“Giâ đất lă số tiền tính trín một đơn vị diện tích đất do Nhă nước quy định hoặc hình thănh trong giao dịch về quyín sử dụng đất”.””) Theo quy định của phâp luật, giâ đất được hình thănh trong 3 trường hợp:
Do UBND cấp tỉnh quyết định dựa văo khung giâ do Chính phủ quy định vă được
công bố văo ngăy 01 thâng 01 hăng năm.
Do đấu giâ quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự ân có sử dụng đất.
32 Bình ổn thị trường bất động sản từ quy hoạch xđy dựng, ngăy 27 thâng 10 năm 2005, Đăo Ngọc Nghiím,
Thời bâo kinh tí Việt Nam. ,
'#® Khoản 23 Điều 4 Luật đắt đai năm 2003.
Do câc bín thực hiện giao dịch (chuyển nhượng, cho thuí, cho thuí lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất) thỏa thuận về giâ.
Đối với giâ hình thănh do đầu giâ hoặc do câc bín thực hiện giao dịch thỏa thuận
thấp hơn giâ do UBND cấp tỉnh công bố, nếu câc chủ thể thực hiện giao dịch phải thực
hiện nghĩa vụ tăi chính thì âp dụng giâ do UBND cấp tỉnh công bố thực hiện nghĩa vụ
tăi chính.
Giâ đất do UBND cấp tỉnh quyết định phải sât với giâ chuyín nhượng trín thực tế trong điều kiện bình thường, khi âp dụng giâ đất do UBND cấp tỉnh quyết định mă giâ năy không sât với giâ thực tế trong điều kiện bình thường thì UBND cấp tỉnh quyết định giâ đất cụ thể cho phù hợp.
Trong thời gian qua, cung-cầu quyền sử dụng đất đang ở trạng thâi mất cđn đối, giâ đất biến động phức tạp vă ngăy có xu hướng tăng cao, đặc biệt lă ở câc thănh phó lớn, câc khu đô thị, ven đô thị, câc trung tđm thương mại,... giâ đất tăng vọt. Giâ đất tăng liín tục trong thời gian qua lă do nguyín nhđn sau:
Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam trong thời gian qua tăng khâ cao vă “fheo nguyín cứu gđn đđy dự bâo tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quđn khoảng 30% văo năm 2010 vă khoảng 50% văo năm 2020. Với Hă Nội, hiện nay tỷ lệ đô thị hóa xấp xỉ 37%, dự
Trung 8@un70|@01ilB:u KhidnOiồØ [P0a) TÔI. đò0đli8â đất thô prerdlaynaleiô rhafu
lđn cận tăng, đông thời một sô dđn cư đô về câc khu đô thị lăm ăn, sinh sông dđn đín dđn số nơi năy tăng nhanh về mặt cơ học, ngoăi ra, một số người có khả năng kinh tế mua đất ở tại khu đô thị tạo âp lực cầu quyền sử dụng đất.
Chính sâch đất đai Việt Nam thoâng hơn trước, cho người Việt Nam định cư ở nước ngoăi được mua nhă ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (giới hạn đối tượng âp dụng). Do tđm lý của một số bộ phận người dđn Việt thích được sở hữu nhă trín thửa đất của mình mặc dù nhă đó có đơn giản nhưng lại không thích sống nơi đđy đủ tiện nghi nhưng không gắn liền với đất. Hiện tại cũng như trong thời gian qua, vấn đề công khai hóa quy hoạch chưa được thực hiện một câch nghiím chỉnh, do đó dẫn đến tình trạng tham nhũng xảy ra.
Câc thông tin về thửa đất (diện tích, vị trí, biến động đất, giâ đất,...) không được
đầy đủ dẫn đến câc chủ thể sử dụng đất muốn tham gia văo thị trường quyền sử dụng đất khó tiếp cận được câc thông tin trín.
Từ những nguyín nhđn trín đê lăm cho giâ đất tăng đột ngột, thậm chí đê xảy ra nhiều cơn sốt về giâ đất trong thời gian qua.
3 Bình ổn thị trường bất động sản từ quy hoạch xđy dựng ngăy 27 thâng 10 năm 2005, Đăo Ngọc Nghiím,
Thời bâo kinh tí Việt Nam.
GVHD: Nguyễn Thị Thanh Xuđn 42 SVTH: Bùi Thị Kiều
Khâc với câc động sản, Nhă nước có thể can thiệp rất sđu văo giâ cả quyền sử dụng đất bằng câc quyết định quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phât triển quyền sử dụng
đất, chính sâch thuế, định giâ quyền sử dụng đất, hệ thống thông tin về thửa đất. Để
đưa giâ đất trở về với giâ trị vốn có của nó người viết xin đưa ra một số giải phâp
nhằm đưa giâ đất hình thănh theo quy luật cung cầu, quy luật thị trường....
Một lă, loại bỏ tình trạng đầu cơ đất như hiện nay sử dụng công cụ thuế, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập của doanh nghiệp từ hoạt động
chuyển quyền sử dụng đât, chuyển quyền thuí đất, đặc biệt lă thuế sử dụng đất.” Thứ hai, phât triín đồng bộ câc loại thị trường: Thị trường tăi chính, thị trường
chứng khoân,... Ngoăi ra cần phải xđy dựng hệ thống thông tin về thửa đất, tổ chức định giâ đất, môi giới quyền sử dụng đất,...5)
Hiện nay, giâ đất rất cao vă có xu hướng ngăy căng tăng, lăm cho một số lượng lớn chủ thể có nhu cầu sử dụng nhưng không có tiền nhận chuyín nhượng quyền sử dụng đất, câc người đầu cơ đất cố tình gìm đất lại không bân, kích cầu ảo lăm cho giâ đất không thể hiện được giâ thực của nó, do đó lăm cho thị trường năy hoạt động một câch ảm đạm hay nhiều người thường nói thị trường quyền sử dụng đất bị đóng băng. Để đưa thị trường quyín sử dụng đất phât triển ôn định vă lănh mạnh ngoăi việc cải câch
Trung \ T06 TU ÔY) teả/1TRÙVHP5 8e đđt trở về Với giâ trị thực của nó Nguyín T hđn dần đín sôt giâ lă do sự đđừ cơ đđt, cò Bi? đọẺ đậm nhấn "Cứu
đất, tđm lý người dđn Việt Nam mua đất để giănh,..., do đó, để giâ đất hình thănh theo quy luật cung cầu cần phải triệt tiíu nguyín nhđn-đầu cơ đất dẫn đến sự tăng giâ đất.