1. Điều kiện, đối tượng áp dụng
Chính sách tái định cư ở Nghị định 84/2007 bố trí tái định cư được áp dụng cho các trường hợp có nhà ở, đất ở bị thu hồi và phải di chuyển toàn bộ, có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc không có giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở (kể cả người thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước) có yêu cầu tái định cư thì được bố trí với nguyên tắc một căn hộ/một nền đất hoặc một căn hộ/một căn hộ chung cư ở khu tái định cư của dự án.
Đối với các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư thì tùy trường hợp nếu có yêu cầu sẽ được Hội đồng bồi thường đề xuất thành phố xét bố trí tái định cư theo giá bán phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường hoặc được thuê nhà trên cơ sở khấu hao 30 năm.
2. Chính sách tái định cư
Do giá đất ở để tính bồi thường được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường nên giá bán nhà ở, đất ở tái định cư cũng được xác định phù hợp với giá thực tế trên thị trường.
Trường hợp đặc biệt, ví dụ như những hộ có khuôn viên đất rộng, có tập quán nhiều thế hệ chung sống trong cùng một căn hộ (trên 7 nhân khẩu/hộ), có diện tích xây dựng nhà và các công trình phục vụ sinh hoạt lớn hơn hạn mức quy định và sẽ do Hội đồng bồi thường của dự án giải quyết cụ thể từng trường hợp, nhưng không quá 02 căn hộ chung cư/hộ và không quá diện tích đất ở bị thu hồi.
Đối với các hộ bị thu hồi toàn bộ nhà, đất đủ điều kiện tái định cư, có hoàn cảnh thực sự khó khăn về chỗ ở mới do Ủy ban nhân dân phường xác nhận nếu tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ không đủ thanh toán giá trị nhà ở, đất ở trong khu tái định cư, thì Hội đồng bồi thường của dự án xem xét giải quyết trả chậm, trả góp phần chênh lệch về nhà ở, đất ở với thời hạn tối đa là 15 năm, các khoản nợ được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kì hạn của ngân hàng thương mại trên số dư nợ, nhưng số tiền lần đầu nộp phải bằng tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về nhà và đất đã nhận, nếu tái bố trí bằng căn hộ hoặc bằng tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nếu tái bố trí bằng nền đất.
3. Địa điểm, giá bán tái định cư
Ban Bồi thường quận đã giới thiệu và tư vấn cho các hộ bị thu hồi đất các dự án nhà trên thành phố để người dân lựa chọn nhà ở một cách đa dạng,cụ thể tại các vị trí sau.
- Chung cư 15 tầng Mỹ Kim - phường Hiệp Bình Chánh - Quận Thủ Đức, đơn giá như sau:
Bảng 4: Đơn giá bán nhà tái định cư của dự án Đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài tại chung cư Mỹ Kim, quận Thủ Đức
STT Vị trí cụ thể Đơn giá bán tái định cư cộng 5% chi phí quản lý
Giá thị trường
2 Tầng 3 12.852.000 13.000.000 3 Tầng 4 11.760.000 11.800.000 4 Tầng 5 11.760.000 11.800.000 5 Tầng 6 11.760.000 11.800.000 6 Tầng 7 11.760.000 11.800.000 7 Tầng 8 11.760.000 11.800.000 8 Tầng 9 11.760.000 11.800.000 9 Tầng 10 11.760.000 11.800.000 10 Tầng 11 11.760.000 11.800.000 11 Tầng 12 11.760.000 11.800.000 12 Tầng 13 11.760.000 11.800.000 13 Tầng 14 11.760.000 11.800.000 14 Tầng 15 11.760.000 11.800.000
- Nền đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại khu dân cư phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Đơn giá như sau:
Bảng 5: Đơn giá bán nền đất tái định cư của dự án Đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài tại khu dân cư phường Bình Chiểu, Thủ Đức
STT Vị trí cụ thể Đơn giá bán tái
định cư Giá thị trường
I. Đối với khu C (73 nền)
1 Đường nhựa rộng 11m 8.700.000 9.000.000
2 Đường nhựa rộng 12m (không
đối diện trường tiểu học) 9.100.000 9.500.000 3 Đường nhựa rộng 12m (đối diện
4 Lô góc đường 12m 10.900.000 11.500.000
5 Đường nhựa rộng 20m 9.840.000 11.500.000
II. Đối với khu E (18 nền)
1 Đường nhựa rộng 10m 8.230.000 8.700.000
2 Đường nhựa rộng 20m 9.840.000 10.000.000
3 Đường nhựa rộng 12m 9.300.000 9.500.000
4 Đường nhựa lô góc rộng 10m và
20m 10.900.000 11.200.000
5 Đường nhựa lô góc rộng 10m và
12m 10.900.000 11.100.000
III. Đối với khu G (19 nền)
1 Đường nhựa rộng 8m 8.000.000 8.200.000
2 Đường nhựa rộng 20m 9.840.000 10.000.000
3 Đường nhựa rộng 25m 10.500.000 10.500.000
- Nền đất tại khu dân cư ấp Tiền Lâm, xã Bà Điểm,huyện Hóc Môn. Đơn giá cụ thể như sau:
Bảng 6: Đơn giá bán nền đất tái định cư của dự án Đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài tại khu dân cư ấp Tiền Lâm, Bà Điểm, Hóc Môn
STT VỊ TRÍ ĐƠN GIÁ GIÁ THỊ TRƯỜNG
1 Đường nội bộ 12m 4.670.000 4.700.000
2 Đường nội bộ 16m 6.000.000 6.050.000
3 Đường nội bộ 20m 6.230.000 6.250.000
Nhận xét: Giá bán tái định cư đã sát với giá thị trường, do đó tránh được các tình trạng sau:
- Nếu giá tái định cư thấp hơn giá thị trường: Người dân sẽ đăng kí mua nhưng sau đó chuyển nhượng cho người khác theo giá thị trường nhằm hưởng chênh lệch. Đồng thời sẽ không đảm bảo được quỹ nhà để thực hiện giải phóng mặt bằng theo tiến độ mà thành phố đã chỉ đạo.
- Nếu giá tái định cư cao hơn giá thị trường: Sẽ không công bằng về giá bán tái định cư cho những người đăng kí và những người được chuyển nhượng sau này.