Nước ta đang trong quá trình đẩy mạnh công nghiệp hoá-hiện đại hoá, cơ cấu kinh tế đang chuyển dịch theo hướng tích cực. Thực tế đó làm cho thị trường nhà đất Hà Nội có nhiều biến động hết sức phức tạp. Đế khắc phục những khiếm khuyết cần phải tiếp cận được những nguyên nhân dẫn đến sự phức tạp đó. Thị trường nhà đất Hà Nội chuyển động là do sự tác động của các nhân tố chủ yếu được tựu trung lại như sau:
> Vị trí địa lý
> Sự biến động tăng về dân số và phát triển của lực lượng sản xuất. > Mức thu nhập và việc làm trong dân cư được nâng cao.
> Tốc độ tăng trưởng kinh tế. > Quan hệ cung cầu của thị trường > Các yếu tố lợi thế về vị trí của lô đất
> Mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng xã hội, kỹ thuật của lô đất > Sự biến đổi về tâm lý, mục đích và thị hiếu sử dụng nhà đất. > Luật pháp và những chính sách của Chính phủ cho phát triển kinh tế xã hội, nâng cao đời sống dân sinh.
> Nhân tố khác
Những yếu tố cơ bản trên đây luôn luôn được điều chỉnh đã ngày càng kích cho thị trường nhà đất phát triển và là động lực tạo ra thị trường mới về nhà đất
Đồng thời Hà Nội là nơi đặt các trụ sở của các cơ quan trung ương Đảng và nhà nước, các tổ chức chính trị xã hội các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế là nơi diễn ra các hoạt động đối nội đối ngoại quan trọng nhất của đất nước.
Là thành phố lớn thứ hai trong cả nước sau thành phố Hồ Chí Minh. Hà Nội có vị trí và vị thế thuận tiện cho việc xây dựng các trung tâm kinh tế, văn hoá, chính trị xã hội nằm ở đồng bằng châu thổ sông Hồng với các đầu mối giao thông đi các tỉnh:
- Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên. - Phía Đông giáp tỉnh Hưng Yên.
- Phía Nam giáp tỉnh Hà Tây.
- Phía Tây giáp tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc.
Về mặt hành chính Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương với bảy quận nội thành (Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ) với diện tích khoảng 50 km2 ( chiếm 5,5% diện tích toàn thành phố) bao gồm 110 phường và 5 huyện ngoại thànhlà Gia Lâm, Sóc Sơn, Đông Anh, Thanh Trì. Diện tích khoảng 920,9745 km2 (chiếm 94,5% diện tích thành phố). Với diện tích đô thị chưa phải là lớn nhưng ở đây quá trình đô thị hoá diễn ra rất nhanh chóng. Diện tích đất đai bằng phẳng ít phức tạp có nhiều thuận lợi cho nông nghiệp và xây dựng.