Internet, siêu thị … chiếm 5% tổng doanh thu hằng năm.
3.2.3, Chi phí của dự án:
* Tiến hành tham khảo ý kiến công ty tư vấn với chi phí 500.000.000 (VNĐ) 500.000.000 (VNĐ)
1, Chi phí đầu tư thuê đất dự án:
Giá đất khu vực chung cư Beehome tọa lạc được khảo sát ở phương pháp chi phí là 65.000.000 (VNĐ/m2) pháp chi phí là 65.000.000 (VNĐ/m2)
Theo nghị định 121/2011/NĐ - CP của chính phủ thì giá thuê đất = 1.5% giá thị trường. Từ đó ta có giá thuê đất hằng năm công ty đất = 1.5% giá thị trường. Từ đó ta có giá thuê đất hằng năm công ty phải trả cho chính phủ = 65.000.000 x 1.5% = 4.817,48 (Tỷ VNĐ). Theo Nghị định thì 5 năm mới thay đổi giá thuê 1 lần, Theo khảo sát sau 5 năm giá thuê trung bình tăng khoảng 0.5% .
2, Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.
Theo Quyết định 295/QĐ – BXD ngày 22/03/2011 chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng chung cư dạng Bee home là 6,19 (triệu VNĐ/m2). Từ đó suy ra sở hạ tầng chung cư dạng Bee home là 6,19 (triệu VNĐ/m2). Từ đó suy ra chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng chung cư Bee home = 16.862 x 6,19 = 104,375.78 (Tỷ VNĐ). Chi phí này sẽ được khấu hao trong 50 năm.
3, Chi phí mua sắm nội thất căn hộ:
Mục Giá/chiếc Số lượng Chi phíQuạt trần xoay đảo chiều 0.295 318 94 Quạt trần xoay đảo chiều 0.295 318 94
Tủ âm 1.7 318 541
Bếp ga 0.3 318 95
Bộ bàn ghế 2.5 318 795
Tổng chi phí 1,525
Tổng chi phí nội thất = 1,525 triệu đồng
4, Chi phí khác (lập dự án, thiết kế, thẩm định, quản lý, giám sát thi công,…)/Chi phí xây dựng: 5% sát thi công,…)/Chi phí xây dựng: 5%
104,375.78 x 5% = 5,219.07 ( Tr )
5, Phí dự phòng/chi phí xây dựng: 10% (chi phí hạ tầng, xây dựng và chi phí khác) dựng và chi phí khác)
(104,375.78 + 5,219.07) x 10% = 10,960.04 6, Tiến hành phân bổ chi phí xây dựng 6, Tiến hành phân bổ chi phí xây dựng Tông chi phí phân bổ 100% vào năm 2012.
7, Bảng cơ cấu vốn và lãi vayCông trình 100% vốn chủ sở hữu Công trình 100% vốn chủ sở hữu 8, Tìm suất chiết khấu của dự án - Hiện nay:
Lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 5 năm = 11.44%Phụ phí rủi ro trong kinh doanh Bất động sản = 4% Phụ phí rủi ro trong kinh doanh Bất động sản = 4%
9. Ước tính dòng chi phí của chung cư.