa đất theo hình thểkhi đo vẽ.
Hình 4.17.Triển điểm đo lên phần mềm gCdas
Đối soát, biên tập nội dung thửa đất
Tiến hành đối soát bản đồ ngoài thực địa, chỉnh lý các khu vực sai khác, thay đổi. Bổ sung chủ sử dụng đất và loại đất theo hiện trạng sử dụng. Gán nhãn thửa đất theo quy phạm.
Hình 4.18.Thửa đất sau khi đối soát, biên tập nội dung
Phân mảnh bản đồđịa chính, xử lý tiếp biên
Tiến hành phân mảnh bản đồ địa chính theo các tỷ lệ 1:1000, 1:5000 và 1:10000 theo quy phạm. Đối với thị trấn Phố Lu tiến hành phân mảnh được
43 tờ bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500,42 tờ bản đổ tỷ lệ 1:1000 và 1 tờ tỷ lệ 1:10000.
Bản đồ địa chính thị trấn Phố Lu được tiếp biên giữa các mảnh tiếp giáp nhau trong địa giới hành chính và giữa các mảnh tiếp giáp nhau khác địa giới hành chính.
Biên tập, hoàn thiện bản đồđịa chính theo quy phạm
Sử dụng phần mềm Microstation và công cụ Gcadas tiến hành biên tập nội dung bản đồ bao gồm:
- Khung và trình bày khung bản đồđịa chính
- Các yếu tố nội dung bản đồ được phân lớp theo đúng quy phạm - Nhãn thửa, số thứ tự thửa đất và thể hiện các thông tin thửa đất - Ghi chú và ký hiệu bản đồđịa chính
- Tính diện tích các thửa đất - Biên tập địa giới hành chính
Hình 4.19.Tờ bản đồ hoàn chỉnh
Hoàn thiện bản đồ, hồsơ pháp lý
+ Biên tập các đối tượng chồng đè để tiến hành in ấn bản đồ địa chính + Bản đồ địa chính dạng giấy được in màu trên giấy in vẽ bản đồ khổgiấy A0, có định lượng 120g/m2 trở lên, bằng máy chuyên dụng in bản đồ, chế độin đạt độ phân giải tối thiểu 1200 x 600 dpi, mực in chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật máy.
- Trích xuất, hoàn thiện hồsơ:
+ Tiến hành lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định.
+ Tiến hành trích đo địa chính phụ vụ cấp giấy chứng nhận + Lập sổ mục kê đất đai
- Kiểm tra nghiệm thu :
Sau khi biên tập hoàn chỉnh, bản đồ này đã được in thử , tiến hành rà soát, kiểm tra, so sánh, mức độ chính xác của bản đồ so với thực địa. Lựa chọn những thửa khả nghi là có sai số lớn, tiến hành đo khoảng cách trên bản đồ. Sau đó chuyển khoảng cách đó ra thực địa đồng thời dùng thước dây đo khoảng cách chúng với nhau. Những sai sốđều nằm trong giới hạn cho phép. Như vậy, độ chính xác của bản đồ sau khi biên tập đạt yêu cầu kỹ thuật
4.4.Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp
Thuận lợi:
- Phố Lu có vị trí địa lý khá thuận lợi, là trung tâm huyện Bảo Thắng là nới giao thương buôn bán kinh doanh thuận lợi do có truyến đường cao tốc và đường sắt, phía Đông giáp sông Hồng nên phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội đặc biệt là tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp. Thị trấn có tiềm năng vềđất nông nghiệp với diện tích đất nông nghiệp chiếm 60.86 % tổng diện tích đất tự nhiên của toàn xã.
- Xã có 80.57 % dân số là dân tộc kinh, trình độ dân trí khá cao, nguồn lao động dồi dào chiếm 53.69 % dân số, người dân cần cù sáng tạo, nhận thức
về pháp luật, về tiến bộ khoa học kỹ thuật của người dân ngày càng được nâng cao.
Khó khăn:
- Bên cạnh những thuận lợi thì thị trấn Phố Lu còn nhiều khó khăn thách thức trong quá trình xây dựng nông thôn mới đó là: Cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển trong tình hình mới. Công tác đào tạo, dạy nghề còn hạn chế, vẫn còn tình trạng người lao động thiếu việc làm. Là xã thuần nông, hạn chế về tài nguyên khoáng sản, phát triển dịch vụthương mại.
- Còn hạn chế trong việc hoạch định, định hướng, tầm nhìn phát triển kinh tế xã hội. Kế hoạch chuyển đổi cây trồng vật nuôi còn chậm, chưa mang lại hiệu quảcao, đảm bảo cạnh tranh trong quá trình hội nhập.
Phần 5
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ