5. Nghiên cứu tiềm năng đất đai và định hướng sửdụng đất huyện Diễn Châu tỉnh Nghệ An.
5.3.2.2. Đất phi nông nghiệp a, Đất ở
a, Đất ở
* Định hướng phát triển đô thị và đất ở đô thị
Trong tương lai cùng với việc triển khai nhiều dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ dự báo tốc độ đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh và mạnh dọc theo quốc lộ 1A, quốc lộ 7A, quốc lộ 48, tỉnh lộ 538 và khu vực ven thị trấn Diễn Châu. Trên cơ sở đó sẽ hình thành chuỗi các đô thị gồm: 1 đô thị đạt tiêu chuẩn loại IV và 4 đô thị đạt tiêu chuẩn loại V. Trong đó hạt nhân là thị trấn Diễn Châu sẽ mở rộng sang các xã Diễn Thành, Diễn Tân, Diễn Ngọc, Diễn Phúc; đến năm 2020 thị trấn Diễn Châu sẽ trở thành thị xã với quy mô diện tích khoảng 1000 -1200 ha, dân số khoảng 45.000 - 50.000 người gồm 3 khu chức năng chính:
- Khu vực trung tâm hành chính ngoài khu vực hiện tại sẽ quy hoạch mới khu hành chính đồng bộ tại khu vực xã Diễn Thành hiện nay.
- Khu phát triển dịch vụ thương mại, du lịch văn hóa thể thao, giáo dục và đào tạo sẽ bố trí ở khu vực xã Diễn Thành hiện nay.
- Khu công nghiệp, kho tàng trung chuyển hàng hoá sẽ bố trí tại khu vực xã Diễn Ngọc, Diễn Phúc hiện nay.
Các đô thị vệ tinh gồm:
Thị trấn Yên Lý (xã Diễn Yên) với quy mô 150 ha dân số khoảng 7 nghìn người. Đây là đô thị dịch vụ, đầu mối quan trọng trung chuyển hàng hoá từ quốc lộ 1A theo quốc lộ 48 lên cửa khẩu Thông Trụ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế các xã phía Bắc của huyện.
Thị trấn Diễn Lâm được hình thành trên cơ sở đô thị hoá và mở rộng thị tứ Diễn Lâm hiện nay với quy mô khoảng 200 ha, dân số khoảng 6 nghìn người. Thị trấn Diễn Lâm sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển khu vực miền núi phía Tây Bắc huyện Diễn Châu.
Thị trấn Diễn Mỹ được hình thành trên cơ sở thị tứ Diễn Mỹ mở rộng với quy mô khoảng 150 ha, dân số 6 nghìn người. Đây là đô thị dịch vụ đóng vai trò động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội các xã khu vực ven biển phía Đông Bắc huyện đồng thời cùng với thị trấn Yên Lý, Diễn Lâm tạo thành trục phát triển quan trọng khu vực phía Bắc huyện Diễn Châu.
Thị trấn Diễn Nguyên được xây dựng trên cơ sở phát triển khu vực trung tâm xã Diễn Nguyên với quy mô khoảng 150 ha, dân số 5 nghìn người. Thị trấn Diễn Nguyên sẽ đóng vai trò động lực thúc đẩy phát triển các xã thuộc phu vực phía Nam tỉnh lộ 538 và phía Bắc quốc lộ 7A.
Việc phát triển các khu đô thị, các khu dân cư trong tương lai đòi hỏi quỹ đất không nhỏ. Vì vậy trong sử dụng đất phải dành quỹ đất thoả đáng cho nhu cầu này. Tuy nhiên cần cân nhắc hiệu quả về kinh tế - xã hội và môi trường.
* Định hướng phát triển khu dân cư nông thôn và đất ở nông thôn
Cần đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng nâng cao điều kiện sống cho nhân dân. Hạn chế di dời đối với đối với dân cư đã định cư lâu đời ngoài ra sắp xếp các tuyến dân cư tập trung dọc theo các tuyến đường liên huyện, liên xã gắn với đầu tư hạ tầng khu dân cư, đưa nhanh các ngành dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp vào nông thôn từng bước chuyển dịch cơ cấu dân cư, cơ cấu lao động xây dựng nông thôn theo hướng hiện đại hóa.