- Thuận lợi: + kinh doanh.
1 Quyền sử dụng đất 02,
2 Công trình xây dựng 15
Tổng cộng 117,4
Như vậy, tổng giá trị thị trường theo yêu cầu thẩm định giá của bất động sản thẩm định giá tại thời điểm TDG là: 117,4 lượng
Ví dụ. Thẩm định giá bất động sản sau:
BĐS cần TDG có DT đất 100 m2 nằm ở hẻm rộng 6m, diện tích sàn xây dựng 120 m2, nhà 2 tầng, kết cấu bê tông cốt thép,
tường gạch, mái ngói, nền lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 80%.
Qua thu thập thông tin cùng khu vực này có 3 BĐS giao dịch thành trong vòng 3 tháng so với ngày thẩm định giá như sau :
- BĐS 1 : DT đất 100 m2 , nằm ở hẻm rộng 10 m, DT sàn XD 120 m2, nhà 2 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, mái ngói, nền lát gạch granite, chất lượng còn lại 80%, giá bán được 180 lượng vàng, giá vàng tại thời điểm giao dịch 16.600.000 đ/lượng.
- BĐS 2 : DT đất 260 m2 nằm ở hẻm rộng 10 m, DT sàn XD 200 m2 , nhà 2 tầng, kết cấu khung sàn bê tông cốt thép, mái bê tông lát ngói, tường gạch, nền lát gạch granite, trang trí nội thất khá, chất lượng còn lại 80% và có phần sân vườn, bề bơi, gara ô tô, trị giá 330 triệu đồng, giá bán được 460 lượng vàng, giá vàng tại thời điểm giao dịch 16.500.000 đ/lượng.
- BĐS 3: DT đất 270 m2 nằm ở hẻm rộng 6m, diện tích sàn xây dựng 200 m2, nhà 2 tầng, khung sàn tích sàn xây dựng 200 m2, nhà 2 tầng, khung sàn bêtông cốt thép, tường gạch, nền lát gạch ceramic, mái ngói, chất lượng còn lại 75%, giá bán được 350 lượng vàng, giá vàng tại thời điểm giao dịch
16.400.000đ/lượng.Biết rằng :