• Vị trí dự án
Địa điểm dự án nằm tại số 195-197 Minh Phụng, Phường 9, Q.6, TP Hồ Chí Minh. Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án là 237.2m². Ranh giới của khu đất Dự án được xác định như sau:
• Phía Bắc giáp: nhà dân. • Phía Nam giáp: nhà dân. • Phía Tây giáp: nhà dân.
• Phía Đông giáp: đường Minh Phụng. • Vấn đề pháp lý
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục sở hữu quyền sử dụng đất ở lâu dài:
- Chủ quyền đất căn nhà số 197 Minh Phụng, phường 09, Q.6, TP.HCM số 2735210000531 ngày 26/01/2010 do UBND Quận 6 cấp;
- Chủ quyền đất căn nhà số 195 Minh Phụng, phường 09, Q.6, TP.HCM số 2516/SXD ngày 05/10/2003 do UBND TP.HCM cấp;
- Văn bản số 154/QLĐT-QH ngày 16/02/2012 của Phòng Quản Lý Đô Thị Quận 6 gửi Ngân hàng TMCP Eximbank về việc quy hoạch kiến trúc dự kiến xây dựng tại số 195- 197 đường Minh Phụng, Phường 9, Quận 6.
- Chứng nhận Thẩm duyệt PCCC số 15/TD-PCCC do Sở CS PCCC TP HCM cấp.
- Giấy phép xây dựng số 16/GPXD của Sở Xây Dựng Thành Phố Hồ Chí Minh cấp ngày 30/01/2013.
• Điểm thuận lợi
- Dự án nằm ở khu trung tâm quận 6 có mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng cao liên kế với các quận của TP Hồ Chí Minh. Có thể nói, Dự án Cao ốc văn phòng Trụ sở Eximbank số 195-197 Minh Phụng, phường 9, Q.6 nằm ở vị trí đắc địa nhờ sự kết nối rất thuận lợi với các khu vực trung tâm và trọng yếu của thành phố, đáp ứng nhu cầu đi lại rất thuận tiện cho các công ty, doanh nghiệp của dự án.
- Khu vực với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và kiến trúc hiện đại, đang ngày càng thu hút các công ty lớn làm văn phòng.
Tóm lại, với vị trí của dự án, tính kết nối với các khu vực xung quanh, nhu cầu về văn phòng, Cao ốc văn phòng Eximbank ngày một gia tăng, chúng tôi nhận thấy đây là nơi thích hợp cho mô hình xây dựng phức hợp khu cao ốc văn phòng, Cao ốc văn phòng Eximbank nhằm tận dụng những lợi ích về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ. Khi đến kinh doanh và làm việc tại đây sẽ tạo dựng uy tín vị thế và tiềm năng phát triển cho các doanh nghiệp, bởi vị trí đắc địa của dự án, sự tiện nghi, hiện đại và thuận lợi trong giao dịch…
• Khó khăn
Dự án chịu sự canh tranh gay gắt với các dự án về cao ốc văn phòng nằm ở trung tâm Quận 6, Quận 11 và Q Bình Tân, Q5, thành phố Hồ Chí Minh và các đối thủ cạnh tranh khác đã có kinh nghiệm trong thời gian dài hoạt động cũng như uy tín và thương hiệu của họ.
• Nhận xét chung về thị trường
Qua phân tích thị trường trên, ta có thể thấy nhu cầu thị trường văn phòng cho thuê, Cao ốc văn phòng Eximbank dùng làm trụ sở chi nhánh vẫn cần thiết , nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được hết cho nguồn cầu. Việt Nam đã là thành viên của WTO, đang dần hội nhập hoàn toàn vào nên kinh tế thế giới các hàng rào thuế quan sẽ dần được tháo bỏ, luật đầu tư và các luật khác sẽ nới lỏng hơn, Do đó lượng khách du lịch, cũng như các tập đoàn, công ty nước ngoài…. sẽ đến Việt Nam ngày càng nhiều hơn, nền kinh tế việt Nam sẽ phát triển rất nhanh, đời sống người dân sẽ nâng cao rất nhiều kéo theo nhu cầu về mua sắm cũng tăng theo.
• Tóm lại:
- Đánh giá một cách tổng thể, Dự án Trụ sở Eximbank 195-197 Minh Phụng,Phường 9, Q.6 là một dự án hội tụ đầu đủ các yếu tố rất thuận lợi về pháp lý, vị trí chiến lược, hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối dự án với các khu trung tâm tốt, qui mô dự án, xu hướng thị trường, môi trường kinh tế, tạo cơ sở vững chắc cho sự thành công của dự án.
- Dự án Cao ốc văn phòng Eximbank 195-197 Minh Phụng, Phường 9, Q.6 cung cấp khoảng 890.4m2 văn phòng, đáp ứng nhu cầu phát triển của chi nhánh Bình Tân .
Dựa vào những phân tích của thị trường, so sánh về giá của các sản phần cùng ngành và cùng phân khúc thị trường, dụ án dự kiến giá của từng sản phẩm như sau: Giá cho thuê văn phòng hay giá thuê cơ hội là ≥ 15 USD/m2, Giá cho thuê tầng trệt: ≥ 25 USD/m2,
CHƯƠNG 4