1. 4.3.2 Phân tích ho tđ ng ca các b ph n ch cn ng tron gt ch c
2.1.1. Quá trình hình thành
Công ty C ph n a c An Phú (Công ty An Phú) đ c thành l p ngày 30/05/2001 theo gi y ch ng nh n đ ng kỦ kinh doanh s 4103000435 do S K ho ch và u t TPHCM c p.
Công ty An Phú có t cách pháp nhân, có con d u, có tài kho n t i ngân hàng Công th ng Chi nhánh Nam Sài Gòn, s 10201.0000.804631. V n đi u l 125 t đ ng. Công ty có quy n theo lu t pháp và trách nhi m v tài s n trong ph m vi gi i h n s v n đi u l đư đ ng kỦ.
Công ty An Phú tr c đây có tr s chính đ t t i s 09 Tr n Qu c Th o, P.6, Q.3, TPHCM và đ c chuy n v tr s m i t i đ a ch s 280E1, 280E2, 280E3 L ng nh C a, P. An Phú, Q.2, TPHCM theo gi y ch ng nh n đ ng kỦ kinh doanh s 0302317613 do S K ho ch và u t TPHCM c p ngày 03/12/2009 thay đ i l n th 9.
2.1.2. S ăđ t ăch c
Hình 2.1: S đ t ch c công ty
Ngu n:ă i u l Công ty CP a c An Phú n m 2011
2.1.3.ăM tăhƠngăs năxu tăkinhădoanh chính
T v n xây d ng công trình dân d ng, công nghi p. T v n đ u t trong n c, d ch v th ng m i. Mua bán hóa ch t (tr hóa ch t có tính đ c h i m nh), v t li u xây d ng, nông s n, v t t công - nông nghi p, máy móc thi t b ph c v công nông nghi p và tin h c. Kinh doanh, môi gi i mua bán đ xây d ng nhà , đ bán ho c cho thuê, đ u t xây d ng c s h t ng theo quy ho ch xây d ng nhà đ chuy n quy n s d ng đ t. u t xây d ng k t c u h t ng, khu công nghi p, khu dân c , khu th ng m i d ch v , công trình công c ng, khu du l ch và vui ch i
H QT CTăH QT TG Hă NGăC P.ăTG P. TG GIÁM C P. HC-NS P.ăK ăTOỄN P.ăD ăỄN SĨNăB S INH GIÁ KD
gi i trí. Thi t k m t b ng xây d ng công trình. Thi t k ki n trúc công trình dân d ng và công nghi p. Thi t k công trình giao thông (đ ng b , c u), công trình k thu t h t ng đô th .
2.2 Phơnătíchămôiătr ngăn iăb ăc aăCôngătyăCPă aă căAnăPhú
2.2.1 Qu nălỦăvƠălƣnhăđ o
Ban lưnh đ o công ty (Ban T ng Giám đ c và H i đ ng Qu n tr ) có n ng l c qu n lỦ, t o đi u ki n thu n l i đ cán b nhân viên ch đ ng trong công vi c, phát huy đ c t i đa kh n ng c a mình. c bi t Ban lưnh đ o có t m nhìn chi n l c v kinh doanh b t đ ng s n, n m b t r t t t th i c c ng nh có t m nhìn xa v s phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n đ a ra các đ nh h ng đúng đ n và đi tiên phong trong l nh v c kinh doanh b t đ ng s n.
L nh v c kinh doanh b t đ ng s n là m t l nh v c kinh doanh h t s c nh y c m, ngoài các yêu c u v tài chính, kh n ng đi u hành qu n lỦ doanh nghi p thì m t yêu c u không th thi u đó chính là quan h đ i ngo i v i các c quan ch c n ng nhà n c. i u này đ c Công ty An Phú h t s c chú tr ng và đ t lên hàng đ u. Ban lưnh đ o công ty có các m i quan h r ng kh p t trung ng đ n đ a ph ng, đ c bi t là TPHCM và Tây Ninh. ây là m t l i th không nh trong ngành kinh doanh b t đ ng s n.
Ngoài m i quan h t t v i chính quy n, trong quá trình ho t đ ng c a mình công ty đư có quan h r ng, sâu v i nhi u đ i tác trong l nh v c b t đ ng s n và l nh v c có liên quan. Các đ i tác l n c a công ty hi n nay là: Trung tâm Truy n hình Vi t Nam t i TPHCM (VTV9), Côngty CP B o hi m Phú H ng, T p đoàn CT & D (t p đoàn s h u Công ty liên doanh Phú M H ng), Công ty CP u t Th Thiêm, Công ty CP u t Xây d ng Petro M Phú, Ngân hàng VietinBank,….
i m m nh
o Có m i quan h t t v i các c p chính quy n
o Có t m nhìn chi n l c v kinh doanh b t đ ng s n
o Có nhi u đ i tác uy tín trong ngành b t đ ng s n, tài chính và truy n thông
2.2.2 Ngu nănhơnăl c
B ngă2.1: S l ng nhân s c a các phòng - ban
STT Phòng ậ Ban S ăl ngălaoăđ ng
1 Ban T ng Giám đ c 3 2 Phòng K toán 4 3 Phòng HCNS 6 4 Phòng d án 5 5 Sàn Giao d ch B S 14 T ngăc ng 32
Ngu n:ăBáo cáo n i b Phòng HCNS Công ty CP a c An Phú
B ngă2.2: Trình đ nhân s c a các phòng - ban
Trìnhăđ Trênă H iăh c Caoăđ ng Trungăc p Ph ăthông
S ăl ng 1 25 3 2 1
Ngu n:ăBáo cáo n i b Phòng HCNS Công ty CP a c An Phú Hi n nay Công ty An Phú có 32 cán b công nhân viên làm vi c, có trình đ t trung h c ph thông tr lên, có kinh nghi m v l nh v c mình đ m nhi m, phong cách làm vi c chuyên nghi p, luôn đ c các đ i tác đánh giá cao. Các nhân viên c a sàn giao d ch đ u có ch ng ch hành ngh môi gi i b t đ ng s n, đ nh giá b t đ ng s n do S Xây d ng TPHCM c p.
Trong tình hình khó kh n nh hi n nay, Công ty An Phú đang có chính sách tinh g n l i b máy. Theo h ng, gi l i nh ng nhân s làm vi c t t, có n ng su t cao, lo i b nh ng nhân s không đ t đ c hi u qu trong công vi c. Song song v i vi c tinh gi m b máy, công ty c ng t ng c ng tuy n d ng nh ng nhân s có ch t l ng cao t bên ngoài. Theo quan đi m c a công ty, đây là th i đi m lỦ t ng đ tuy n d ng ng i tài v i chi phí h p lỦ.
T i công ty cán b công nhân viên c a công ty đ c trang b đ y đ trang thi t b làm vi c, đ c h ng các ch đ b o hi m xư h i, b o hi m y t đ y đ theo
quy đ nh c a pháp lu t và theo quy ch n i b c a công ty. Hàng n m công ty đ u có ch ng trình vui ch i ngh mát vào d p hè đ cán b công nhân viên có d p th giưn giao l u v i nhau, v i gia đình đ ng nghi p sau nh ng ngày làm vi c c ng th ng m t m i.
i m m nh
o Ngu n nhân l c có trình đ chuyên môn khá
i m y u
o C c u nhân s ch a hoàn ch nh, ch a có b ph n Marketing o Ngu n nhân l c đang s t gi m do tinh gi m b máy
o Do tình hình nhân s b gi m sút, nên nhân viên ph i kiêm nhi m nhi u công vi c
2.2.3 Cácăd ăánăc aăcôngăty
Công ty CP a c An Phú là ch đ u t c a m t s d án b t đ ng s n t i TPHCM và Tây Ninh. Công ty đư và đang th c hi n đ u t và h p tác đ u t các d án: Khu dân c 6B, huy n Bình Chánh; Khu dân c 2,3,4 Th nh M L i, qu n 2; Khu dân c An Phú, đô th M c Bài, Tây Ninh; Khu dân c Phú Xuân, huy n Nhà Bè; Chung c lô C, Tr n Quang Di u, qu n 3…
2.2.3.1ăD ăánăKDCăAnăPhú
Tênăd ăán: Khu dân c An Phú t i đô th M c Bài thu c Khu kinh t c a kh u M c Bài, huy n B n C u, tnh Tây Ninh
aăđi m: Khu đ t n m phía ông – Nam Khu Th ng m i ô th c a kh u M c Bài, t nh Tây Ninh
Di nătích: 352.004 m2
T ngăv năđ uăt : 269.162.601.000 đ ng
2.2.3.2ăKhuădơnăc ăPhúăXuơnăậ Nhà Bè
Tênăd ăán:D án KDC Phú Xuân – Nhà Bè aăđi m: xư Phú Xuân, huy n Nhà Bè, TPHCM
Di nătích: 30ha
2.2.3.3 Khu Công nghi păc măIII
Tênăd ăán:ăKhu Công nghi p c m III trong Khu Th ng m i và ô th C a kh u M c Bài – T nh Tây Ninh.
aăđi m: ô th c a kh u M c Bài, t nh Tây Ninh
Di nătích: 103,63ha
T ngăv năđ uăt : 229.672.329.615 đ ng
2.2.3.4 D ăánăkhuă2,3,4ăTh nhăM ăL i,ăqu nă2
Tênăd ăán: D án khu 2,3,4 Th nh M L i, qu n 2
aăđi m: ph ng Th nh M L i, qu n 2
Di nătích: 7ha
T ngăv năđ uăt : 300.000.000.000 VN
2.2.3.5 D ăánăChungăc ălôăCăậTr năQuangăDi u,ăqu nă3 Tênăd ăán: Chung c lô C –Tr n Quang Di u, qu n 3
aă đi m: Chung c lô C – đ ng Tr n Quang Di u, qu n 3, TPHCM
Di nătích: 6.461m2
M i d án đ u do công ty th c hi n toàn di n t khâu l p k ho ch d án, quy ho ch đ n bù đ t cho đ n khâu hoàn thành xây d ng và bàn giao cho khách hàng. ây là cách làm truy n th ng t tr c đ n nay c a các doanh nghi p b t đ ng s n Vi t Nam. Tuy nhiên, trong th i đi m khó kh n nh hi n nay các doanh nghi p b t đ ng s n ph i có h ng đi m i đó là h p tác, c ng tác v i các công ty chuyên nghi p đ th c hi n t ng công đo n c a d án. H ng đi này ti t ki m đ c chi phí c ng nh chia s gánh n ng v v n cho doanh nghi p.
2.2.4 Qu nătr ăMarketing 2.2.4.1 S năph m
Công ty CP a c An Phú là ch đ u t c ng nh là đ n v h p tác đ u t c a nhi u d án b t đ ng s n t i TPHCM và Tây Ninh. Công ty đư th c hi n đ u t và h p tác đ u t các d án: Khu dân c 6B, huy n Bình Chánh; Khu dân c 2,3,4 Th nh M L i, qu n 2; Khu dân c An Phú, M c Bài, Tây Ninh; Khu dân c Phú Xuân, huy n Nhà Bè; chung c lô C, Tr n Quang Di u, qu n 3.
Trong giai đo n hi n nay, ch có 2 d án đang có s n ph m đ bán đó là d án Khu dân c Phú Xuân, huy n Nhà Bè và d án Khu dân c An Phú, M c Bài, Tây Ninh. Công ty An Phú đang c g ng hoàn thành các h ng m c cu i cùng đ giao n n cho khách hàng. Trong th i gian v a qua, do nhi u nguyên nhân khách quan và ch quan, d án ch a giao n n cho khách hàng đúng ti n đ trong h p đ ng.
i m n i b t c a 2 d án này đ u là đ t n n đ xây nhà liên k , bi t th . Không có nhà chung c cao t ng. Giá đ t t ng đ i r và có không gian s ng thoáng đưn. V i qu đ t n n d i dào s là m t l i th c a Công ty An Phú khi m i khách hàng mua b t đ ng s n trong th i đi m hi n nay.
2.2.4.2ăKênhăphơnăph i
Các s n ph m c a công ty đ u do công ty t phân ph i, đ n n m 2009 khi lu t kinh doanh b t đ ng s n ra đ i và yêu c u các s n ph m b t đ ng s n trong t ng lai ph i phân ph i qua sàn thì công ty l p sàn giao d ch b t đ ng s n An Phú Land, chuyên bán các s n ph m c a công ty và ngoài ra còn bán thêm m t s s n ph mc a các d án khác.
V i tình hình khó kh n nh hi n nay, công ty đư m i g i nhi u sàn giao d ch h p tác bán hàng cho d án Khu dân c An Phú. Ngoài vi c h p tác bán hàng, sàn giao d ch An Phú Land c ng th ng xuyên có s trao đ i s n ph m, khách hàng v i các sàn khác, đ c bi t là các sàn qu n 2.
2.2.4.3ăGiáăc
a. KDC An Phú
B ngă2.3: Giá n n đ t t i KDC An Phú
NăGIỄ
Lo iăn n L ăgi i 01ăM tăti n 02 M tăti n Ngã ba
N n bi t th 16 1.715.000 2.000.000 1.700.000 N n bi t th 17,5 1.875.000 2.180.000 1.806.250 N n bi t th 20,5 2.190.000 2.500.000 2.000.000 N n bi t th 24 2.500.000 2.900.000 2.350.000 N n nhà ph 12 1.700.000 1.940.000 1.640.000 N n nhà ph 16 1.875.000 2.180.000 1.806.250 N n nhà ph 20,5 2.120.000 2.520.000 2.020.000 N n nhà ph 22,6 2.330.000 2.770.000 2.200.000 N n nhà ph 24 2.490.000 2.960.000 2.380.000 N n nhà ph 30 2.740.000 3.250.000 2.610.000
Ngu n:ăB ng giá đ t d án KDC An Phú n m 2011
b. KDC Phú Xuân ậ Nhà Bè
B ngă2.4: B ng giá d ki n n n đ t t i KDC Phú Xuân – Nhà Bè NăGIỄ
Lo iăn n L ăgi i 01ăM tăti n 02ăM tăti n Ngã ba
N n bi t th 16 5,500,000 5,800,000 5,300,000 N n bi t th 17,5 6,100,000 6,300,000 5,600,000 N n bi t th 20,5 7,000,000 7,250,000 6,200,000 N n nhà ph 12 5,100,000 5,350,000 4,850,000 N n nhà ph 16 5,625,000 6,000,000 5,300,000 N n nhà ph 20,5 6,360,000 7,000,000 6,000,000 N n nhà ph 22,6 7,000,000 7,600,000 6,500,000 N n nhà ph 24 7,500,000 8,200,000 7,000,000
Ngu n:ăB ng giá đ t d án KDC Phú Xuân –Nhà Bè n m 2011
2.2.4.4ăChiêuăth
Hi n nay trong c c u t ch c c a Công ty An Phú ch a có b ph n Marketing, ch có b ph n Sàn giao d ch B t đ ng s n, b ph n này ph trách v n đ marketing cho công ty.
Do th tr ng b t đ ng s n trong giai đo n 2008 –2011 g p nhi u khó kh n, nên các v n đ qu ng bá s n ph m, hình nh c a Công ty An Phú đang b t m ng ng. Các ch ng trình chiêu th đư đ c th c hi n t n m 2008 và ch a có th c hi n thêm ch ng trình nào t đó đ n nay.
i m m nh
o S n ph m có giá t t
o S n ph m là đ t n n –d bán o Qu đ t có quy mô l n
o Ch đ ng đ c kênh phân ph i do có sàn giao d ch c a công ty
i m y u o Ch a có ch ng trình Marketing c th c a công ty o V n đ nh n di nth ng hi u ch a đ c chú tr ng. B nh n di n th ng hi u ch a đ y đ o Ti n đ giao n n cho khách hàng b ch m o D án đang v ng m c v ti n s d ng đ t 2.2.5 Qu nătr ătƠiăchính
Công ty có ch đ tài chính khá n đ nh, có ngu n tài s n l n, tuy nhiên do tình hình kinh doanh b t đ ng s n m y n m g n đây không thu n l i nên m c l i nhu n ít và hàng t n kho nhi u. i u đó th hi n c th thông qua b ng cân đ i k toán và b ng k t qu ho t đ ng kinh doanh.
B ng 2.5: B ng cân đ i k toán 2009 – 2011
B NGăCỂNă IăK ăTOỄN 31/12/2011 31/12/2010 31/12/2009
TĨIăS N
A. TĨIăS NăNG NăH N 149.953.967.566 140.458.014.122 372.066.699.198 I. Ti n và các kho n t ng đ ng ti n 21.368.981 22.425.964 98.099.658 II. Các kho n đ u t tài chính ng n h n 12.000.000.000 - - III. Các kho n ph i thu ng n h n 2.909.547.468 4.769.774.240 218.507.316.466 IV. Hàng t n kho 143.938.121.600 116.682.154.258 117.717.676.697 V. Tài s n ng n h n khác 84.929.517 18,983,659,660 35,743,606,377
B. TĨIăS NăDĨIăH N 13.930.057.659 20,960,190,206 21,364,488,137 I. Các kho n ph i thu dài h n - - -
II. Tài s n c đ nh 187.488.751 268,040,635 512,863,730 IV. Các kho n đ u t tài chính dài h n 11.877.000.000 20,659,350,000 20,659,350,000 V. Tài s n dài h n khác 1.865.568.908 32,799,571 192,274,407
T NGăC NGăTĨIăS N 163.884.025.225 161,418,204,328 393,431,187,335
A. N ăPH IăTR ă 40.714.878.151 36,342,316,442 268,362,471,300
I. N ng n h n 23.661.325.589 18,863,971,120 260,965,113,600 II. N dài h n 17.053.552.562 17,478,345,322 7,397,357,700
B. V NăCH ăS ăH Uă 123.169.147.074 125,075,887,886 125,068,716,035 I. V n ch s h u 123.169.147.074 125,075,887,886 125,068,716,035
II. Ngu n kinh phí, qu khác - - -
T NGăC NGăNGU NăV N 163.884.025.225 161,418,204,328 393,431,187,335
Ngu n: Báo cáo tài chính n m 2009, 2010, 2011 Công ty CP ia c An Phú
B ngă2.6: Báo cáo k t qu s n xu t kinh doanh 2009 – 2011
CH ăTIểU N mă2011 N mă2010ă N mă2009ă
1. Doanh thu bán hàng và cung c p d ch v 933.046.618
7,293,000,000 592,048,015 2. Các kho n gi m tr doanh thu - - - 3. DT thu n v bán hàng và cung c p d ch v 933.046.618 7,293,000,000 592,048,015 4. Giá v n hàng bán 831.181.819 6,068,624,361 427,707,000
5. LN g păv ăbánăhƠngăvƠăcungăc păDV 101.864.799 1,224,375,639 164,341,015
6. Doanh thu ho t đ ng tài chính 824.687.687 1,250,897 46,355,198