a. Dãn sô
Một đặc điểm của môi trường văn hoá xã hội là dân số. Với 7 quận nội thành và năm huyện ngoại thành, diện tích 900 km2 .Dân số Hà Nội tính đến 1/4/1999 là 2.672.100 người trong đó nội thành là 1.133.200 người ( chiếm 42,4% tổng dân số Hà Nội). Hiện nay Hà Nội chiếm 3% dân số của cả nước và
Mật độ này cao gấp 12 lần so với mật độ trung bình trong cả nước. Mật độ dân số Hà Nội tăng lên tương ứng với tỷ lệ dân số tăng hàng năm .Làm cho dân số đô thị tăng lên một cách nhanh chóng , ảnh hưởng đến môi trường sinh thái.
Dân số ngày càng tăng lên đòi hỏi điều kiện xã hội đáp ứng nhu cầu tăng lên của dân số. Trong khi dân số ngày càng tăng lên thì quĩ đất đai dành cho sự phát triển sản xuất ngày càng giảm, đất đai chuyển mục đích từ nông nghiệp sang đất chuyên dùng và đất ở ngày càng nhiều. Dân số tăng nhanh là do tỷ lệ tăng dân số cơ học và tăng tỷ lệ tự nhiên. Mức độ tăng dân cư ngày càng cao về mặt tự nhiên và cơ học là một sức ép với Hà Nội về giải quyết chỗ ở trong khi đất đai không gia tăng. Trong những năm gần đây, dân số Hà Nội tăng chủ yếu là do mặt cơ học. Đó là sự di dời dân cư từ các nơi khác đến Hà Nội để học tập, làm việc .... Trong đó số người có điều kiện để mua nhà đất đều là những gia đình giàu có ở các tính, muốn cho con cái họ có mái nhà ổn định để học tập, làm việc. Còn phần lớn là những người dân ra thành phố tìm việc nhưng công việc của họ không ổn định và họ chỉ sống tạm miễn sao thuê được một chỗ có thể qua đêm.
Ảnh hưởng của dân cư đến thị trường nhà đất ở Hà Nội là rất lớn, đó là sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, nhu cầu về các khu vui chơi giải trí, các nghành kinh doanh liên quan đến thị trường nhà đều tăng. Nếu nhà nước không có chính sách về sự di cư dân số của các nơi về Hà Nội thì giá nhà đất ở đây ngày càng cao, khó kiểm soát.
Ngoài sự biến đổi trong xã hội còn sự biến đổi về cơ cấu gia đình và lối sống trong cơ chế thị trường, cùng với sự đa dạng hoá cơ cấu xã hội về nghề nghiệp trong các đô thị , những biến đổi sâu sắc trong gia đình - những tế bào của xã hội đô thị - đó là sự gia tăng xu hướng hạt nhân hoá các gia đình , tức là quá trình hình thành và phát triển các gia đình nhờ chủ yếu là hai thế hệ cha mẹ và con cái.
phần kinh tế khác nhau đòi hỏi các yếu tố phục vụ nghề nghiệp khác nhau .Do đó cơ cấu của một gia đình có sự thay đổi ở Hà Nội , tỷ lệ 3-4 người trong một căn hộ chiếm 54,8% chủ yếu thuộc 2 thế hệ , do yêu cầu của nghề nghiệp đòi hỏi diện tích không gian phải rộng đáp ứng nhu cầu cần thiết cho sinh hoạt . Theo điều tra của viên xã hội học năm 1999 cho thấy hệ số sống trong các căn hộ như sau :
BẢNG 2: SỐ THÊ HỆ SỐNG TRONG MỘT GIA ĐÌNH
Nguồn : Báo cáo của viện xã hội học
Như vậy qua bảng trên ở Hà Nội căn hộ sống hai thế hệ là chủ yếu chiếm 54,8% sống ba thế chiếm tỷ lệ còn cao 34,5 %, thậm chí bốn thế hệ vẫn tồn tại. Trong tương lai thì số thế hệ trong một gia đình sẽ giảm, tức là các thế hệ khác nhau trong gia đình sẽ có xu hướng tách ra. Do vậy nhu cầu về nhà ở sẽ tăng và thị trường nhà đất sẽ rất sôi động và việc định giá đất của nhà nước sẽ gặp nhiều khó khăn, bất cập.
Về số người sống trong căn hộ qua điều tra cho thấy:
BẢNG 3 : SỐ NGƯỜI SỐNG TRONG MỘT CĂN HỘ
Qua bảng 2 và 3 cho ta thấy xu hướng phân tách hộ hoặc chuyển đổi từ căn hộ bé sang căn hộ rộng hơn khi điều kiện thu nhập kinh tế khá lên. Chính đây cũng là nhân tố ảnh hưởng đến gia nhà đất bởi khi có nhu cầu mua nhà họ sẽ đi xem ít nhất 5 ngôi nhà để xem nó có phù hợp với điều kiện,vị trí, hướng nhà của gia đình không. Khi giá nhà ở nơi này có nhiều người hỏi thì người bán thấy khu đất của mình có giá nên đã đòi giá cao và người mua thấy không phù hợp sẽ tiếp tục đi tìm nơi ở phù hợp cho mình. Cứ như vậy giá đất tăng lên và người chụi thiệt cuối cùng là người mua.
Tóm lại, sự gia tăng dân số có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất ở Hà Nội. Dân số tăng dẫn đến cầu tăng và suất hiện những "cơn sốt đất giả". Chính vì vậy, chính phủ phải có những giải pháp để giảm sự gia tăng dân số và kiểm soát giá đất.