khai nộp thuế TNDN tạm nộp theo DT trừ chi phí; - Trường hợp DN có thu tiền của khách hàng mà
chưa xác định được chi phí tương ứng với DTthì DN kê khai tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 2% trên DN kê khai tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 2% trên DT thu được tiền và DT này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế TNDN trong năm.
6. Thu nhập khác
TN chuyển nhượng BĐS
b) Chi phí:
- Nguyên tắc xác định chi phí:
+ Các khoản chi được trừ để xác định TNCT của hoạt động chuyển nhượng BĐS phải tương ứng với DT để tính TNCT.
+ Dự án ĐT hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ thì các khoản CP chung sử dụng, CP trực tiếp SD cho phần dự án đã hoàn thành được
phân bổ theo m2 đất chuyển quyền (Chi phí đường giao thông nội bộ; khuôn viên cây xanh; chi phí
ĐTXD hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện; chi phí bồi thường về tài sản trên đất...)
6. Thu nhập khác
TN chuyển nhượng BĐS
- Chi phí chuyển nhượng bất động sản được trừ:
+ Giá vốn của đất chuyển quyền được xác định phù hợp với nguồn gốc quyền sử dụng đất.
+ Các khoản chi phí bồi thường, đền bù, hỗ trợ, tái định cư và chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu không có hoá đơn thì được lập Bảng kê ghi rõ: tên; địa chỉ của người nhận; số tiền đền bù, hỗ trợ; chữ ký của người nhận tiền và được Chính quyền phường, xã nơi có đất được đền bù, hỗ trợ xác nhận theo đúng quy định của pháp luật
Không được tính vào CP chuyển nhượng BĐS các khoản CP đã được NN thanh toán hoặc thanh toán bằng
6.Thu nhập khác
TN chuyển nhượng BĐS
TC TD khi được phép CNBĐS đảm bảo tiền vay theo quy định của PL phải kê khai nộp thuế TN từ CNBĐS . Trường hợp bán đấu giá BĐS là TS bảo đảm tiền vay thì số tiền thu được thực hiện thanh toán theo quy định của Chính phủ về bảo đảm tiền vay của các tổ chức TD và KK nộp thuế theo quy định. Sau khi thanh toán các khoản trên, số tiền còn lại được trả cho các tổ chức KD đã thế chấp bất động sản để bảo đảm tiền vay.
Nếu không xác định được giá vốn của BĐS thì giá vốn được xác định bằng (=) vốn vay phải trả theo hợp đồng thế chấp BĐS
cộng (+) chi phí lãi vay chưa trả đến thời điểm phát mãiBĐS thế chấp theo hợp đồng TD cộng (+) các khoản CP phát sinh khi CNBĐS nếu có HĐCT hợp pháp.
6.Thu nhập khác
TN chuyển nhượng BĐS
Trường hợp CQ thi hành án bán đấu giá BĐS là TS bảo đảm thi hành án thì số tiền thu được thực hiện theo quy định tại NĐ của CP về kê biên, đấu giá QSDĐ để bảo đảm thi hành án. Tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá BĐS thực hiện kê KK, khấu trừ tiền thuế TN từ CNBĐS nộp vào NSNN. Trên các chứng từ ghi rõ KK, nộp thuế thay về bán TS đảm bảo thi hành án.
Trường hợp nếu không xác định được giá vốn của BĐS thì giá vốn được xác định bằng (=) số tiền nợ phải trả nợ theo quyết định của Toà án để thi hành án cộng (+) các khoản chi phí phát sinh khi CNBĐS
6.Thu nhập khác